Bergselaan 101 A 3037 BD Rotterdam

Dit is echt het ultieme bovenhuis met een briljant dakterras! Zelden klopt het totale plaatje zo perfect als bij dit huis. Het dubbele bovenhuis ademt een karakteristieke sfeer uit met prachtige authentieke details, het beschikt over een optimale indeling met een royale woonkeuken, een grote zitkamer en voldoende slaapkamers. Het bovenhuis is tevens is uitstekend onderhouden en beschikt over een luxueuze afwerking met prachtige en smaakvolle materialen. Het vrije uitzicht aan de voorzijde over de lommerrijke Bergselaan is schitterend. Beide verdiepingen zijn voorzien van een balkon, maar het dakterras dat via een vaste trap en het dakhuisje toegankelijk is, is werkelijk het summum.

Wat verder een sterk pluspunt is, is het buitenonderhoud. In 2018 is de achtergevel gereinigd, gevoegd, geïmpregneerd en is het buitenschilderwerk uitgevoerd. In 2020 (eind september/begin oktober) is de voorgevel gezandstraald, voorzien van een knipvoeg, geïmpregneerd en is het buitenschilderwerk uitgevoerd.

De woning ligt in het geliefde Liskwartier, welke zich kenmerkt door groene lanen, singels en karakteristieke oude panden. Het is er rustig wonen terwijl de stedelijke voorzieningen makkelijk te bereiken zijn. Doordat het Liskwartier grenst aan het Oude Noorden hoef je niet per se naar het stadscentrum om de gezelligheid op te zoeken. Het Zwaanshals, Zaagmolenkade en het Noordplein met diverse horecaspots en unieke winkeltjes bevinden zich op loopafstand. Het Vroesenpark, het Kralingse bos en de Plas zijn eveneens in de buurt gelegen. Het stadscentrum, openbaar vervoer (tram, bus, trein; Centraal Station, Station Noord en de Randstad Rail) en de uitvalswegen A13, A16 en A20 zijn zeer goed bereikbaar.

Indeling:
Begane grond:
Eigen entree, hal met trapopgang.

Tweede verdieping:
Overloop, toilet met fonteintje, vaste kast met meterkast, woonkamer ensuite met schouw en balkon aan de voorzijde. Aan de achterzijde gelegen open keuken met diverse inbouwapparatuur. De gehele tweede verdieping is voorzien van een fraaie houten visgraatvloer.

Derde verdieping:
Overloop, toilet, vaste kast, slaapkamer aan de achterzijde gelegen, ca. 4.45x3.35m, met toegang tot het balkon, slaapkamer aan de voorzijde, ca. 3.00x2.05m, derde slaapkamer aan de voorzijde, ca. 4.15x3.40m, met schouw en thans in gebruik als kantoorruimte. Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en handdoekradiator. Aan de achterzijde is tevens een wasruimte met aansluiting wasmachine en droger en de opstelling van de cv-combiketel.

Vierde verdieping:
Prachtig dakterras met uitzicht over de skyline van Rotterdam ca. 10.95x5.35m.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1914
- gebruiksoppervlakte wonen ca. 142 m2 (conform NEN2580)
- gebouwgebonden buitenruimte ruimte ca. 55 m2 (conform NEN2580)
- centrale verwarming en warm water middels c.v.-combiketel uit 2013
- volledig vv houten kozijnen met dubbel glas, behoudens de houten openslaande deuren aan de voorzijde bij het balkonnetje
- actieve VVE, maandelijkse VVE bijdrage ca. € 50,-
- in 2018 is de achtergevel gereinigd, gevoegd, geïmpregneerd en is het buitenschilderwerk uitgevoerd
- in 2020 (eind september/begin oktober) is de voorgevel gezandstraald, voorzien van een knipvoeg, geïmpregneerd en is het buitenschilderwerk uitgevoerd
- gelegen op eigen grond

Oplevering in overleg.

J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.