Laan van Avant-Garde 189 3059 RA Rotterdam

  • Verkocht
€ 325.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
1 maart 2019
Verkoopdatum
30 juli 2019
Looptijd
4½ maand

Omschrijving

Uitstekend onderhouden moderne woning met grote woonkeuken en vide in een zeer kindvriendelijke en gewilde woonomgeving. Zeer zonnige tuin op het Westen met houten berging. Het strand, de “Zevenhuizerplas”, winkelcentrum, metro, scholen en sportaccomodaties maakt hier wonen echt compleet.

Verkoper aan het woord:
Wij hebben met heel veel plezier gewoond in dit heerlijke huis. De ligging van de tuinen zijn perfect. In de ochtend komt de zon op in de voortuin waar je in de warme dagen heerlijk kan genieten van je ontbijt in de tuin. Vanaf 12 uur in de middag gaat de zon in de achter tuin schijnen tot 20.30 uur op het terras. De open slaande deuren naar de tuinen geven een extra vrijheids- en ruimtegevoel. De grote woon- en leef keuken dragen extra aan dit gevoel bij. Wij gaan deze heerlijke ruime en lichte huis zeker missen. Door gezinsuitbreiding moeten wij dit huis helaas verlaten. De volgende kopers wensen wij heel veel woongenot toe!

Indeling:

Begane grond:
Entree met hal, meterkast en toiletruimte in lichte kleurstelling met betegeling tot het plafond en antracietkleurige vloertegels. Op de begane grond bevindt zich de woon-/eetkeuken met vide en openslaande deuren naar de voortuin. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken in grijze kleurstelling, voorzien van composiet granieten werkbladen, brede keramische kookplaat, aluminium afzuigschouw, elektrische oven, koelkast, vriezer en vaatwasmachine. Vanuit de keuken toegang tot de uitpandige berging/ bijkeuken en via de dubbele openslaande deuren komt u in de achtertuin De gehele begane grond is voorzien van antracietkleurige vloertegels;

Tuin:
De voor- en achtertuin zijn in 2015 opgehoogd, betegeld en opgeknapt. In de zeer zonnige achtertuin op het westen kunt u van het eind van de ochtend tot laat van de zon genieten, tevens is hier een houten berging aanwezig en een achterom.

1e verdieping;
Speelse royale woonkamer met houten vloerdelen en openslaande deuren naar het royale zonnige terras op het Westen.

2e verdieping;
Overloop met 2-deurs vaste kast, twee royale slaapkamers, moderne badkamer voorzien van wandcloset, 2 waskommen, doucheruimte met stort douche voorzien van een thermostaatkraan, lichte en zwarte wandbetegeling tot plafond en zwarte vloertegels. De gehele verdieping voorzien van laminaatvloer.

Bijzonderheden:
- Woning is in 2003 gebouwd
- Volledig gei ¨soleerde woning
- Schilderwerk buiten- en binnenzijde is uitgevoerd in 2017
- Nagenoeg gehele woning voorzien van gespoten wanden
- Zon van 12:00 uur tot ondergang in de tuin
- Gehele 1e verdieping voorzien van elektrisch bedienbare screens
- Woonkamer en badkamer zijn voorzien van openslaande ramen ( in plaats van de standaard vaste ramen)
- Goed beveiligde woning die voldoet aan het Politiekeurmerk “Veilig Wonen”
- Video-intercom installatie aanwezig
- CV en warmwatervoorziening door middel van stadsverwarming
- Mooie moderne woning met bijzondere uitstraling door vide
- De erfpacht is afgekocht tot 30-12-2051, einddatum recht 30-12-2100
- De woning is gelegen aan een statige laan nabij “Rietveldpark”, winkelcentrum “Nesseboulevard”, strand, Zevenhuizerplas en recreatie- natuurgebied “Rottemeren”
- Gunstig gesitueerd nabij uitvalswegen richting Rotterdam/Den Haag en Gouda
- Oplevering in overleg

Met recht een zeer leuke en verrassende woning!!

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Vraagprijs per m²
info
€ 2.902
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2003
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
112 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
4 m²
Perceel
123 m²
Inhoud
325 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening

Kadastrale gegevens

ROTTERDAM BC 1016
Kadastrale kaart
Oppervlakte
123 m²
Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 30-12-2100)
Lasten
Afgekocht tot 31-12-2051

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
41 m² (9m diep en 4,5m breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Van Herk Makelaardij

Bel 010-2582900

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Nesselande

Heel Rotterdam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Nesselande

Heel Rotterdam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.