• Verkocht

Albinusstraat 13 3045 CA Rotterdam Zestienhoven

Uitgelichte kenmerken

  • 163 m² wonen
  • 200 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 750.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
12 juni 2021
Verkoopdatum
27 juni 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

LUXE TURN KEY HOEKWONING MET CARPORT IN PARK ZESTIENHOVEN

Op een van de beste locaties in Park Zestienhoven ligt deze zeer luxe en kwalitatief hoogwaardig afgewerkt turn key 6-kamer hoekwoning met een totale gebruikersoppervlak van ca 170m2 (woonoppervlakte 162m2 conform NEN2580) De auto kan worden geparkeerd op eigen terrein onder de carport. De woning bevindt zich in een autoluw hofje met veel groen, water en speelplekken. Kenmerkend voor dit huis is het zeer luxe en kwalitatief hoogwaardige afwerkingsniveau, de designwoonkeuken, de ruime lichte woonkamer met aluminium, zwarte taatsdeuren naar de werkkamer, de master-bedroom inclusief ruime inloopkast op de eerste verdieping, prachtige badkamer, de strakke wanden en plafonds, de vloerverwarming in alle vertrekken van de woning, de PVC visgraat vloerafwerking door de gehele woning, de taatsdeuren op de beneden verdieping, de zonnepanelen en de zonnige achtertuin grenzend aan het water.

Park Zestienhoven is de jongste, meest kindvriendelijke wijk van Rotterdam met veel groen en water. Binnen 10 minuten fietsen bent u op de Coolsingel, Het Kleiwegkwartier, Hillegersberg of het Centraal Station. In de buurt is er een basisschool, diverse middelbare scholen, kinderopvang, sportverenigingen, twee golfbanen,  fiets- en wandelpaden en natuurlijk het prachtige park. Op loopafstand zijn er openbare voorzieningen zoals de bus, tram en RandstadRail. Daarnaast bent u in no-time met de auto op de A20 en A13. 

PERSONAL NOTE

Echt een plek van thuiskomen is dit voor ons geworden. Dit fijne huis en de tuin met waterterras waar ons bootje klaarligt om te vertrekken. Het voelt iedere dag een beetje als vakantie. Vooral door de vrije ligging met een speeltuintje naast en tegenover ons huis versterkt dat gevoel. Met de auto zijn we zo op de snelweg en met de fiets, fiets je hierachter zo over het bruggetje en ben je met 10 minuten in het centrum. Wat erg prettig aan dit huis is, is dat het zo licht is met de extra ramen aan de zijkant van het huis. En de grote leefruimte in combinatie met een kantoorruimte beneden, is voor ons een grote plus. Het liefst hadden wij dit hele plekje hier opgetild en meegenomen naar de andere kant van het land, maar helaas gaat dat niet lukken. We zijn er dan ook van overtuigd dat de volgende bewoners hier met net zoveel woonplezier zullen gaan wonen, als dat wij dat hebben gedaan.

INDELING

BEGANE GROND

Oprit met carport, berging aan de voorzijde van de woning en de tuin is te betreden via da zijkant van het huis. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer, toilet, meterkast en PVC beklede trap naar de eerste etage. Het toilet is voorzien van een maatwerk design toiletombouw/opbergkast en fonteintje. De woonkamer betreedt u door de kamerhoge aluminimum zwarte taatsdeur. Het zit-en eetgedeelte is gescheiden door een maatwerk roomdivider met tv lift en voorzieningen voor hifi. De lichte werkkamer is gescheiden middels aluminium taatsdeuren. Aan de voorzijde vindt u de keuken. Deze moderne keuken heeft een kookeiland met recirculatie afzuigkap van Novy, fraai licht keramiek werkblad, eetbar en 4-pits grijze inductiekookplaat van AEG. In de strakke keuken-wand bevinden zich een XL koelkast, vriezer, Miele combi-stoomoven, vaatwasser, Quooker en Liebherr wijnklimaatkast. Aan de achterzijde van de woonkamer kunt u middels een schuifpui en bij de werkkamer middels een deur de tuin betreden. In de tuin heeft u vanaf de middag tot de avond zon en vrij uitzicht op het water en groen. De gehele verdieping is voorzien van een vloerverwarming en PVC visgraat vloer.

EERSTE ETAGE

De PVC beklede trap komt uit op de overloop, waar u de drie ruime slaapkamers bereikt en de extra grote luxe badkamer met een ruime inloopdouche met waterval stortregendouche, losse handdouche, op maat gemaakte Corian zwevend wastafelmeubel met twee lades, verwarmde spiegels, en toilet met maatwerk design ombouwkast. De master-bedroom heeft een inloopkast. De gehele verdieping is voorzien van PVC visgraat vloer met vloerverwarming.

ZOLDER

De zolder biedt twee slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een dakkapel. In de vijfde slaapkamer bevinden zich een wasruimte met was/droog opstelling, een HR-ketel mechanische ventilatie en het zonnepanelenbedieningselement. Het dak is voorzien van zonnepanelen. De gehele verdieping is voorzien van PVC visgraat vloer met vloerverwarming.

TUIN
De tuin is te bereiken via de deur aan de zijkant van het huis, de schuifdeur aan de woonkamer en een loopdeur bij de werkkamer. De tuin is aangelegd met twee terrassen. Een terras direct grenzend aan de woonkamer, hierdoor haal je buiten naar binnen en het verdiepte terras met ligging direct aan het water. Heerlijk om de kinderen te laten spelevaren of met elkaar lekker te relaxen. De tuin is qua zon zeer gunstig, er is dan ook een elektrisch zonnescherm aanwezig. Voor de buitenverlichting zijn er diverse lichtpunten.

DE PLUSPUNTEN VAN HET HUIS

+ Luxe en hoogwaardige afwerking
+ 5 slaapkamers
+ Werkkamer
+ Carport 
+ Achtertuin grenzend aan water
+ Door het gehele huis speaker aansluiting voor home sound systeem 
+ Geheel voorzien van vloerverwarming met zoneregeling per kamer
+ Dakkapel
+ Uitbouw woonkamer en werkkamer
+ Zonnepanelen
+ Alle verdiepingen zijn voorzien van PVC visgraat vloer
+ De inpandige berging aan de voorzijde kan eenvoudig betrokken worden als woonruimte waardoor het woonoppervlak vergroot kan worden naar 170m2

DE (TECHNISCHE) DETAILS VAN HET HUIS

Bouwjaar 2018
Eigen grond
Woonoppervlakte ca. 162m2
Perceeloppervlakte ca 200m2
Intergas HR-ketel
Energielabel A
Zonnepanelen
Oplevering in overleg

BIJLAGEN - op te vragen bij de verkopende NVM makelaar-

Plattegrond
Kadastrale kaart
Energielabel
Lijst van zaken
Vragenlijst
Algemene voorwaarden verkopende makelaar

INTERESSE IN DIT HUIS? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
ONZE TIP; Schakel hierbij direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

*De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 750.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.601
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2018
Specifiek
Gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
SWK garantiecertificaat

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
163 m²
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
14 m²
Perceel
200 m²
Inhoud
606 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas CW6 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

OVERSCHIE B 7438
Kadastrale kaart
Oppervlakte
200 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
60 m² (6 meter diep en 10 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra en verwarming
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd

Garage

Soort garage
Carport

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaars

NVM aankoopmakelaar

PLEK Makelaardij

Bel 010 4143313

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.