• Verkocht

Johanna Breevoortstraat 5 3066 HJ Rotterdam Prinsenland

Uitgelichte kenmerken

  • 188 m² wonen
  • 311 m² perceel
€ 845.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
4 juni 2021
Verkoopdatum
29 juni 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

GEWELDIG RUIME TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPWONING MET RUIM 300M² PERCEEL AAN HET WATER

Heerlijke woning van in totaal 206 m² (inclusief inpandige garage van 18 m²) met vier ruime slaapkamers, een woonkamer van maar liefst 60m², twee badkamers en een royale achtertuin. Daarnaast gelegen aan een stilstaand water nabij het Prinsenpark, wat u een echt vakantiegevoel geeft.

Deze woning heeft een ideale ligging met een tuin op het zuidwesten in een zeer groene omgeving. Door de centrale ligging zijn alle benodigde voorzieningen lopend of fietsend bereikbaar. De woning ligt op loopafstand van winkelcentrum “Prinsenland”, het Prinsenpark, diverse lagere scholen en meerdere sociale- en medische voorzieningen. In de directe nabijheid vindt u een diversiteit aan sportverenigingen, een openbaar zwembad en vele andere recreatieve bestemmingen.

Het Kralingse Bos, met de Kralingse Plas, ligt op een steenworp afstand. Het centrum van Rotterdam is via het nabij gelegen metrostation Schenkel en de Maasboulevard eenvoudig en snel bereikbaar. Ook de uitvalswegen naar de rijkswegen A16 en A20 zijn in enkele autominuten bereikbaar.

PERSONAL NOTE:
Met ontzettend veel plezier hebben wij in de wijk Prinsenland gewoond. Het is een heerlijk huis met een perfecte tuinligging. Wij hebben altijd gezegd: Als wij ons huis mee konden nemen, zouden we het doen! Helaas gaat dat niet en moeten wij ons fijne huis verlaten. Wij hebben straks ruim 14 jaar in deze ruime en prettige woning gewoond. Je hebt ook alle voorzieningen in de buurt. Aan het park, dicht bij scholen, een speeltuin, een zwembad, diverse sportvoorzieningen en nabij een winkelcentrum. Je bent binnen enkele autominuten bij diverse uitvalswegen en in een mum van tijd in het centrum van Rotterdam. Een heerlijk rustige oase, vlakbij de stad. Echt een fijne plek om kinderen te laten opgroeien.

INDELING

BEGANE GROND

U komt binnen in de hal, hier treft u de meterkast en het toilet. Tevens een loopdeur naar de garage en de trapopgang naar de eerste verdieping. De garage is 18 m² groot en is eenvoudig om te bouwen tot woon-, werk- of opslagruimte.

Vanuit de hal komt u terecht in de ruime woonkamer, voorzien van houten vloer gelegd in een Hongaarse punt met een unieke band en bies. Vanuit de woonkamer heeft u toegang middels een schuifpui tot de zonnige en ruime achtertuin. Aan de voorzijde vindt u de woonkeuken in U opstelling, voorzien van verschillende inbouwapparatuur.

EERSTE VERDIEPING

Aankomst op de ruime overloop voorzien van separaat toilet. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde, geeft toegang tot de badkamer en suite, heeft een ruime inloopkast en is voorzien van airconditioning. Aan de achterzijde zijn de twee overige slaapkamers van deze verdieping gelegen.

De tweede badkamer is inpandig en recent gemoderniseerd.

TWEEDE VERDIEPING

Zeer ruime overloop met opstelplaats voor de CV ketel, tevens op maat gemaakte kasten met de aansluiting voor de wasmachine en droger. Ruime vierde slaapkamer voorzien van airconditioning aan de voorzijde met toegang tot het dakterras van circa 7m².

TUIN

Voortuin met oprit en toegang tot garage. Gedeelde poort met toegang tot de achtertuin.
De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, fraai aangelegd met onder andere een "in-lite’’ tuinverlichtingssysteem, vlonderterras aan het water en de gehele dag zon!

DE PLUSPUNTEN VAN HET HUIS

+ Ruime woonkamer van ca. 60m²
+ Vier slaapkamers (deels v.z.v. airco)
+ Twee badkamers
+ Tuin op het zuidwesten
+ Oprit met inpandige garage

DE (TECHNISCHE) DETAILS VAN HET HUIS

Bouwjaar 1996
Erfpacht afgekocht tot 5 juli 2094
Woonoppervlakte ca. 188 m² met nog een inpandige garage van 18 m² (gemeten conform NEN-2580)
Verwarming middels CV ketel
Lid van de vijververeniging
Verschillende clausules van toepassing die worden opgenomen in de koopovereenkomst, op te vragen bij de makelaar
Oplevering in overleg

BIJLAGEN - op te vragen bij de verkopende NVM makelaar-

Plattegrond
Kadastrale kaart
Energielabel
Lijst van zaken
Vragenlijst
Algemene voorwaarden verkopende makelaar

INTERESSE IN DIT HUIS? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
ONZE TIP; Schakel hierbij direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

*De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 845.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.495
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1996
Specifiek
Gestoffeerd
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
188 m²
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
1 m²
Perceel
311 m²
Inhoud
690 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

KRALINGEN C 4900
Kadastrale kaart
Oppervlakte
311 m²
Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 05-07-2094)

Buitenruimte

Ligging
Aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
95 m² (9,5 meter diep en 10 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.