• Verkocht

Nieuwstraat 20 5241 CN Rosmalen Rosmalen-Centrum

Uitgelichte kenmerken

  • 146 m² wonen
  • 345 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 517.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
5 mei 2022
Verkoopdatum
14 mei 2022
Looptijd
9 dagen

Omschrijving

Welkom in de Nieuwstraat!

Ben je op zoek naar een sfeervolle woning op een mooie locatie, dan staat hier aan de Nieuwstraat 20 misschien wel jullie nieuwe thuis. Het woonhuis beschikt over een ruime oprit en een riante vrijstaande garage/berging.

De woning dateert van begin jaren zestig en heeft alles wat een gezin maar wenst: veel ruimte, privacy en een ideale ligging. Het gezellige centrum van Rosmalen is gelegen om de hoek. In ‘het dorp’ zoals velen het noemen kun je terecht voor al je dagelijkse boodschappen of gewoon lekker een terrasje pakken op de gezellige “Driesprong”. Rosmalen is een dorp met stadse voorzieningen. Supermarkten, basis- en middelbare scholen, sportverenigingen, de Bieb, het theater en medische voorzieningen zijn gelegen in de directe omgeving. Loop of fiets je de wijk uit, dan lacht de natuur je toe. Of je nou gaat voor een rustige wandeling in het bos bij ‘De Zandverstuiving’ of voor een snelle tijd op hardloopschoenen langs het “kanaalpark”, de mogelijkheden zijn ruimschoots aanwezig. Wil je het bourgondische centrum van 's-Hertogenbosch opzoeken, dan is ook dat een kleine moeite: op de fiets ben je er in een half uurtje, met de auto of trein uiteraard nog sneller. De uitvalswegen A2/A59 kruisen Rosmalen en zijn prima bereikbaar.

De Nieuwstraat is erg groen en ruim van opzet. Voor deze woning geldt dat je de auto op de eigen oprit parkeert. De brede stoep en fraaie voortuin zorgen voor een aardige afstand van de straat en daardoor privacy in de woonkamer. De woning bevat nog een aantal authentieke elementen en biedt veel mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren.

INDELING
Begane grond: Via de mooie brede voortuin met lange oprit kom je bij de entree van de woning. Entree/hal met trapopgang, meterkast, toiletruimte, kelderkast en toegang tot de keuken aan de achterzijde en woonkamer aan de voorzijde. De woonkamer beschikt over een groot raampartij en schuifdeuren naar de eetkamer. De eetkamer is een heerlijke lichte kamer dankzij de enorme raampartijen. Je kijkt hier heerlijk vrij uit over de achtertuin. Aangrenzend is de keuken gelegen. Een eenvoudige, maar ruime keuken, geplaatst in een rechte opstelling met voldoende kastruimte. Inpandig is de garage bereikbaar. Hier is voldoende plek voor het parkeren van een auto, maar de garage of een deel ervan zou ook heel gemakkelijk bij de woning getrokken kunnen worden waardoor je extra leefruimte creëert. In de garage is tevens de afdeling ‘wassen en drogen’.

De tuin is gelegen op het Zuiden en biedt veel privacy en rust. Het verhoogde terras aan de woning is een heerlijke plek om te zitten. De tuin is vervolgens ingericht met een gazon, grotendeels groene erfafscheiding.

Eerste verdieping
De trapopgang biedt toegang tot de overloop met aangrenzend drie (slaap)kamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde, waaronder de ‘masterbedroom’ en één aan de voorzijde. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een inloopdouche, wastafel en een closet. Een raam in de badkamer zorgt naast licht voor natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping
Een vaste trap biedt toegang tot de tweede verdieping. Aan de overloop grenzen twee ruime bergruimtes, waarvan één met een dakraam. Deze ruimte zou, na het plaatsen van een nieuwe dakkapel over de volle breedte, prima dienst kunnen doen als werk-/logeerkamer. In de andere berging tref je de opstelplaats voor de cv-combiketel, type: Vaillant HR Solide uit 2007. Grenzend aan de overloop is de royale vierde slaapkamer gelegen. Een dakkapel zorgt voor voldoende daglicht en deze kamer beschikt daarnaast over een eigen wastafel.

Feiten en cijfers:
- ruime woning met uitbouw aan achterzijde;
- begane grond voorzien van dubbel glas;
- er is een rookkanaal aanwezig;
- tuin op het Zuiden v.v. grondwaterpomp;
- garage, berging en lange oprit;
- naar eigen smaak op te knappen;
- gelegen aan een mooie brede straat in een vriendelijke gewilde wijk;
- Snelle oplevering is mogelijk.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 517.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.545
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1960
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
146 m²
Overige inpandige ruimte
25 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
27 m²
Perceel
345 m²
Inhoud
530 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant HR Solide (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

ROSMALEN H 1451
Kadastrale kaart
Oppervlakte
345 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
160 m² (16 meter diep en 10 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Viermakelaars Rosmalen

Bel 073-5224444

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.