• Verkocht

Rijstgras 10 M 3068 CN Rotterdam Ommoord

Uitgelichte kenmerken

  • 131 m² wonen
  • 203 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 460.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
3 juni 2021
Verkoopdatum
23 juni 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Zoek niet verder! Deze hoekwoning is werkelijk van alles voorzien waardoor het de ideale woning is. Het geheel is gelegen op eigen grond van 203 m² en beschikt over een gebruiksoppervlakte van 131 m² verdeeld over drie woonlagen. Op de begane grond treft u een uitgebouwde woonkamer met een moderne open keuken en een zonnige achtertuin. Op de verdiepingen zijn er 4 slaapkamers en een moderne badkamer te vinden. Aan de voorzijde van de woning liggen 7 zonnepanelen, dit maakt de woning uiteraard erg energiezuinig. Deze woning is gelegen in de groene en ruim opgezette wijk Rotterdam Ommoord met alle voorzieningen binnen handbereik. Zo liggen het openbaar vervoer, diverse winkelcentra zoals Hesseplaats, de Binnenhof en Alexandrium, scholen en sportscholen in de directe nabijheid. Ook natuurgebieden zoals de Rottemeren en de Zevenhuizerplas zijn snel bereikbaar. Met de auto ben je in enkele minuten bij verschillende uitvalswegen. Kortom, zeker een bezichtiging waard!

Tekst van de verkoper:
Na ca 4 jaar gaan wij deze fantastische woning weer verlaten, omdat wij andere leuke plannen hebben. Wij hebben altijd erg fijn gewoond hier. Deze woning ligt fantastisch ten opzichte van openbaar vervoer (metro en trein op loopafstand) en winkels, maar ook ligt er om de hoek een mooi langgerekt uitlaatgebied, waar de hond vrij kan spelen met anderen. Naast de woning ligt een heel leuk speelgebied, waar onze kleindochter heerlijk heeft kunnen spelen.

Begane grond:
Entree, hal met toegang tot de meterkast, het toilet (wandcloset en fonteintje), trapopgang naar de eerste verdieping, de keuken en de woonkamer.

Vanuit de hal betreedt u de uitgebouwde woonkamer welke is voorzien van een open keuken welke is gelegen aan de voorzijde van de woning. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur van het merk Siemens, zo is er een 5-pits inductiekookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een vriezer, een oven, een magnetron en een Quooker.

De dubbele openslaande deuren bieden toegang tot de op het oosten gelegen achtertuin welke is voorzien van een vrijstaande houten berging. Doordat de woning op de ‘’juiste’’ hoek gelegen is, is de zon de gehele ochtend en middag in de achter- en zijtuin te vinden.

De gehele begane grond is voorzien van een PVC-vloer met vloerverwarming.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de moderne badkamer. Er zijn twee slaapkamers gelegen aan de achterzijde van de woning en een slaapkamer aan de voorzijde van de woning.

De moderne badkamer is ook gelegen aan de voorzijde van de woning, erg fijn want hierdoor is er ook een raam aanwezig. Verder is de badkamer voorzien van een toilet, een designradiator, een inloopdouche en een wastafelmeubel met een waskom en lades. Tevens is de badkamer voorzien van vloerverwarming.

2e verdieping:
Overloop met toegang tot de vierde slaapkamer, welke beschikt over een dakkapel aan de achterzijde van de woning. Aan de voorzijde van de woning is de wasruimte te vinden welke beschikt over een dakraam. Tevens is hier ook de CV-installatie en de mechanische ventilatie unit te vinden.

Bijzonderheden:
De woning is volledig geïsoleerd en gelegen op eigen grond. Warm water en verwarming via de CV-installatie (2017). Zeer energiezuinige woning met energielabel A, mede door de 7 aanwezige zonnepanelen.

Afmetingen:
Woonkamer : 7,21 x 5,09
Keuken : 3,88 x 2,84
Slaapkamer 1 : 2,77 x 2,15
Slaapkamer 2 : 3,92 x 2,82
Slaapkamer 3 : 4,73 x 2,82
Slaapkamer 4: 4,75 x 4,04/5,08
Badkamer : 2,81 x 2,15
Wasruimte : circa 1,00 x 5,08
Berging : 2,94 x 1,84
Tuin : 8,55 x 7,50

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Hillegersberg
Sectie : B
Nummer : 9900
Grootte : 203 m2

Bouwjaar : 2017
Inhoud : 479 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 131 m2
Overige inpandige ruimte : 0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m2
Externe bergruimte : 5 m2

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 460.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.511
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2017
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
131 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
203 m²
Inhoud
479 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en zonnepanelen

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom

Kadastrale gegevens

HILLEGERSBERG B 9900
Kadastrale kaart
Oppervlakte
203 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
64 m² (8,55 meter diep en 7,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.