• Verkocht

Brandingdijk 346 3059 RB Rotterdam Nesselande

Uitgelichte kenmerken

  • 188 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 749.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
21 juli 2021
Verkoopdatum
4 augustus 2021
Looptijd
14 dagen

Omschrijving

Op dé perfecte locatie gesitueerd penthouse appartement met twee eigen parkeerplaatsen in Nesselande. Dicht bij het strand, maar niet té dicht. Het appartement bevindt zich op de vijfde (top)verdieping en is ingedeeld met een riante living met apart zit- en eetgedeelte en twee riante slaapkamers. Het eetgedeelte is overigens goed als kantoor of extra slaapkamer in te richten, indien twee slaapkamers niet voldoende zijn. Aansluitend treft u de open keuken aan die voorzien is van diverse inbouwapparatuur. Via drie dubbele deuren is het 32 m2 grote dakterras te bereiken, met een prachtig uitzicht over de wijk en het recreatiegebied. Verder behoren er twee parkeerplaatsen en een berging tot het verkochte.

De woning is goed onderhouden en ligt centraal in Nesselande, dichtbij de plas waar u heerlijk kunt wandelen of fietsen, de boulevard met winkels en restaurants en openbaar vervoer. Ook uitvalswegen liggen in de nabije omgeving.

Persoonlijke tekst eigenaar:
15 jaar met plezier gewoond, winkelcentrum Nesselande op 10 min loopafstand voor de dagelijkse boodschappen. Woonkamer voorzien van vloerverwarming, wat aangenaam vertoeven is in de koude periodes, en door de raampartijen groot lichtinval.
Actieve VVE met jaarlijks een BBQ en een nieuwjaars brunch. Prettige verstandhouding met de bewoners,

Begane grond:
Afgesloten entree met brievenbussen en bellentableau. Toegang tot de lift en het trappenhuis. Tevens is de ondergelegen berging en de parkeergarage via de lift bereikbaar.

5e verdieping:
Entree/hal met toegang tot de meterkast, het toilet en alle andere vertrekken.

Royale woonkamer met zit- en eetgedeelte voorzien van tegelvloer. De lichte woonkamer geeft een bijna panoramisch uitzicht over de wijk en biedt toegang tot het grote dakterras. In 2020 is er een nieuwe PVC vloer gelegd in zowel het eetgedeelte als in de hal en de slaapkamers.

Het terras (voorzien van elektra) is gelegen op het westen, waardoor u kunt genieten van zowel middag- als avondzon. In mei 2021 zijn er nieuwe tegels op het dakterras gelegd en in maart 2021 nieuwe screens.

De keuken is voorzien van een graniet aanrechtblad met diverse inbouwapparatuur. Zo is er een koelkast, vriezer, vaatwasser, combi oven/magnetron en een vierpits inductie kookplaat met RVS afzuigkap.

Via de hal toegang tot twee slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer uitgevoerd is met een vaste kastenwand.

De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douchecabine, een ligbad, een groot badkamermeubel met dubbele wastafel en een hangend toilet. In de inpandige kast treft u de aansluitingen voor de wasmachine, droger en mechanische ventilatie.

Bijzonderheden:
Het complex beschikt over een gezonde en actieve VvE, de maandelijkse VvE-bijdrage is € 298,28 per maand. De verwarming en het warm water worden geregeld via stadverwarming. Het appartement is dus gasloos en voorbereid op de toekomst! Bovendien zijn er in 2019 zonnepanelen geplaatst op het dak van het complex. Volgend jaar (2022) wordt de buitenzijde geschilderd en recent is de lift gereviseerd.

Afmetingen:
Woonkamer : 8,54 x 5,80
Keuken : 4,53 x 3,85
Eetkamer : 5,66 x 5,10
Slaapkamer 1 : 5,73 x 5,10
Slaapkamer 2 : 5,81 x 2,95
Badkamer : 4,44 x 2,68
Berging : circa 2,68/ 1,99 x 2,17/ 1,47
Balkon : 6,07 x 5,30
Parkeerplaats :

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Rotterdam 14e afdeling
Sectie : BC
Nummer : 953

Bouwjaar : 2005
Inhoud : 545 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 188 m2
Overige inpandige ruimte : 0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 32 m2
Externe bergruimte : 19 m2

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 749.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.984
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 298,28 per maand

Bouw

Soort appartement
Penthouse (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2005
Soort dak
Plat dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
188 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
32 m²
Externe bergruimte
19 m²
Inhoud
545 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Voorzieningen
Lift, mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Energie

Voorlopig energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening

Kadastrale gegevens

ROTTERDAM BC 953
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Box
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Parkeergarage

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 298,28 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja
Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.