Wijnbrugstraat 253 3011 XW Rotterdam

  • Verkocht
€ 400.000 k.k.

Omschrijving

Wilt u wonen op een plek met alle voordelen van het centrum, maar zonder de hectiek en drukte die het centrum met zich meebrengt? Dan is dit appartement de locatie voor u!

Dit prachtig appartement is gesitueerd op de 21e verdieping van de Waterstadtoren en ligt in het centrum van Rotterdam. Het betreft een 3-kamer appartement met grote ramen in de woonkamer waardoor het elke dag genieten is van het spectaculaire uitzicht. Deze woning kijkt vrijuit in zuidwestelijke richting naar de Wijnhaven.

Ligging
De Waterstadtoren is ideaal gelegen ten opzichte van de binnenstad van Rotterdam. Zo liggen de Oude Haven, het winkelgebied, de Witte de Withstraat en de Markthal op 5 minuten loopafstand. Ook is er een mooi grasveld langs de Maas en bevindt de Kralingse Plas zich op fietsafstand. Alles wat u nodig heeft ligt binnen handbereik terwijl u geen last heeft van de hectiek van het centrum. Met andere woorden: “Wel de lusten en niet de lasten”.
De woning is zeer goed te bereiken. Op nog geen vijf minuten loopafstand bevindt zich station Blaak waar trein, tram, metro en bus stoppen. Ook per auto zit u snel op de ring van Rotterdam.

De Woning
De woning heeft een mooie ruime en lichte woonkamer mede door de grote ramen die lopen tot de grond. Dit zorgt keer op keer voor een prachtig entree en maakt het uitzicht tot de grootste blikvanger van de woning. Er is een moderne, nieuwe open keuken geplaatst (2021) die van alle gemakken is voorzien, zoals een inductiekookplaat, combi oven, koelkast vriezer, vaatwasser en wasemkap. De woonkamer is recent voorzien van een nieuwe vloer.
Het appartement is voorzien van twee ruime slaapkamers (beide met uitzicht op het centrum) en een luxe badkamer.
Extra opbergruimte vindt u in de bergruimte waar het ook mogelijk is om de wasmachine en droger te plaatsen. De woning is bijna volledig voorzien van een laminaatvloer. Bij de woning hoort tevens een berging (gelegen in de garage) waar voldoende ruimte is om fietsen en andere spullen te stallen.

Pluspunt van de woning is de goede isolatie en het warmte-terug-win-systeem waardoor de maandelijkse lasten zeer laag liggen. Tevens beschikt de woning over een glasvezel aansluiting.

Parkeerplaats:
Bij de woning wordt tevens een parkeerplaats aangeboden. Deze parkeerplaats bevindt zich onder het gebouw in de parkeergarage en wordt aangeboden voor € 30.000,- k.k.

Indeling:
Centrale hal (toegang met videofooninstallatie), drie snelle liften.
21e etage: entree, hal met meterkast en half betegeld toilet. Vanuit de hal toegang tot de badkamer, woonkamer en slaapkamers.
Woonkamer met open keuken: 6.86 x 5.97m.
Slaapkamer I: 3.81 x 2.99m.
Slaapkamer II: 2.99 x 2.80m.
Badkamer: 2.50 x 1.80m, voorzien van douchecabine, wastafel en opbergmeubel.
Berging: 1.49 x 1.14m, wasmachineaansluiting en opstelplaats voor de droger.

Bijzonderheden:
- Na het zien van de woning kunt u bij interesse via de woningpagina op onze site een bod uitbrengen. Dit is een tool om u als kijker een handje te helpen om een bod te formuleren (uw bod is niet zichtbaar op de site en komt direct in de inbox van Van Kleef NVM Makelaars)
- Verwarming en warmwater middels stadsverwarming
- Erfpacht: afgekocht tot en met 19 februari 2052
- V.v.E. bijdrage woning is € 134,43 met parkeerplaats is € 20,68 per maand
- De woning is twee jaar geleden voorzien van een nieuwe warmte terugwin unit (nog 3 jaar garantie)
- Berging in de kelder van 2.55 x 1.50m
- Parkeerplaats in de kelder op -1 wordt separaat aangeboden voor € 30.000,- k.k. (verplichte afname)
- Glasvezel aansluiting aanwezig
- Oplevering: in overleg.

Van Kleef NVM Makelaars is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 400.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.479
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 155,11 per maand

Bouw

Soort appartement
Portiekwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2004
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
73 m²
Overige inpandige ruimte
15 m²
Externe bergruimte
15 m²
Inhoud
226 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
21e woonlaag

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening

Kadastrale gegevens

ROTTERDAM AH 441
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 20-02-2101)
Lasten
Afgekocht tot 19-02-2052
Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 20-02-2101)
Lasten
Afgekocht tot 19-02-2052

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in centrum en vrij uitzicht

Bergruimte

Schuur/berging
Box

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Parkeergarage

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 155,11 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja