• Verkocht

Adriaen van der Doeslaan 32 B 3054 EE Rotterdam Hillegersberg Noord

Uitgelichte kenmerken

  • 135 m² wonen
  • 4 slaapkamers
€ 475.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
6 april 2022
Verkoopdatum
11 mei 2022
Looptijd
5 weken

Omschrijving

Midden in de populaire en gezellige dorpskern van Hillegersberg bevindt zich deze speelse en zeer karakteristieke bovenwoning aan de Adriaen van der Doeslaan. Deze sfeervolle woning, voorzien van prachtige glas-in-lood ramen en veel authentieke details, beschikt over maar liefst vier slaapkamers, een ruime keuken, royale eet- en woonkamer met als kers op de taart een werkelijk schitterend dakterras. Dit terras biedt een uitzicht op de Hillegondakerk en de skyline van Rotterdam en vormt een oase van rust in een heerlijk zonnetje.

De woning bevindt zich op loopafstand van de vele winkels en restaurants van de Bergse Dorpsstraat en de Bergse Voor- en Achterplas. Bistro de Buren bevindt zich letterlijk naast de woning, daadwerkelijk uw buren dus, en ook andere horecagelegenheden bevinden zich op loopafstand. Het Zwarte Plasje (natuurzwembad) dat in de straat ligt mag natuurlijk niet vergeten worden. Ook scholen, sportfaciliteiten zoals hockey-, tennis- en voetbalverenigingen liggen in de directe omgeving. Het centrum van Rotterdam is eenvoudig te bereiken met tramlijn 4 welke om de hoek stopt. Ook de diverse uitvalswegen, richting Den Haag, Utrecht en Breda, zijn zeer goed bereikbaar.

Indeling:
Begane grond: entree met trapopgang naar eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Overloop met toilet met fonteintje. Lichte en ruime woon- eetkamer met aan de straatzijde glas-in-lood ramen en aan de achterzijde dubbele openslaande deuren, met daarop de originele koperen sluiting, naar het brede balkon, waar heerlijk gegeten kan worden. De halfopen keuken is middels de originele schuifdeur af te sluiten is voorzien van vaatwasser en biedt middels het grote werkblad ruim voldoende werkruimte, op het extra brede Boretti gasfornuis met dubbele oven, kan naar harten lust gekookt worden. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de eerste slaapkamer, deze doet momenteel dienst als atelier maar leent zich ook zeer goed als thuiswerkplek. Indien gewenst kan deze ruimte ook bij de woonkamer betrokken worden.

Tweede verdieping:
Middels de vaste trap wordt de overloop met aangrenzend het toilet met fonteintje, drie slaapkamers, badkamer en tussenkamer. Middels de dubbele dakkappelen aan de voor- en achterzijde van de woning zijn er twee volwaardige slaapkamers gerealiseerd, de derde kamer is zeer geschikt als babykamer en/of thuiswerkplek. De badkamer is voorzien van ligbad, royale douchecabine en wastafel. De tussenkamer verschaft naast een behoorlijke bergruimte, ook ruimte voor de sauna.

Vliering:
Middels een vlizotrap wordt de vliering van ca. 47 m2 bereikt. Via de vliering wordt toegang verschaft tot het in 2012 prachtig aangelegde dakterras van ca. 17 m2. Het dakterras vormt een heerlijke rustige buitenruimte met verbluffend uitzicht en optimale zonuren. Zonder al te grote ingrepen is het mogelijk een vaste trap naar de zolder, en daarmee naar het dakterras, te realiseren.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1927
- gebruiksoppervlakte wonen ca. 135 m2 (conform NEN2580 meting)
- gebouw gebonden buitenruimte ca. 21 m2 (conform NEN2580 meting)
- verwarming middels CV-ketel, 2006 (eigendom)
- grotendeels voorzien van dubbelglas (enkele kleine ramen, de ramen aan het balkon en het glas-in-lood zijn nog enkel glas)
- energielabel D
- in 2020 zijn de voor en achtergevel gereinigd en geïmpregneerd
- actieve Vereniging van Eigenaars, bijdrage ca. € 75,- per maand
- oplevering in overleg

J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 475.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.519
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 75,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1927
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
135 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
21 m²
Inhoud
511 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Sauna en ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie, sauna en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)

Kadastrale gegevens

HILLEGERSBERG F 2069
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 75,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaars

NVM aankoopmakelaar

Baljon makelaars

Bel 010-4223000

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.