Leendert Butterstraat 36 3062 XN Rotterdam

  • Verkocht
€ 645.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
31 januari 2020
Verkoopdatum
13 februari 2020
Looptijd
13 dagen

Omschrijving

Een ideale gezins-hoekwoning gelegen in Kralingen met beschikking over drie woonlagen, een riante woonkamer met speelse entresol en vide die zorgen voor veel lichtinval, alsmede vier grote slaapkamers. Extern is er een voor- en achtertuin aanwezig, een carport en een ruime berging. De zonnige achtertuin, gelegen op het westen, is fraai aangelegd met een vlonder aan het water en heeft een praktische ingang vanaf de zijstraat.

De ligging in het Noordelijk Niertje van Kralingen biedt een ruim aanbod aan voorzieningen in de directe omgeving. Zo is de woning gunstig gelegen ten opzichte van metrostation Kralingse Zoom en zijn diverse recreatiegelegenheden en sportactiviteiten volop aanwezig (hockeyvelden, tennisbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging). In de buurt bevinden zich diverse scholen, de Erasmus Universiteit en een van de vestigingen van de Hogeschool Rotterdam. Op korte afstand zijn verschillende horeca gelegenheden gevestigd, alsmede winkels op de Oudedijk en de bekende winkelstraat de Lusthofstraat. Met onder andere het Kralingse Bos beschikt Kralingen over een ideale combinatie van een groene woonomgeving en een gunstige ligging ten opzichte van het stadscentrum van Rotterdam.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal, meterkast en modern toilet.
Royale lichte woonkamer, circa 9.45 m / 4.50 m x 8.45 m / 5.30 m, met een open haard, schuifpui naar de achtertuin en trapopgang naar de entresol. Het entresol, circa 7 m², is door het dakraam heerlijk licht en zeer geschikt als werk-/studeerruimte.
Een half-open keuken, circa 3.00 m x 2.10 m, met een hoekraam met doorkijk naar de voortuin en oprit.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot:
Slaapkamer voorzijde circa 4.40 m x 3.15 m.
Moderne luxe badkamer circa 3.25 m x 2.05 m, met inloopdouche, ligbad, toilet, dubbele wastafel met meubel en handdoekradiator.
Slaapkamer achterzijde circa 4.90 m x 5.35 m (voorheen 2 kamers) met een sauna.

2e verdieping:
Overloop met toegang naar de bergvliering.
Een tweede badkamer voorzien van douche, wastafel en aansluitingen voor wasapparatuur.
Grote slaapkamer, circa 6.60 m x 5.30 m, met een dakkapel. Hier kunnen makkelijk 2 kamers gecreëerd worden.

Bijzonderheden:
227 m2 eigen grond.
Woonoppervlakte circa 155 m2.
Bouwjaar 1990.
Verwarming via stadsverwarming en warm water via centrale voorziening.
Achtertuin met overkapping, waardoor de woonkamer doorloopt in de tuin.
Carport en inpandige (fietsen)berging aanwezig.
Voorzien van dubbel glas.
De entresol en zolderkamer zijn voorzien van veel bergruimte achter de schotten.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 645.000 k.k.
Vraagprijs per m²
info
€ 4.161
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1990
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
155 m²
Overige inpandige ruimte
25 m²
Perceel
227 m²
Inhoud
480 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Sauna, ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, buitenzonwering, TV kabel, rookkanaal, schuifpui, dakraam en sauna

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Open haard en stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening

Kadastrale gegevens

KRALINGEN L 1036
Kadastrale kaart
Oppervlakte
227 m²

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Zijtuin en achtertuin
Achtertuin
72 m² (8,5m diep en 8,5m breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water

Garage

Soort garage
Carport

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Rijndelta Makelaars

Bel 010-4132460

NVM aankoopmakelaar

Makelaarskantoor Langejan

Bel 010-2720000

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.