Wim Schuhmacherhof 27 3059 WE Rotterdam

  • Verkocht
€ 369.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
8 februari 2020
Verkoopdatum
20 maart 2020
Looptijd
5 weken

Omschrijving

Leuke en ruime 4-kamer eengezinswoning gelegen op een perceel van 141 m² EIGEN GROND in een gezellig hofje met een groen plantsoen in de populaire en kindvriendelijke wijk Nesselande. Door het gebruik van een rode gevelsteen in combinatie met een antracietgrijs dak heeft de woning een moderne uitstraling. De woning is voorzien van een ruime en lichte uitgebouwde woonkamer (2,5 meter langer dan de standaard-woningen) met open keuken aan de voorzijde van de woning, een 11 meter diepe achtertuin gelegen op het zuiden, 3 slaapkamers, een ruime badkamer en royale zolder waar een 4e slaapkamer gerealiseerd kan worden en waar toegang is tot een grote bergvliering. Door de centrale ligging van de woning zijn zowel basisscholen en kinderopvang als winkelcentra en sport- en recreatievoorzieningen (Zevenhuizerplas) op steenworp afstand te vinden. Kortom, een fijne plek om te wonen!

Persoonlijke tekst eigenaar:
We hebben met onze opgroeiende kinderen ruim 15 jaar met heel veel plezier gewoond in het ruim opgezette en veilige Nesselande. Genoten van de ruimte in ons huis, de rustige en beschutte maar toch heel zonnige tuin op het zuiden (zon van 9 uur 's ochtends tot 7 uur 's avonds), de rustige ligging door het hofje aan de voorzijde van het huis en de wijk en omgeving. De winkels, scholen, sportverenigingen en het gezondheidscentrum, alles vrijwel letterlijk om de hoek. Maar ook de recreatie en het strand zoals de Rotte(meren) en de Zevenhuizerplas. Geliefd was ook ons rondje Zevenhuizerplas wandelen of hardlopen; vanuit huis precies 10 kilometer. Soms daarvandaan een stukje verder, de Eendragtspolder in. Prachtige natuur vlak in de buurt!

Begane grond:
Entree, hal met de meterkast en het toilet (met zwevend toilet en fonteintje).

Vanuit de hal betreedt u de ruime en lichte woonkamer welke is voorzien van een laminaat vloer, een open keuken en een schuifpui. De grote raampartijen zorgen hier voor veel daglichttoetreding. De open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een kast onder de trap, een 4-pits keramische kookplaat en een afzuigkap.

Via de schuifpui heeft u toegang tot de 11 meter diepe achtertuin welke is gelegen op het zuiden. Dit betekent dat u hier de hele dag van de zon kunt genieten! Verder is de tuin voorzien van een elektrisch zonnescherm, een houten berging en is de tuin ook via een achterom te bereiken.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Hiervan is één slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning en een slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van twee dakramen.

De badkamer is voorzien van een ligbad, een toilet, een douche en een wastafelmeubel.

2e verdieping:
Overloop met de wasmachineaansluiting, mechanische ventilatie unit en twee dakramen. Tevens bevindt zich op deze verdieping nog een royale derde slaapkamer, over de gehele breedte van het huis. Van de ruime overloop kan nog een vierde slaapkamer gemaakt worden. Via een vlizotrap is de royale bergvliering (met betonnen vloer met vloerbedekking en een dakraam) bereikbaar.

Bijzonderheden:
De woning is volledig geïsoleerd en gasloos, wat u in de toekomst kosten zal besparen. Ze wordt verwarmd middels stadsverwarming. Energielabel A dus een relatief lage energierekening.

Afmetingen:
Woonkamer : 11,00 x 5,09 (totale lengte x breedte begane grond)
Slaapkamer 1 : 3,34 x 2,92
Slaapkamer 2 : 3,13 x 5,09
Badkamer : 3,32 x 2,08
Slaapkamer 3 : 3,33 x 5,09
Zolder : 3,79 x 5,09
Bergvliering : 3,75 x 5,09
Berging : 2,81 x 2,82
Tuin : 11,06 x 5,50

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Rotterdam
Sectie : BC
Nummer : 1607
Grootte : 141 m²

Bouwjaar : 2004
Inhoud : 400 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 135 m2
Overige inpandige ruimte : 0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m2
Externe bergruimte : 8 m2

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 369.000 k.k.
Vraagprijs per m²
info
€ 2.733
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2004
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
135 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
141 m²
Inhoud
400 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, buitenzonwering, schuifpui, dakraam en glasvezelkabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening

Kadastrale gegevens

ROTTERDAM BC 1607
Kadastrale kaart
Oppervlakte
141 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
61 m² (11,06m diep en 5,5m breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Nesselande

Heel Rotterdam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Nesselande

Heel Rotterdam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.