Groenendaal 425 3011 ZW Rotterdam

  • Verkocht
€ 450.000 k.k.
Bekijk foto 1 van Groenendaal 425
Bekijk foto 2 van Groenendaal 425
Bekijk foto 3 van Groenendaal 425
Bekijk foto 4 van Groenendaal 425
Bekijk foto 5 van Groenendaal 425
Bekijk foto 6 van Groenendaal 425

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
23 november 2019
Verkoopdatum
19 december 2019
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Super strak 4-kamer maisonnette top appartement (dus 3 slaapkamers) op de 7e en 8e etage midden in het centrum van Rotterdam, voorzien van twee terrassen gelegen op het zuidoosten! Parkeren kunt u onbeperkt in de ondergelegen parkeergarage Kiphof à €27,88- per maand. Het appartement beschikt over twee woonlagen, een woonverdieping en een slaapverdieping. De woonverdieping is middels een lift te bereiken en u stapt meteen bij uw voordeur uit. Op deze verdieping is ook een slaapkamer te vinden, nu in gebruik als kantoor. Vanaf de woon- verdieping gaat u met de trap naar de slaapverdieping, voorzien van nog eens twee slaapkamers en een grote hal/hobbyruimte. De woning is zeer goed onderhouden. Eind 2014 is er een nieuwe keuken geplaatst en is de ruimte in zijn geheel saus klaar gestuukt. In 2016 is de gehele slaapverdieping vernieuwd, inclusief de badkamer, en saus klaar gestuukt (incl. plafonds). De badkamer is uitgevoerd met hoogwaardige materialen. Deze gehele verdieping is voorzien van een mooie laminaatvloer m.u.v. de badkamer.

Uiteraard is de locatie uniek te noemen, schuin tegenover de kubuswoningen, de Oude Haven en aan de achterzijde, de alom bekende Hoogstraat met zn vele winkeltjes en bijzondere restaurantjes.

Persoonlijke tekst eigenaar:
Wij hebben hier in het Centrum van Rotterdam, in deze fijne levendige buurt, 15 jaar met heel veel plezier gewoond.
Alle gemakken van de stad zijn letterlijk om de hoek, zoals de vele restaurantjes (de Oude Haven aan de overkant) maar ook de supermarkt, medische voorzieningen, de Markthal, bibliotheek en de Koopgoot.
Voor ons was het werk om de hoek en konden wij daar lopend naartoe, maar alle vormen van Openbaar vervoer is ook volop aanwezig.
In de zomer is het op het bovenste terras heerlijk vertoeven.
Na 15 jaar zijn wij toe aan een nieuwe fase in ons leven.
Wij hebben in de loop van de jaren heel veel aandacht besteed aan ons huis en er een comfortabel thuis van gemaakt.
Wij hopen dat de nieuwe eigenaar zich er net zo thuis zal voelen, in dit prachtige deel van de stad zoals wij dat hebben gedaan.

Begane grond:
Portiek met bellentableau, brievenbussen, trappenhuis en lift.

7e verdieping:
Entree, hal met een vaste schuifwandkast met daarin de elektriciteitsmeter en de videofooninstallatie. De toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, een kast onder de trap en een trap naar de slaapverdieping.

In de keuken is een vaste (voorraad)kast met daarin de wasmachineaansluiting. De L vormige keuken is geplaatst in 2014, uitgevoerd met een granieten aanrechtblad en voorzien van alle denkbare apparatuur, zo is er een koel/vries combinatie, een 5-pits inductie kookplaat, een afzuigkap, een combi magnetron/oven, een vaatwasser en een Quooker. Alle apparatuur (m.u.v. Quooker) is van Siemens.

De woonkamer, hal en keuken is voorzien van een eiken vloer. Het geheel is ingedeeld in een zit- en eetgedeelte. Tevens bevindt zich in de woonkamer de Jacobus 9 houtkachel. Hiervoor is door de VvE schriftelijk toestemming verleend.
Ook is hier het eerste terras te vinden, gesitueerd op het zuidoosten met houten vlonderdelen en een Nesling harmonicagordijn..
Op deze verdieping is 1 slaapkamer te vinden, thans in gebruik als kantoor. Deze ruimte is eveneens voorzien van een vaste schuifwandkast.

8e verdieping:
Overloop met een vaste kast en deur naar het tweede dakterras. Dit terras heeft een vaste elektriciteit- en wateraansluiting. Bijzonderheid van dit terras is, dat de VvE schriftelijk toestemming heeft verleend om dit terras te vergroten (verlengen en verbreden). Het terras is voorzien van een elektrisch bediend zonnescherm. Vervolgens zijn er op deze verdieping twee slaapkamers te vinden. Ook de badkamer is op deze verdieping aanwezig, voorzien van inloopdouche met inbouw kraan, hangend toilet, meubel met twee lades en een wastafel, een spiegel met verlichting en vloer verwarming.

Bijzonderheden:
Het appartement is gelegen op een door de gemeente Rotterdam in erfpacht uitgegeven perceel grond, ingegaan op 21 december 1983 en eindigend op 20 december 2082 waarvan de verplichting tot het betalen van canon is afgekocht voor een periode van 50 jaar. Verwarming wordt geregeld middels stadsverwarming. Door de VvE wordt reserve opgebouwd om de canonverplichting aanvullend af te kopen.

Afmetingen:
Woonkamer : 4,28 x 4,77
Eetgedeelte : 2,82 x 2,86
Balkon : 2,96 x 2,73
Keuken : 3,86 x 2,89
Slaapkamer 1 : 4,76 x 2,58
Balkon : 4,45 x 2,72 (terras op slaapverdieping)
Slaapkamer 2 : 4,20 x 2,56
Slaapkamer 3 : 4,17 x 2,99
Badkamer : 1,82 x 1,68
Berging: 3,00 x 1,85

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Rotterdam
Sectie : AF
Complex : 1178-A
Index : 160

Bouwjaar : 1985
Inhoud : 325 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 110 m2
Overige inpandige ruimte : 0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 29 m2
Externe bergruimte : 7 m2

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Vraagprijs per m²
info
€ 4.091
Nuttig?
/
Bedankt!
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 230 per maand

Bouw

Soort appartement
Portiekflat (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1985
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
110 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
29 m²
Externe bergruimte
7 m²
Inhoud
325 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
7e woonlaag
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, buitenzonwering en lift

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

ROTTERDAM AF 1178
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 20-12-2082)
Lasten
Afgekocht tot 21-12-2033

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig en balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Box

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Parkeergarage

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 230 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja
Betrokken makelaars

NVM aankoopmakelaar

Kettner Makelaardij NVM

Bel 010-4526555

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.