• Verkocht

Bergstraat 96 AB 3035 TH Rotterdam Oude Noorden

Uitgelichte kenmerken

  • 134 m² wonen
  • 93 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 465.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
6 april 2021
Verkoopdatum
26 mei 2021
Looptijd
7 weken

Omschrijving

Nieuw in verkoop dit herenhuis met zonnige tuin in het Oude Noorden.

Deze nette woning is goed gelegen ten opzichte van alle voorzieningen die de stad rijk is. Diverse authentieke details zijn behouden gebleven en er is de beschikking over veel buitenruimte! Het herenhuis biedt ontzettend veel mogelijkheden voor de toekomstige bewoner. Zo kan de zolder verder ontwikkeld worden tot volwaardige slaapverdieping en zijn er mogelijkheden tot uitbreiding in het souterrain.

De woning ligt op loop-/fietsafstand van het centrum in de levendige wijk Het Oude Noorden. In de buurt zijn veel voorzieningen gelegen, leuke hotspots als de leuke winkels op de Zwaanshals, diverse goede restaurants en veel gezellige uitgaansgelegenheden. Diverse vormen van openbaar vervoer zijn gelegen in de nabije omgeving en de uitvalswegen A20 en A16 zijn met een paar minuten rijden bereikbaar.

Indeling
Begane grond
In de hal is nog goed zichtbaar dat het voorheen een benedenwoning en bovenwoning betrof. Beide voordeuren zijn nog zichtbaar en de hal is daardoor ruim. De hal geeft toegang tot de doorzon woonkamer. Door de vele raampartijen is het een lichte ruimte. Aan de achterzijde is de open keuken gelegen, deze staat in een hoekopstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken zijn het balkon en de op het zuidwesten gelegen tuin bereikbaar. Tevens is er op deze verdieping de beschikking over een ruime berging en een toilet.

Eerste verdieping
Vanaf de overloop zijn alle ruimtes op deze verdieping toegankelijk. Er is de beschikking over twee ruime slaapkamers en een nette badkamer. De badkamer is uitgerust met een douchecabine, wastafel en toilet. Vanuit de badkamer is het balkon te betreden.

Tweede verdieping
De zolder is een enorme ruimte waar gemakkelijk twee slaapkamers gecreëerd kunnen worden. Ook hier is de beschikking over een zonnig balkon.

Souterrain
Er zijn mogelijkheden om onder deze woning een souterrain te creëren waarmee de woonruimte verder vergroot wordt.

Bijzonderheden:
- Volledig pand;
- Bouwjaar: 1886;
- Gelegen op eigen grond;
- Tuin en balkons op het zuid-westen;
- Verwarming en warm water middels cv-ketel;
- Mogelijkheden voor uitbreiding in Souterrain;
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- Funderingsclausule van toepassing;
- Oplevering: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoop makelaar in.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 465.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.470
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1886
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
134 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
13 m²
Perceel
93 m²
Inhoud
508 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

ROTTERDAM X 3956
Kadastrale kaart
Oppervlakte
93 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
34 m² (6,7 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Voorberg NVM Makelaars

Bel 010-2650040
Mevr. Oostdijk
Bergstraat 96 AB
9,5
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Het contact verliep prettig. De makelaar was steeds bereikbaar voor vragen. Hij adviseerde ons goed, zodat we uiteindelijk een mooie prijs voor ons huis hebben gekregen.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
8

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.