Maurice de Vlaminckstraat 40 3059 VD Rotterdam

  • Verkocht
€ 400.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
9 november 2019
Verkoopdatum
14 februari 2020
Looptijd
3 maanden

Omschrijving

In deze kindvriendelijke en ruim opgezette straat ligt deze verzorgde eengezinswoning met vier slaapkamers, moderne keuken en badkamer en een heerlijke tuin. Op de begane grond is de erker aan de voorzijde een leuk detail, op de 1e verdieping de dakkapel. Eigenaren hebben op de 2e verdieping nog een extra grote dakkapel aan de achterzijde toegevoegd.

Persoonlijke tekst eigenaar:
Het huis heeft een unieke uitstraling door de jaren 30 kenmerken, is praktisch ingedeeld en voorzien van alle gemakken met de mogelijkheid om uit te bouwen. Het ligt in een mooie kindvriendelijke straat met een speeltuin voor de deur. Heb je kleine kinderen dan kunnen ze al heel snel alleen in de speeltuin spelen en heb je vanuit het huis goed zicht op wat er gebeurt. Zijn ze iets ouder dan zit je vlakbij het Rietveldpark met verschillende grote speeltuinen en een veilig fietspad naar alle drie de basisscholen in de wijk. Het metrostation de Tochten is op loopafstand en je hebt een directe verbinding met het centrum en Alexander maar ben je meer op de auto gericht dan is Nesselande een autovriendelijke wijk met veel parkeergelegenheid. De buurt is rustig en veilig en er is goed contact met de buren.
De stad is in de buurt maar je bent ook zo in het groen. Wij hebben hier veel fietstochten gemaakt naar de Rottemeren of richting de Hollandse IJssel, maar hardlopen, skaten of wielrennen kan hier ook goed. En vergeet het strand niet. Geen files naar Scheveningen maar op de fiets voor de drukte uit naar het strand.
Al met al dus een comfortabel huis en een fijne wijk om te wonen. Wij gaan na 12 jaar in Nesselande dichter bij de stad wonen maar kijken terug op een goede tijd.

Begane grond:
Bij binnenkomst treft u de ruime hal. Hier bevindt zich het toilet met wandcloset en fonteintje. Verder de meterkast met de meters, de unit van de stadsverwarming en de aansluiting op het glasvezelnet. Onder de trap bevindt zich een grote trapkast. Via de trap bereikt u de 1e verdieping.

Lichte woonkamer voorzien van een eiken lamelparket die aan de achterzijde middels de openslaande deuren toegang geeft tot de achtertuin. Aan de voorzijde is er een moderne open keuken die is voorzien van een kunststof werkblad met als inbouwapparatuur een vaatwasser, een koel/vries combinatie, een combi oven/magnetron met bordenwarmer een 4 pits inductiekookplaat met afzuigkap.

In de op het zuidoosten gelegen achtertuin bevindt zich nog een houten berging. De achtertuin is ook bereikbaar via een achterom.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde van de woning de grote hoofdslaapkamer en aan de achterzijde nog twee fijne slaapkamers. De moderne fraaie badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een wandcloset en een wastafel. Naast de vloerverwarming zorgt de grote designradiator voor extra warmte.

2e verdieping:
Overloop met toegang tot de vierde ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een dakkapel met rolluik (2017), een grote verwarmingsunit en biedt via schuifdeuren makkelijk toegang tot extra bergruimte achter de knieschotten. Aan de voorzijde is er een multifunctionele open ruimte waar de aansluiting voor de wasmachine aanwezig is. Ook is hier de mechanische ventilatie box geplaatst. Deze ruimte is voorzien van een groot Velux dakraam.

Bijzonderheden:
Aan de achterzijde is de woning voorzien van een zonnescherm. Verder is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van stadsverwarming. Tijdens de bouw is er 1 extra heipaal aan de achterzijde geslagen (2,40m) met het oog op het eventueel uitbouwen van de woning. Er kan namelijk ook gebruik gemaakt worden van de fundering van de uitbouw van de buren.

Afmetingen:
Woonkamer : 10,00 x 5,16/2,70
Slaapkamer 1 : 5,16 x 3,24
Slaapkamer 2 : 4,20 x 2,00
Slaapkamer 3 : 3,12 x 3,06
Slaapkamer 4 : 5,15 x 2,84
Extra ruimte 2e : 5,15 x 2,67
Badkamer : 3,07 x 1,97
Berging : 3,03 x 2,19
Tuin : 10,91 x 4,85

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Rotterdam
Sectie : BC
Nummer : 3300
Grootte : 143 m2

Bouwjaar : 2008
Inhoud : 425 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 132 m2
Overige inpandige ruimte : 0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m2
Externe bergruimte : 7 m2

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Vraagprijs per m²
info
€ 3.030
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2008
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
132 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
143 m²
Inhoud
425 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, buitenzonwering en dakraam

Energie

Voorlopig energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
Verwarming
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

ROTTERDAM BC 3300
Kadastrale kaart
Oppervlakte
143 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
53 m² (10,91m diep en 4,85m breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Nesselande

Heel Rotterdam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Nesselande

Heel Rotterdam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.