• Verkocht

Heemraadssingel 204 3021 DN Rotterdam

Uitgelichte kenmerken

  • 421 m² wonen
  • 385 m² perceel
  • 6 slaapkamers
€ 1.675.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
3 september 2020
Verkoopdatum
23 september 2020
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Gelegen aan de statige Heemraadssingel in het hart van Rotterdam staat dit prachtige luxe afgewerkte en verrassend speels ingedeelde herenhuis met een woonoppervlakte van maar liefst 421 m². Een royale woonkeuken, grote living met vide en open haard, 5 slaapkamers, 2 badkamers en een zeer ruime achtertuin en groot balkon zijn slechts enkele van de kenmerken van deze fantastische woning. Uniek is het feit dat dit herenhuis daarnaast beschikt over een separaat "appartement". Ideaal voor bijvoorbeeld kantoor aan huis, als verblijf voor de au pair of mantelzorg.

De ligging van de woning is uitstekend. De Heemraadssingel is één van de mooiste (zo niet de mooiste) singels van Rotterdam en kenmerkt zich door de statige architectuur, de grote hoeveelheid groen, de waterpartijen en diversiteit aan flora en fauna. De ligging is tevens bijzonder centraal te noemen met onder andere het bruisende centrum, winkels, musea, openbaar vervoer (tram en metro) en scholen op loopafstand. En vanwege de centrale ligging zijn uitvalswegen (A13 / A20) goed te bereiken.

Indeling:

Beletage:
Statige entree in ruim tochtportaal. Gang met toegang tot de diverse vertrekken en trap naar 1e verdieping en het souterrain. Toilet met fonteintje.

Op deze verdieping bevindt zich de royale woonkeuken met als middelpunt de zeer luxe uitgevoerde Boffi keuken welke is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, rvs schouw, oven, combimagnetron, warmhoudlade, koel/vriescombinatie, spoelbak en vaatwasser. De keuken is voorzien van een aangrenzende bar.

Aan de voorzijde is in het raamkozijn een knus zitje gemaakt met prachtig uitzicht over de Heemraaddsingel. Aan de achterzijde is ruimte voor een grote eettafel. De vide en plafondhoge raampartij maken het geheel compleet. De gehele etage is afgewerkt met een eiken visgraatvloer en gestucde wanden en plafonds.

Begane grond / tuinniveau:
Hal, meterkast, deur naar tuin.

Zeer ruime en door de hoge pui bijzonder lichte woonkamer afgewerkt met een vloer van Spaans natuursteen. De woonkamer beschikt over een open haard en biedt middels openslaande deuren toegang tot de tuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de diverse vertrekken en trapopgang naar de 2e verdieping. Modern toilet met fonteintje. Bergkast met aansluitingen voor wasmachine en droger.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de master bedroom voorzien van diverse vaste kasten. Aangrenzend aan de master bedroom is de "kleedkamer". Aan de voorzijde tot slot bevindt zich de "zitkamer" met, middels openslaande deuren, toegang tot het ruime balkon. De master bedroom is voorzien van airconditioning.

De luxe en moderne badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, inloopdouche en ligbad. Het plafond is verlaagd en voorzien van inbouwverlichting.

Tweede verdieping:
Overloop. Modern toilet met fonteintje.

Op deze verdieping bevinden zich 3 (slaap) kamers. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel. Verder is er een tussenkamer met een daklicht en een slaapkamer aan de achterzijde voorzien van een "Frans" balkon.

Luxe 2e badkamer voorzien van dubbele wastafel, inloopdouche en ligbad.

Technische ruimte met opstelplaats voor de CV-combiketel en boiler. Veel bergruimte.

Tuin:
De achtertuin is zeer diep en biedt daardoor de gehele dag zon (of schaduw) en is voorzien van diverse terrassen en een buitenbar.

"Appartement"
Doordat de voormalige dienstingang bewaard is gebleven beschikt het appartement over een zelfstandig appartement aan de voorzijde van de woning. Dit appartement is, net als de woning, luxe afgewerkt en ideaal voor bijvoorbeeld kantoor of praktijk aan huis of als verblijf voor een au pair.

Het appartement is voorzien van een lichte woonkamer, luxe keuken met alle mogelijke inbouwapparatuur, slaapkamer en luxe badkamer. Verder beschikt het appartement over een eigen boiler en mechanische ventilatie. Er is ook een aansluiting voor wasmachine aanwezig.

Oplevering:
In overleg, nader te bepalen

Bijzonderheden:

- Bouwjaar 1910
- De woning is in 2014 intern geheel gerenoveerd
- 385 m² eigen grond
- Grotendeels voorzien van dubbel glas
- Vernieuwde installaties
- Funderingsrapport aanwezig
-Dubbele bewoning is mogelijk
- Ouderdomssclausule is van toepassing, deze zal worden opgenomen in de koopakte

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij zijn de makelaar van verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis!

Disclaimer:
De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.675.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.979
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1910
Specifiek
Dubbele bewoning aanwezig en dubbele bewoning mogelijk
Soort dak
Samengesteld dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
421 m²
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
13 m²
Perceel
385 m²
Inhoud
1.696 m³

Indeling

Aantal kamers
11 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
2 ligbaden
Aantal woonlagen
4 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Gasboiler
Cv-ketel
Remeha Quinta Pro (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

DELFSHAVEN C 2309
Kadastrale kaart
Oppervlakte
385 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
173 m² (25 meter diep en 6,9 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig en frans balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Ooms Makelaars Rotterdam

Bel 010-4248888
Dhr. Van der Woude
Heemraadssingel 204
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Na een jaar afstel toch besloten ons huis te verkopen met Ooms. De makelaar stond meteen voor ons klaar en heeft ons geholpen met ons huis "verkoop klaar" te maken, de strategie en prijs te bepalen. Binnen twee weken hadden we ons huis verkocht voor exact de voorspelde waarde, met gunstige voorwaarde. Ooms heeft daarna alles snel afgewikkeld met ons en de kopers. Zeer professioneel en precies de begeleiding die wij nodig hadden om ons en de koper het vertrouwen te geven voor deze transactie.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Middelland

Heel Rotterdam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Middelland

Heel Rotterdam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.