• Verkocht

Rozenburglaan 110 a 3062 EJ Rotterdam Kralingen Oost

Uitgelichte kenmerken

  • 157 m² wonen
  • 5 slaapkamers
€ 715.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
24 juni 2021
Verkoopdatum
16 september 2021
Looptijd
2½ maand

Omschrijving

Zeer karakteristiek en royaal DUBBEL BOVENHUIS met groot, zonnig DAKTERRAS, gelegen in het beschermd stadsgezicht Kralingen, aan de geliefde ROZENBURGLAAN, op steenworp afstand van de Kralingse Plas en Bos. Dit prachtige appartement bevindt zich in uitstekende staat van onderhoud, beschikt nog over fraaie authentieke details en is de moeite van een bezichtiging méér dan waard!

De indeling is als volgt:

2e verdieping:
Overloop met lamelparketvloer, keurig toilet met authentieke details en fonteintje, garderobekast met groepenkast.
Mooie lichte, brede kamer en suite, ca. 12.85 x 3.95m, met karakteristieke suite deuren en kasten, glas-in-lood ramen en twee marmeren schouwen, waarvan één met open haard.
Moderne U-vormige keuken, ca. 3.60 x 2.10m, met Siemens inbouwapparatuur (koelkast, combi-oven, inductie kookplaat, afzuigkap en vaatwasser).
Zijkamer, ca. 3.90 x 2.15m, met lamelparketvloer, glas-in-lood ramen en vaste kast.

3e Verdieping:
Gang, vaste kast, toilet met fonteintje,
Slaapkamer, ca. 3.90 x 3.92m, met laminaatvloer, vaste kast, schouw en openslaande deuren naar balkon (W).
Tussenkamer, ca. 3.95 x 1.60m, met moderne C.V.-installatie en wasmachine-aansluiting.
Zeer ruime ouderslaapkamer, ca. 6.14 x 3.95m, met laminaatvloer, marmeren schouw, vaste wastafel, inbouwkast en airconditioning.
Zijkamer, ca. 3.57 x 2.07m, met laminaatvloer.
Badkamer, ca. 4.45 x 2.07m, met ligbad, aparte douche en wastafelmeubel met dubbele wasbak.

Dakterras van ca. 60 m2 (bereikbaar vanuit overloop, via vaste trap): Fraai en zwevend aangelegd, met water en elektra-aansluiting.

Bijzonderheden woning:
Eigen grond.
Beschermd Stadsgezicht.
Bouwjaar 1930.
Riant zonnig dakterras (kasten en lounge bank blijven achter).
Verwarming en warm water middels CV-HR combi ketel.
Kozijnen zijn allemaal zeer recentelijk vervangen.
Overal dubbel glas en op de 2e verdieping overal zonwering.
De bijdrage aan de VVE bedraagt € 200,-- per maand.
Ingeschreven in KvK. Gezamenlijke opstal-, glas-, en aansprakelijkheidsverzekering en reserve in opbouw.
Parkeren met parkeervergunning.
Dakterras is vergund.
Energielabel, thans label F., zal bij overdracht geactualiseerd worden overhandigd.

Woonoppervlakte:157 m2.
Inhoud: 556 m3.
Oplevering: 1 december 2021.

Kralingen is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Tramhaltes en metrostation Voorschoterlaan zijn op loopafstand gelegen. De wijk ligt gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen en de snelwegen A13 en de A20. Recreatiegelegenheden en sportactiviteiten zijn volop aanwezig: hockeyvelden, tennisbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging. In de buurt bevinden zich diverse scholen, de Erasmus Universiteit en een van de vestigingen van de Hogeschool Rotterdam. Op loopafstand zijn verschillende horeca gelegenheden gevestigd, alsmede de Oudedijk met diverse winkelvoorzieningen. Iets verderop ligt de bekende winkelstraat de Lusthofstraat. Het is een actieve buurt, waarin regelmatig festiviteiten worden georganiseerd.

Rozenburglaan: Dankt haar naam aan de buitenplaats Rozenburg aan de Oudedijk, die in 1895 door de gemeente Rotterdam werd aangekocht. Het terrein van de vroegere buitenplaats werd bij raadsbesluit van 9 maart 1911 tot openbaar park en voor villabouw bestemd. In het park lag tot 1950 de Rozenburgbrug. Van 1895 tot 1900 trof men hier ook het Rozenburgerpad aan, voor die tijd bekend als Vriendenlaan. Voor het bombardement in mei 1940 liep van de Lusthofstraat naar de Oudedijk ook een Rozenburgstraat

"Huis kopen? Neem uw eigen NVM-makelaar mee!"

Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 715.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.554
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 200,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1930
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
157 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
62 m²
Inhoud
556 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag
Voorzieningen
Rookkanaal

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR ( combiketel, eigendom)

Kadastrale gegevens

KRALINGEN G 5491
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Zonneterras
Zonneterras
60 m² (6 meter diep en 10 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig en balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 200,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Makelaarskantoor Langejan

Bel 010-2720000

VBO aankoopmakelaar

Nultien Makelaars

Bel 0102680077

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.