• Verkocht

Berglustlaan 6 A 3054 BG Rotterdam

Uitgelichte kenmerken

  • 186 m² wonen
  • 3 slaapkamers
€ 598.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
11 september 2020
Verkoopdatum
29 september 2020
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Wat een verrassing achter de voordeur! Door de hoekligging, de breedte van de tuin en de naast het huis gebouwde uitbreiding is er veel extra woonruimte gerealiseerd, zowel op de begane grond als op de eerste verdieping.
Deze verrassend mooie benedenwoning is in 2008, met behoud van karakteristieke kenmerken, gemoderniseerd en vergroot tot een appartement van ca. 186m2.

De nieuw gebouwde uitbreiding heeft naast een garage een prachtige tuingerichte ruimte van ca. 20m2 met een ruime keukenopstelling met eiland en een aangrenzende bijkeuken. Op de eerste verdieping van de uitbouw is een extra slaapkamer gerealiseerd en een royale badkamer.
Kortom; een enorme toevoeging aan woonoppervlakte wat dit huis tot een heel royale benedenwoning maakt waar je in elke kamer een ruimtelijk gevoel hebt.

Door de hoekligging heeft u een prachtige brede tuin en aan de voorzijde het gemak van parkeren op eigen terrein. De achtertuin is een oase van groen met een groot terras, waar je heerlijk buiten kunt vertoeven. De voortuin biedt door de beschutte ligging tevens een fijne plek om buiten te zitten. De gehele dag zijn er rondom het huis zon- en schaduwrijke plekken.

Het appartement is gelegen in de oude en charmante dorpskern van Hillegersberg; op een steenworp afstand van de winkels en horecagelegenheden van de Bergse Dorpsstraat en divers openbaar vervoer (tram en bus). De omgeving staat bekend om het vele groen en het uitgebreide aanbod van recreatiemogelijkheden. Zo zijn het Argonautenpark, Plaswijck Park, het Zwarte Plasje, de Bergse Plassen, het Bergse Bos en de recreatiegebieden rondom de Rotte binnen handbereik. Verschillende sportverenigingen zoals tennispark Plaswijck, hockeyclub Rotterdam en voetbal- en cricketvereniging VOC zijn binnen handbereik. Voorts zijn vele uitstekende scholen en kinderdagverblijven binnen enkele loop-, fiets- en/of autominuten te bereiken. De uitvalswegen A12, A13, A16 en A20 zijn goed bereikbaar.

Indeling;
Begane grond:
Entree, hal met toegang tot woonkamer en zitkamer, toilet, trapopgang naar eerste verdieping en kelder, royale zitkamer met glas in lood ramen aan de voorzijde (ca. 4.55x4.60m), woonkamer met en-suite deuren die de zitkamer afscheiden(ca. 6.10x3.85m), half-open keuken met inbouwapparatuur, bijkeuken, inpandige garage/berging.

Eerste verdieping:
Overloop, slaapkamer aan de voorzijde (ca. 4.15x3.55m), met erker, schouw en inloopkasten/berging, slaapkamer aan de achterzijde (ca. 6.05x3.55/4.05m), moderne badkamer (ca. 2.70x1.90m) met ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel, slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel.

Kelder:
Kelder (ca.1.80x5.65m) met CV HR-combiketel uit 2008.

Tuin:
Voortuin op het zuidwesten (ca. 30m2)
Achtertuin op het noordoosten (ca. 60m2)

Bijzonderheden:
- bouwjaar ca. 1924
- gebruiksoppervlakte wonen ca. 186 m2 (conform NEN2580)
- gebruiksoppervlakte overig inpandig ca. 27 m2 (conform NEN2580)
- gelegen eigen grond
- centrale verwarming en warm water middels c.v.-combiketel uit 2008
- voorzien van dubbel glas en voorzetramen
- begane grond is voorzien van Tonzon isolatie
- buitengevels en kozijnen aan binnenzijde geïsoleerd.
- VVE staat ingeschreven bij de KVK, gezamenlijke opstalverzekering. Onderhoud wordt in overleg uitgevoerd

Oplevering in overleg.

J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 598.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.215
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Dubbel benedenhuis (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1924
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
186 m²
Overige inpandige ruimte
27 m²
Inhoud
750 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Ecomliner (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

HILLEGERSBERG F 1493
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
60 m² (0,06 meter diep en 0,1 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Vliering en verwarming

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Nee
Periodieke bijdrage
Nee
Reservefonds aanwezig
Nee
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Ja
Betrokken makelaars
Dhr. van Iperen
Berglustlaan 6 A
8,5
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Het verloop van de verkoop verliep boven verwachting. er werd goed meegedacht en bijgestuurd. Prima!! Zowel verkoop technische als persoonlijke aspecten in dit proces kwamen goed aan de orde en bevorderden daarmee een uiterst snel verlopen verkoopprocedure.
Deskundigheid
8
Lokale marktkennis
8
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9

NVM aankoopmakelaar

Baljon makelaars

Bel 010-4223000

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Hillegersberg Noord

Heel Rotterdam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Hillegersberg Noord

Heel Rotterdam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.