• Verkocht

Rochussenstraat 175 a 3021 NP Rotterdam Middelland

Uitgelichte kenmerken

  • 138 m² wonen
  • 3 slaapkamers
€ 598.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
12 mei 2021
Verkoopdatum
26 mei 2021
Looptijd
14 dagen

Omschrijving

Luxe en hedendaags comfort achter een klassieke gevel uit 1900! Dit uitstekend verbouwde dubbel benedenhuis in het Rotterdamse Stadscentrum - Middelland is in 2006, inclusief de fundering, volledig herontwikkeld en beschikt daarmee over energielabel A. In 2015 is de woning voorzien van nieuw sanitair, een nieuwe keuken en nieuw stuc-/schilderwerk. De bijzonder grote achtertuin, ca. 83 m² beschikt over een berging en achterom en ligt op het oosten. Er heerst een gemoedelijke, kindvriendelijke sfeer tussen de bewoners en de VvE is zeer actief en gezond. Bijzonder is de uitzonderlijke hoogte van de tuinverdieping, ca. 2.80 m, en het hoge afwerkingsniveau dat door het hele huis is doorgetrokken.

Op slechts een steenworp afstand bevinden zich gezellige en bruisende straten als de Nieuwe Binnenweg en de Witte de Withstraat, diverse musea, vestigingen van de Hoge School, het Erasmus MC en een diversiteit aan winkels. De centrale ligging zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid voor zowel autoverkeer als het openbaar vervoer: metrostation Dijkzigt en meerdere tram- en bushaltes bevinden zich op enkele minuten loopafstand.

Indeling:
Begane grond:
Entree, trapopgang naar een strakke, verzorgde hal met een modern toilet met fonteintje en een afgesloten garderobe.
Een strakke, glazen deur geeft toegang tot de woningbrede zitkamer, ca. 5.55 m x 5.40 m, met uitzicht over de tuin.
De tussengelegen, luxe keuken is voorzien van een 6-pits gasfornuis met oven en afzuiging en een ingebouwde combimagnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en Quooker.
Een heerlijk lichte eetkamer, ca. 5.50 m x 3.00, eveneens toegankelijk vanuit de hal.

Tuinverdieping:
Overloop met separate wasruimte en toegang tot een inpandige bergruimte, ca. 7 m².
Slaapkamer I, ca. 4.95 m x 3.00 m, gelegen aan de voorzijde.
Luxe badkamer, ca. 2.80 m x 3.20 m, voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en vloerverwarming.
Slaapkamer II, ca. 5.50 m x 3.20 m, voorzien van vaste garderobekasten en toegang tot de achtertuin middels openslaande deuren.
Slaapkamer III, ca. 4.40 m x 1.90 m, gelegen aan de achterzijde.
Een separate bergkast met een reeds vernieuwde WTW-installatie en cv-opstelling.

Bijzonderheden:
Bouwjaar 1908/2006.
Woonoppervlakte 138m².
De achtertuin, ca. 16m diep, beschikt over een achterom en schuur.
Volledig geïsoleerd (Energielabel A) en voorzien van nieuwe fundering in 2006.
Zeer actieve VvE met een bijdrage van € 124,- per maand voor dit appartement.
Grotendeels voorzien van een visgraat parketvloer.

Er is goedkeuring vanuit de VvE en de gemeente (comform richtlijn plaatsen schuur) om de schuur in de tuin te aan te passen tot een volledig geïsoleerde extra kamer. Tevens is er goedkeuring van de VvE en de gemeente om een trap te realiseren vanuit de woonkamer de tuin in. Voor beide zaken is documentatie beschikbaar.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 598.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.333
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 124,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2006

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
138 m²
Overige inpandige ruimte
7 m²
Externe bergruimte
8 m²
Inhoud
530 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
Begane grond
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Combiketel

Kadastrale gegevens

DELFSHAVEN C 5641
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
83 m² (15 meter diep en 5,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 124,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Rijndelta Makelaars

Bel 010-4132460
Een funda gebruiker
Rochussenstraat 175 a
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Het verkoopproces verliep soepel, waarbij Olaf ons goed geadviseerd heeft en waarbij de verkoop zeer snel geraliseerd was. De nazorg was ook prettig en heeft ons compleet ontzorgd.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.