• Verkocht

Waterjufferstraat 12 3061 VK Rotterdam Kralingen West

Uitgelichte kenmerken

  • 117 m² wonen
  • 123 m² perceel
  • 2 slaapkamers
Prijs op aanvraag

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
21 mei 2021
Verkoopdatum
11 juni 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Hoekwoning Kralingen:
Deze lekker ruime eengezins(hoek-)woning, is gelegen aan een rustig woonerf en kenmerkt zich door de speelse en flexibele indeling en fraaie raampartijen waardoor er veel daglicht is.

Maximaal flexibel:
Op de begane grond is een riante woonkeuken aanwezig, de eerste verdieping is als open woonkamer ingericht en op de tweede verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, de lichte badkamer en een inpandige berging/wasruimte.
Ook beschikt de woning over een zonnige achtertuin op het zuidwesten waardoor je maximaal van de zon kunt genieten.
De woning is heel praktisch maar ook zeer flexibel ingedeeld.
Hierdoor eenvoudig naar eigen wens aan te passen, zonder dure verbouwingen. Bijvoorbeeld is het eenvoudig mogelijk om de woonkamer op de begane grond te hebben om vervolgens op de eerste verdieping nog twee extra slaapkamers te maken, zodat je 4 ruime slaap-/werkkamers realiseert. In deze tijden van thuiswerken is het ook eenvoudig om de begane grond als kantoor of praktijk aan huis in te richten.

Het beste van 2 werelden:
De woning heeft een centrale, doch rustige ligging aan een woonerf in Kralingen-West. Buiten de drukte van het centrum, maar wel met de luxe dat de gezellige winkelstraten, supermarkten en verschillende horecagelegenheden allemaal te voet te bereiken zijn. In de nabije omgeving zijn diverse scholen aanwezig. Ook ligt de woning ideaal om met het openbaar vervoer te reizen, naar zowel het centrum als buiten de stad.

Praktische indeling:
Begane grond:
De entree beschikt over de meterkast, garderobe en een licht betegelde toiletruimte met fonteintje. Vanuit de hal heeft u toegang tot de zeer ruime woonkeuken. Deze zeer luxe keuken (merk Boffi) is uitgerust met een kastenwand, diverse ladenkasten, inbouwapparatuur bestaande uit gaskookplaat, vaatwasser, oven, koel-/vriescombinatie en een Quooker.
De ruimte beschikt ook over grote raampartijen met veel lichtinval, lekkere afmetingen om een ruime eettafel te plaatsen en openslaande deuren met toegang tot de zonnige achtertuin.
Deze multi functionele ruimte heeft een eigen toegang vanuit de achtertuin, dus is geschikt om van de woonruimte, te scheiden voor kantoorwerk of praktijkruimte..

Eerste verdieping:
Hier is een royaal ingedeelde lichte ruimte aanwezig die momenteel als woonkamer ingericht is. De ruimte is aan de voorzijde voorzien van openslaande deuren met twee franse balkons en aan de achterzijde is een grote raampartij met veel daglichttoetreding aanwezig. Het is optioneel mogelijk om op deze verdieping twee extra slaapkamers te realiseren.

Tweede verdieping:
De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, de licht betegelde badkamer en een inpandige berging. De slaapkamers zijn beide voorzien van grote ramen. De ruime badkamer is uitgerust met een ligbad met douche, toilet, wastafel en een groot raam. De inpandige berging beschikt over een aansluiting voor de wasmachine en droger, WTW-unit, cv-opstelling en voldoende ruimte om spullen op te bergen.

Exterieur:
De woning beschikt over een gezellige achtertuin met betegeld met klinkertjes. Door de gunstige zonligging en zijn beschutte ligging, kan je met zonnige dagen extra genieten. De achtertuin beschikt over een houten schutting, vaste planten en bomen, een achterom en een houten schuur. De schuur is voorzien van raampjes en heeft voldoende ruimte om meerdere fietsen te stallen.

Ligging:
Alle benodigde voorzieningen zijn te voet te bereiken, winkels en een tram- en metrohalte in de buurt aanwezig. Ondanks de centrale ligging is de woning in een rustige, kindvriendelijke buurt gelegen. In de straat is het mogelijk om als vergunninghouder te parkeren. Uitvalswegen richting Den Haag, Westland en Delft zijn binnen enkele minuten te bereiken.

Bijzonderheden:
Bouwjaar ca. 2003
Standaard voorzien 2 (mogelijk uitbreiding tot 4) ruime slaapkamers
Volledig voorzien van dubbel glas in hardhouten kozijnen
WTW-unit aanwezig
Buitenzijde geschilderd (2020)
Royaal en licht, met flexibele indeling
Cv-ketel is eigendom (ca. 2016) wordt regelmatig onderhouden
Erfpacht afgekocht tot ca. 2093
Oplevering in overleg: 4 kwartaal 2021

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
Prijs op aanvraag
Huurprijs
Prijs op aanvraag
Waarborgsom
Onbekend
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2003
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
117 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
123 m²
Inhoud
439 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

KRALINGEN F 3556
Kadastrale kaart
Oppervlakte
123 m²
Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-12-2093)

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
34 m² (6,2 meter diep en 5,53 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten
Balkon/dakterras
Frans balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren en parkeervergunningen
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Helm & Heus Makelaars

Bel 0174-419000

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.