Walenburgerweg 38 b 3033 AD Rotterdam

  • Verkocht
€ 420.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
12 mei 2020
Verkoopdatum
25 mei 2020
Looptijd
13 dagen

Omschrijving

Alles wat je zoekt onder een dak! Deze statige bovenwoning (5 kamers) biedt eindeloze mogelijkheden met zijn speelse living en maar liefst 4 slaapkamers. De woning heeft een karakteristieke uitstraling door de verschillende originele details. Ook heeft het een gezellig dakterras, waar je zomers heerlijk kan genieten van de zon. Al je dagelijkse voorzieningen vind je op loopafstand. Ideaal, toch?

Wat een prachtige buurt om in te wonen! De Provenierswijk heeft een statig en rustiek karakter en kenmerkt zich door de twee mooie vooroorlogse singels en de prachtige herenhuizen. Dit zorgt voor een rustige omgeving mét een centrale ligging. De locatie is uitstekend doordat alle denkbare stadsvoorzieningen binnen handbereik liggen. Ook word je omringd door een breed scala aan goede eetgelegenheden. Zo kun je bijvoorbeeld leuke hotspots ontdekken in de Proveniersstraat. Liever andere buurten opzoeken? Onder andere het Oude Noorden en de binnenstad zijn zeer makkelijk te bereiken (binnen 5 minuten met de fiets) waar je terecht kan voor food, fashion en design. Supermarkten, avondwinkels en het openbaar vervoer (Centraal Station op nog geen 5 minuten loopafstand) liggen in de directe omgeving. Vanaf Centraal Station ben je in 40 minuten in Amsterdam, de Thalys brengt je binnen 2,5 uur naar Parijs en dankzij de Eurostar heb je een directe verbinding met Londen. Daarnaast is het appartement gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A13 en A20. Genoeg opties, dus!

Indeling
Begane grond:
Van buiten is deze statige woning al prachtig! Je betreedt de woning via je eigen voordeur met entree en trap naar de eerste etage.

Eerste etage:
De overloop geeft toegang tot de woon- en eetkamer aan de voorzijde. Deze sfeervolle ruimte heeft een speelse indeling en is tegelijkertijd statig door de verschillende originele details, zoals het hoge plafond met sierlijsten en ornamenten en de schouw. De houten vloer zorgt voor een extra karakteristieke uitstraling. Aan de voorzijde zitten 3 grote raampartijen, wat zorgt voor een fijne lichtinval. Dit is een heerlijke plek voor het creëren van een gezellig zithoek! De lange zijde van deze ruimte is ideaal voor een grote eettafel en grenst direct aan de keuken. De halfopen keuken heeft een modern keukenblok met donkerhouten kastjes, inbouwspotjes, een vaatwasser en gaskookplaat met afzuigkap. Naast het keukenblok staat een bijpassende koelkast met vriezer en combi-oven.

Aan de achterzijde van de woning zit een ruime studio/werkkamer. Ook hier vind je nog de originele plafondlijst en de schouw. Door de afmetingen biedt deze kamer diverse mogelijkheden. Zo is het een thuiskantoor of handige hobbykamer, maar tover je de ruimte ook gemakkelijk om tot (hoofd)slaapkamer. Terug op de overloop vind je een separaat toilet met fonteintje, de meter- en voorraadkast en de trap naar de tweede etage.

Tweede etage:
Vanuit de overloop met extra hal (met kast met cv-installatie) heb je toegang tot de eerste twee slaapkamers. De eerste slaapkamer is een comfortabele hoofdslaapkamer met plek voor een groot tweepersoonsbed. Ook vind je hier de trap naar het dakterras. De tweede slaapkamer is een perfecte kinder- of logeerkamer. In deze kamer zit een ingebouwde kast met schuifdeuren.

Terug op de overloop bereik je de wasruimte. Hier zit niet alleen de aansluiting voor de wasmachine en droger, er is ook nog eens voldoende bergruimte. Zo hebben de huidige eigenaren hier een ware inloopkast gemaakt. Superhandig, toch? Het dakraam en de inbouwspotjes zorgen voor genoeg licht. Aan de wasruimte grenst de laatste slaapkamer, welke is afgesloten middels een schuifdeur. Ook deze kamer kan je weer helemaal naar eigen zeggen gebruiken. Zo kan je de inloopkast naar deze kamer uitbreiden, maak je hier je eigen sportruimte of creëer je nog een extra slaapkamer.

De strakke badkamer is van alle gemakken voorzien. De brede inloopdouche en het ligbad zorgen ervoor dat je hier helemaal tot rust kan komen na een lange dag. Verder zit er nog een wastafel met spiegelkastjes en een toilet.

Dakterras:
Het dakterras (circa 11 m2), te bereiken vanuit de hoofdslaapkamer aan de voorzijde, is een gezellige plek om zomers te vertoeven. Het terras is voorzien van een vlonder, elektriciteit, verlichting, en een buitenkraan. Je plaatst er gemakkelijk een leuk tuinsetje; zo kom jij de zomermaanden wel door! In de nok van het dak vind je nog een berging voor bijvoorbeeld je tuinstoelen, barbecue of andere buitenspullen.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Gezien de ontwikkelingen omtrent het coronavirus is het mogelijk om de bezichtiging persoonlijk én
desgewenst online te doen. Dit gaat dan via WhatsApp video bellen
• Na het zien van de woning kan je bij interesse via de woningpagina op onze site een bod uitbrengen. Dit is een
tool om je als kijker een handje te helpen om een bod te formuleren (je bod is niet zichtbaar op de site en
komt direct in de inbox van MAARTENMakelaardij)
• Bouwjaar: 1897
• Woonoppervlakte circa 135 m2
• Inhoud circa 508 m3
• Eigen grond
• Beschermd stadsgezicht
• Verwarming en warm water middels cv-ketel (2009)
• Volledig voorzien van dubbele beglazing en kunststof kozijnen
• Energielabel C
• De Vereniging van Eigenaars is ingeschreven bij de KvK maar niet actief
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de koopovereenkomst wordt een funderingsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca,
goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 420.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.111
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1897

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
135 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
11 m²
Inhoud
508 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag
Voorzieningen
Dakraam en mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
2009

Kadastrale gegevens

ROTTERDAM S 4823
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Nee
Periodieke bijdrage
Nee
Reservefonds aanwezig
Nee
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Nee
Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

MAARTENMakelaardij

Bel 010-8181487

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Provenierswijk

Heel Rotterdam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Provenierswijk

Heel Rotterdam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.