• Verkocht

John Coltranestraat 20 3069 XK Rotterdam Zevenkamp

Uitgelichte kenmerken

  • 106 m² wonen
  • 166 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 325.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
16 april 2021
Verkoopdatum
10 mei 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Een uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning met garage en zonnige achtertuin op een fantastische locatie! Letterlijk een buitenkans!
Deze combinatie biedt ruimte en mogelijkheden voor een zeer brede doelgroep. De inpandige garage is eenvoudig om te bouwen tot woonruimte, een extra slaapkamer (met badkamer) of kantoor / praktijk aan huis. Dus zowel als je carrière in de lift zit als voor de vitale senior die levensloopbestendig wil wonen zijn er mogelijkheden ten over.
De woning bestaat uit twee verdiepingen met een zolder, heeft twee dakkapellen op de eerste verdieping die voor veel licht en ruimte zorgen in alle vertrekken. Is er meer ruimte nodig dan biedt de zolder ook nog leuke mogelijkheden.

OMGEVING
Een bijzonder groene wijk, ruim opgezet met veel kinderspeelgelegenheid en plantsoenen, maar ook een eigen zwembad, winkelcentrum en gezondheidscentrum. Heerlijk rustig wonen aan de rand van de stad, op een steenworp afstand van de Zevenhuizerplas met Strand Nesselande, de wandelboulevard en de winkel promenade.
Een fantastisch recreatiegebied dat aansluit op de Rotte met een korte verbinding naar het Bergsche Bos. Dit biedt volop mogelijkheden voor wandel-, fiets, (water)sport en andere vormen van recreatie. Op fietsafstand ligt het natuurgebied Het Hitland met o.a. golffaciliteiten.
Opvallend zijn ook de uitstekende verbindingsmogelijkheden via de metro, intercitystation Prins Alexander en de snelle toegang tot de A20. De hele regio dichtbij terwijl je woont in een groene oase. Je auto parkeer je direct voor het huis, of in je eigen garage.

INDELING
Begane grond: ruime entree met meterkast, toilet en trap naar de slaapverdieping en inpandig een deur naar de garage. De tuingerichte woonkamer met open keuken aan de voorkant en een deur naar een heerlijk groene achtertuin, een zonnige oase waar je het grootste deel van het jaar heerlijk kunt genieten. Het terrasscherm aan de achtergevel zorgt ervoor dat je het terras optimaal kunt benutten. Voor de tuinspullen is aan de achterkant nog een mooie bergruimte beschikbaar.
Slaapverdieping: Overloop met vaste trap naar de zolderverdieping. Drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterkant en een aan de voorkant. Ruime badkamer met douchecabine, tweede toilet en wastafelmeubel.
Zolder: open ruimte met dakraam, uitstekend geschikt als bergruimte maar door de hoge kap ook mogelijkheden biedt om er een mooie kamer van te maken. Een huis met potentie.

DUURZAAM
Deze woning is vanuit de bouw volledig voorzien isolatie (dubbel glas, dak-, vloer- en muurisolatie. Dat heeft een gunstige uitwerking op de stookkosten. Verder biedt de woning goede mogelijkheden voor het plaatsen van zonnepanelen.

OPLEVERING:
Deze woning is in overleg beschikbaar.

SPECIFIEKE INFORMATIE
• Woonoppervlakte 106 m2
• Overige ruimte 15 m2
• Perceeloppervlakte 166 m2.
• Erfpacht grond, canon afgekocht tot 23-03-2038.
• Woning volledig geïsoleerd.
• Betonnen vloeren en een (beton)palen fundering.
• De fraai aangelegde achtertuin ligt op het zuidoosten en wordt in de lente- en zomerperiode de hele dag in het zonnetje gezet.
• Achtertuin heeft een buitenkraan.
• Verwarming en warm water door middel van stadsverwarming.
• Wasmachine aansluiting in de garage.

BEZICHTIGINGEN
Voor afspraken kunt u ons bereiken van maandag t/m zaterdag van 8.00 - 20.00 uur. Uiteraard kunt u ook online reageren of bezichtiging aanvragen via een reactie formulier op onze website of via Funda.
Bezichtigingen zijn bij Comfort Makelaardij ook mogelijk buiten de reguliere kantooruren.
Wij werken voor de verkoper, laat u zich ook professioneel begeleiden?
Overweeg om een aankoopmakelaar in te schakelen die u kan adviseren.

CORONA:
Wij begrijpen dat er in deze turbulente tijden behoefte is aan onze dienstverlening.
We doen er daarom alles aan om bezichtigingen veilig te laten verlopen.
Denk daarbij aan de volgende maatregelen:
1. Vooraf bekijkt u de online presentatie en de bezichtigingsvideo via Funda of onze website.
2. Is de woning en omgeving écht interessant voor u, ga dan pas een bezichtiging plannen!
3. Houdt u zich dan aan de volgende voorschriften (van het RIVM en NVM):
- Bij gezondheidsklachten blijft u thuis en meldt u zich af, dat doen wij ook
- Begroeten doen we hartelijk, maar zonder handdruk
- De huidige bewoner(s) is/zijn níet in de woning aanwezig
- De makelaar leidt maximaal twee personen van één huishouden rond
- Enige uitzondering hierop is de aankoopmakelaar, die mag als derde persoon mee
- Alle aanwezigen dragen verplicht mondkapjes
- Raak zelf niks aan (lichtschakelaars, kranen e.d.)
- Houd zoveel als mogelijk 1,5 meter afstand
- Tussen de bezichtigingen zit 10 minuten om de nodige hygiënemaatregelen te nemen
- Het huis wordt tijdens en in elk geval na elke bezichtiging goed geventileerd

DISCLAIMER:
De verkoopinformatie is door ons met zorg samengesteld, met gebruikmaking van de meetinstructie. Aan onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
Toelichtingsclausule Meetinstructie: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 325.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.066
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1989
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
106 m²
Overige inpandige ruimte
15 m²
Perceel
166 m²
Inhoud
372 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Dakraam, natuurlijke ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

ROTTERDAM BA 2631
Kadastrale kaart
Oppervlakte
166 m²
Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 23-03-2087)
Lasten
Afgekocht tot 23-03-2038

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
66 m² (9,6 meter diep en 6,9 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Comfort Makelaardij

Bel 0180-820290
Een funda gebruiker
John Coltranestraat 20
9,3
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Het eerste contact is ontstaan door mond tot mondreclame. Mijn opdracht was: Het huis verkopen en Een huurappartement voor mij zoeken in een andere gemeente. Over zijn adviezen en bemiddeling naar de verkoop ben ik zeer tevreden. Hij informeerde mij altijd duidelijk over de voortgang en beantwoordde geduldig mijn soms ondeskundige vragen. Het vinden van een huurappartement in de gemeente waar ik wil wonen was niet eenvoudig. Perikelen met een vastgoedbedrijf werden geduldig en vasthoudend voor mij opgelost. Ik wens Comfort Makelaardij een goede toekomst.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
8
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10
Reactie van Comfort Makelaardij
Dank voor de samenwerking en het prachtige rapportcijfer. We zijn samen diverse hobbels tegengekomen in het traject, mooi om dat samen ook op te lossen. De toelichting die u schrijft onderstreept het statement; ik zou deze makelaar zeker aan familie en vrienden aanbevelen. Zo is de cirkel weer rond; gestart via mond op mond reclame en naderhand bereid om ook een ambassadeur te zijn voor onze makelaardij! Prachtig!

VBO aankoopmakelaar

@Work Makelaardij

Bel 010 261 3713

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.