Adriaen van der Doeslaan 52 A 3054 EG Rotterdam

  • Verkocht
€ 475.000 k.k.

Omschrijving

Deze compleet verbouwde 5 kamer bovenwoning gelegen in de lommerrijke Adriaen van der Doeslaan, heeft o.a een balkon op het westen met een heel fijn groen uitzicht, 2 badkamer en het comfort van een nieuw huis.

De woning is gelegen in de oude dorpskern van Hillegersberg. Om de hoek van het Argonautenpark, supermarkten, winkels, diverse eet- en drinkgelegenheden, scholen en de natuurplas 't Zwarte Plasje. Diverse sportfaciliteiten zijn op fietsafstand bereikbaar.

Indeling
Begane grond
Eigen entree vanaf de straat met opgang naar de 1e verdieping.

Eerste verdieping
Gang met garderobe en modern en vergroot toilet voorzien van fontein.
Royale lichte woonkamer waarbij de moderne keuken aan de voorzijde is doorgebroken, waardoor er een echte woonkeuken is ontstaan met mooie lichtinval. Deze moderne keuken is voorzien van diverse apparatuur.
Aan de achterzijde openslaande deuren naar een fijn balkon op het westen.

Tweede verdieping
Overloop, badkamer met natuurlijke lichtinval en voorzien van een wastafelcombinatie, een bad en 2e toilet.
3 slaapkamers, waarvan 2 met een grote dakkapel.

Zolder
Te bereiken met een vaste trap.
Deze verdieping heeft een multifunctionele ruimte en kan gecombineerd worden gebruikt; berging, slaapkamer of royale werkplek. Door de extra dakkapel is het ook mogelijk gebleken om een 2e badkamer te realiseren, voorzien van douche en wastafel.

Kortom: comfortabel, strak, in-stap-klaar.

Bijzonderheden
- Energielabel E
- Bouwjaar 1932
- Woonoppervlakte ca. 117 m² (meetrapport aanwezig)
- Voorzien van dubbele beglazing en dakisolatie
- Moderne keuken en badkamer
- Eigen entree
- C.v-gas, bj. ca. 2019
- Extra dakkapel op de zolderverdieping
- Elektrische installatie vernieuwd rond 2019
- Kozijnen vernieuwd + voorzien van dubbele beglazing in 2019
- VVE is actief, ca. € 65,- per kwartaal
- Oplevering in overleg

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis!

Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 475.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.060
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 21,67 per maand

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1932
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
117 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
5 m²
Inhoud
385 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag
Voorzieningen
Buitenzonwering, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom

Kadastrale gegevens

HILLEGERSBERG F 1205
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 21,67 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Ja