Jan Schoutenstraat 22 3065 PD Rotterdam 's-Gravenland

Wat een heerlijke woning is dit! 5 slaapkamers en 2 badkamers maken het een zeer fijne woning voor een gezin. Maar ook thuiswerken is hier zeer goed mogelijk. De goed onderhouden woning is gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving. Alles wat we verder kunnen vertellen over de woning heeft de verkoper hieronder voor u samengevat!

Verkoper aan het woord:

'Ruim 14 jaar geleden kregen wij de sleutels van deze woning. De belangrijkste reden waarom we voor dit huis kozen, was de ligging. Verscholen tussen de lommerrijke Ringvaartweg en ’s-Gravenweg, is het in dit wijkje heerlijk wonen: veel groen, meerdere speeltuintjes, een voetbalkooi, tal van basisscholen en een winkelcentrum in de buurt. En met de fiets, (leen)scooter of via metrostation Capelsebrug ben je heel snel in hartje Rotterdam of het Kralingse bos. Het huis zelf noemden we gekscherend een blokkendoos: rechttoe rechtaan; weinig poespas aan te ontdekken. Maar met fantastisch veel ruimte en licht! Door de praktische indeling, is de woning op de bovenverdiepingen op allerlei manieren in te delen. In de loop der jaren hebben de kamers dan ook diverse functies gehad. Zo besloten wij een wandje te plaatsen in de grootste slaapkamer aan de tuinzijde, zodat er twee kleinere kamers ontstonden. De nieuwe bewoners kunnen er met weinig moeite weer één grote master bedroom (met airco!) van maken. In de tweede deuropening kan dan bijvoorbeeld een (boeken)kast gebouwd worden of deze deur kan dienen als doorgang naar een in de overloop te creëren inloopkast. Ook de voor stadse begrippen ruime, zonnige achtertuin en het fijne voortuintje waren voor ons van grote waarde. Onze kinderen zijn in dit fijne huis geboren en opgegroeid, hebben oneindig veel buitengespeeld en willen pertinent niet weg uit deze buurt. Ook wij voelen ons hier thuis. Onze nieuwe woning zal dan ook niet ver van de Jan Schoutenstraat verwijderd zijn... We hopen dat de nieuwe bewoners net zo gaan genieten van deze heerlijke woonplek!'

Indeling:

Voortuin:

Ruime verzorgde voortuin met toegang tot de woning en buitenkraan.

Begane grond:

Entree/hal met meterkast, toilet met fontein, trapkast en trapopgang naar de eerste verdieping.

Royale en lichte woonkamer voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming. Verder is de woonkamer voorzien van openslaande deuren naar de zonnige achtertuin op het zuidwesten. De fraaie achtertuin, in 2019 opnieuw aangelegd, is voorzien van een houten berging, buitenkraan en een zonnescherm.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken, geplaatst in een L-opstelling. De keuken is onder meer voorzien van een vaatwasser (2019), quooker, 5-pits gaskookplaat, afzuigschouw en een koelvriescombinatie.

Eerste verdieping:

Overloop met bergkast, trapopgang naar de 2e verdieping alsmede toegang tot alle vertrekken.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime master bedroom alsmede de badkamer.

De badkamer (2019) is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet en handdoekradiator.

Slaapkamers twee en drie bevinden zich aan de achterzijde en 1 slaapkamer is voorzien van airco (2018).

Tweede verdieping:

Overloop met lichtkoepel. Ruime berging met opstelplaats voor de cv-ketel en de mechanische ventilatie. De cv-ketel van het merk Atag is in 2011 geplaatst. De mechanische ventilatie is geïnstalleerd in 2019.

Twee slaapkamers waarvan er 1 als kantoor in gebruik is.

Tweede badkamer (2019) voorzien van ligbad met douche, wastafelmeubel en opstelplaats voor de wasapparatuur.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar circa 1998;
- Woonoppervlakte circa 135 m2;
- Gelegen op een perceel van circa 164 m2 afgekochte erfpachtgrond. De erfpacht is afgekocht tot en met 30 december 2046;
- Beide badkamers zijn vernieuwd in 2019;
- Elektrisch bedienbare zonwering op de eerste verdieping;
- Oplevering in overleg.

KORTOM: WAAROM KOMT U DEZE WONING NIET GEWOON ZELF BEKIJKEN ? WIJ MAKEN GRAAG EEN AFSPRAAK MET U ZODAT U ZELF KUNT ERVAREN HOE FIJN DEZE WONING IS!

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.