• Verkocht

Willem van Hillegaersbergstraat 70 3051 RM Rotterdam

Uitgelichte kenmerken

  • 143 m² wonen
  • 77 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 495.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
20 augustus 2020
Verkoopdatum
11 september 2020
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Ontzettend leuk en goed onderhouden royale tussenwoning met ca. 143 m2 woonoppervlakte en 4 slaapkamers, gelegen in een gemoedelijke en zeer kindvriendelijke straat, vlakbij de binnentuin van voormalig zwembad Hillegersberg, om de hoek van de Rotte en winkelstraat de Kleiweg. 

De sfeer van deze wijk ervaar je al wanneer je de straat in komt. Verzorgd, bankjes bij de voordeur en stoepkrijt op de straat en 2 deuren verder een super leuke BINNENTUIN waar de kinderen heerlijk kunnen spelen. Leuk voor kinderen én ouders.

Wat deze woning zo fijn maakt, is de combinatie van de authentieke sfeer en het comfort van vandaag;
Er zijn nog veel authentieke details van begin 1900 en rond 2003 is de woning groots verbouwd, zoals o.a.;
dubbele beglazing, nieuwe elektra, een geïsoleerd, nieuw pannendak met grote dakkapel, geïsoleerde begane grond vloer met vloerverwarming, nieuwe plafonds met isolatie, de gevel is gereinigd en opnieuw gevoegd, mooie laminaatvloer en moderne afwerking aan de binnenzijde.

De tuin aan de achterzijde, ca. 20 m2 met veranda, grenst aan de gezellige woonkeuken met terrazzo aanrechtblad en een massief notenhouten keukeninrichting voorzien van diverse inbouwapparatuur.

Het balkon op de eerste verdieping is ook een fijne plek om te genieten van de ochtend-/ en middagzon.

Zeer gunstig gelegen t.o.v. de winkels aan de Kleiweg, openbaar vervoer (tram, bus en trein (NS-station Noord), de Bergse Plassen en de Rotte. Ook het stadscentrum en het winkelcentrum aan de Bergse Dorpsstraat zijn op fietsafstand bereikbaar. De uitvalswegen A13, A16 en A20 zijn ook goed bereikbaar.

Indeling:

Begane grond:
Royale entree (voorheen dubbel entree) met trapopgang naar de 1e verdieping, badkamer met toilet, wastafel, stortdouche en bad.
Een woon-/werkkamer aan de voorzijde, ca. 3.90x2.50m, luxe woonkeuken aan de achterzijde ca. 7.65x4.30m, met openslaande deuren naar de veranda en tuin.

Eerste verdieping:
Overloop met 2e toilet, vaste kast, heerlijke grote L-vormige woonkamer aan de voorzijde, gescheiden door een ensuite kastenwand met daarboven nog extra bergruimte ideaal voor lange spullen zoals bijvoorbeeld skies, aan de achterzijde van de ensuite een grote kamer, ook te gebruiken als hoofdslaapkamer, met toegang naar het balkon.

Tweede verdieping:
Deze verdieping is volledig gerenoveerd en opnieuw ingedeeld.
Door het plaatsen van 4 dakkapellen zijn er op deze verdieping 3 slaapkamers gerealiseerd, twee inbouwkasten met opstelling voor de c.v.-gas en wasmachine / droger.

Kort samengevat; een ontzettend leuk en goed onderhouden huis met 4 slaapkamers, speelse indeling, goede sfeer en in een leuke straat gelegen om de hoek bij de binnentuin.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1914
- in 2003 en in 2005 groots gerenoveerd waarbij ook de riolering en waterleidingen zijn vernieuwd
- gebruiksoppervlakte wonen ca. 143 m2 (conform NEN2580)
- houten kozijnen, voorzien van dubbele beglazing
- c.v.-combiketel (2020)
- elektrische installatie vernieuwd in 2003/2005
- vloerverwarming op de begane grond, mooie kwaliteit laminaatvloer op de 1e en 2e verdieping
- achterzijde is in 2018 geschilderd, voorzijde in 2016
- de woning is gelegen op eigen grond

Oplevering in overleg

J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 495.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.462
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1914
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
143 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
5 m²
Perceel
77 m²
Inhoud
497 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Ecotech vaillant (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

HILLEGERSBERG G 435
Kadastrale kaart
Oppervlakte
77 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
25 m² (5 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Hillegersberg Zuid

Heel Rotterdam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Hillegersberg Zuid

Heel Rotterdam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.