• Verkocht

Kerstant van den Bergelaan 72 3054 EV Rotterdam Hillegersberg Noord

Uitgelichte kenmerken

  • 234 m² wonen
  • 5 slaapkamers
€ 865.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
5 mei 2021
Verkoopdatum
29 mei 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Wat een fantastisch gezinshuis!

Waanzinnig leuk, bijzonder royaal en zeer karakteristiek herenhuis met een achtertuin grenzend aan een 'singel' die in directe verbinding staat met de Bergse Plassen. De Bergse Plassen staan weer in verbinding met de Rotte en de Rotte op haar beurt met de Maas, dus met een bootje aan de tuin ligt de rest van de wereld aan je voeten...;-)

Met een oppervlak van ca. 234m2, 5 volwaardige (plus 2 kleinere) slaapkamers en 2 badkamers is dit met recht een ideaal gezinshuis te noemen. Wat verder opvalt aan het huis is dat het verrassend licht is, het in zeer goede staat van onderhoud verkeert en het volledig voorzien is van dubbele beglazing en maar liefst 11 zonnepanelen.

Ook de ligging is ideaal te noemen, op een steenworp afstand van het Argonautenpark, Plaswijck Park, het Zwarte Plasje en de Bergse Plassen. Bovendien zijn de winkels van de Bergse Dorpsstraat op loopafstand bereikbaar, evenals divers openbaar vervoer, het Bergse Bos en de recreatiegebieden rondom de Rotte. Verschillende sportverenigingen zoals tennispark Plaswijck, hockeyclub Rotterdam en voetbal- en cricketvereniging VOC zijn binnen handbereik. Voorts zijn vele uitstekende scholen en kinderdagverblijven binnen enkele loop-, fiets- en/of autominuten te bereiken. De uitvalswegen A12, A13, A16 en A20 zijn goed bereikbaar.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal, opgang 1ste verdieping en souterrain, apart toilet met fonteintje, lichte doorzon woonkamer met houten vloer, openhaard, ensuite deuren naar de woonkeuken v.v. diverse hoogwaardige inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin welke gelegen is aan het water.

1ste verdieping:
Overloop, apart toilet met fonteintje, ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar het balkon en via ensuite deuren toegang naar een sfeervolle werkkamer aan de voorzijde. Extra zijkamer aan de voorzijde die nu in gebruik is als werkkamer.

2de verdieping:
Overloop, apart toilet met fonteintje, zijkamer aan de voorzijde met inbouwkast, 3de slaapkamer aan de voorzijde met een trapje naar een speelruimte voor de kinderen op de vliering, 4de slaapkamer aan de achterzijde, berging, die wordt gebruikt als kledingkamer, badkamer aan de achterzijde met ligbad, douche en wastafel.

Souterrain:
Het souterrain is verdeeld in 3 ruimten waarvan er één nu in gebruik is als logeerkamer en de andere als bergruimte/hobbyruimte en kastenkamer. Tevens bevindt zich hier een tweede badkamer met bad, toilet en dubbele wastafel. Aparte wasmachine en droger aansluiting.

Achtertuin: ca. 12 meter diep bij ca. 5,5 meter breed, gelegen aan (vaar-)water dat in directe verbinding staat met de Bergse Plassen.

Voortuin: ca. 5,5 meter breed bij ca. 2,4 meter diep met ruimte voor fietsen of een zitje voor een vroeg voorjaarszonnetje.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1927
- gebruiksoppervlakte wonen ca. 173m2 (conform NEN2580)
- gebruiksoppervlakte overig inpandige ruimte ca. 61m2 (conform NEN2580), dit betreft het souterrain dat conform de NEN2580 3 cm te kort komt in hoogte om als gebruiksoppervlakte wonen bestempeld te mogen worden.
- gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ca. 15m2 (conform NEN2580)
- verwarming d.m.v. 2 C.V.-ketels met gescheiden radiator- en warm watersystemen. 1 systeem voor souterrain en beletage (2010), 1 systeem voor 1e en 2e verdieping (2011)
- de temperatuur kan afzonderlijk per kamer geregeld worden
- volledig voorzien van houten kozijnen met dubbel glas
- 11 zonnepanelen (2018), opbrengst ca. 2,6 MW per jaar
- hoogte souterrain 1,97m
- er is (lichte) scheefstand waarneembaar, positief funderingsonderzoek aanwezig
- gelegen op 167m2 eigen grond
- dak- en gedeeltelijke gevelisolatie

Oplevering: in overleg.

J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 865.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.697
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1927
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
234 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
15 m²
Inhoud
786 m³

Indeling

Aantal kamers
11 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
2 ligbaden, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen, een vliering en een kelder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, rookkanaal, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

HILLEGERSBERG F 1203
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan vaarwater, aan water, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
66 m² (12 meter diep en 5,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.