• Verkocht

Fats Wallerhof 16 3069 PZ Rotterdam

Uitgelichte kenmerken

  • 116 m² wonen
  • 169 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 300.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
3 april 2020
Verkoopdatum
15 mei 2020
Looptijd
6 weken

Omschrijving

Wij hebben nieuw in de verkoop: deze ruime, zeer lichte twee-onder-één kapwoning met een zonnige achtertuin op het zuiden, dakkapel en een stenen berging.

De begane grond is in 2017 nog grondig aangepakt; een nieuwe keuken, pvc vloer met vloerverwarming en kunststof openslaande deuren.
Maar ook op zolder is in 2019 de dakkapel vervangen eveneens met kunststof kozijnen en de buitenkant is dit jaar geschilderd!

De woning is rustig gelegen aan een hofje waardoor het een zeer kindvriendelijke omgeving is. Tevens zijn andere voorzieningen zoals openbaar vervoer (o.a. metro), winkels, scholen, uitvalswegen en recreatiegebieden in de directe nabijheid van de woningen te vinden.

Verkoper aan het woord:
Wij hebben jaren met veel plezier in dit huis gewoond. De woonkamer is heel licht. Eigenlijk komt er op elk moment van de dag wel zon licht naar binnen. De ligging aan het pleintje is perfect voor de kinderen. In de zomer zitten we vaak onder de bomen op het pleintje terwijl de kinderen er met de buurkinderen spelen.

Indeling:

Begane grond:

Entree woning, hal met meterkast en een toilet voorzien van fonteintje.
De living van ca. 50 m² bestaande uit een ruime, lichte woonkamer met een toegang naar de zonnige tuin en een open moderne keuken (2017) met diverse inbouwapparatuur.
Tevens de begane grond voorzien van een pvc vloer met vloerverwarming en openslaande deuren naar de tuin.

1e verdieping:

Overloop met toegang tot alle vertrekken, 3 slaapkamer en de badkamer.
Er bevinden zich 2 slaapkamers aan de achterzijde en een kamer aan de voorzijde.
De slaapkamers onder de kap zijn beide voorzien van dakraam.
De nette badkamer is uitgevoerd met een 2e toilet, douchecabine en wastafel.

2e verdieping:

Voorzolder welke toegang geeft tot een ruime 4e slaapkamer met nieuwe kunststof dakkapel (2019)
Op deze verdieping ligt er een laminaat vloer en is er aansluiting voor de wasapparatuur op de overloop.

Bijzonderheden:

- Twee-onder-één-kapwoning;
- Moderne en zeer lichte begane grond;
- Een kenmerk van de woning is de vele lichtinval welke ontstaat door de ruime raampartijen;
- De verwarming en de warmwatervoorziening geschiedt middels stadsverwarming;
- De erfpachtcanon is afgekocht tot en met 23 oktober 2036;
- Oplevering in overleg.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 300.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.586
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1987
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
116 m²
Externe bergruimte
4 m²
Perceel
169 m²
Inhoud
365 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

ROTTERDAM BA 2097
Kadastrale kaart
Oppervlakte
169 m²
Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 23-10-2085)
Lasten
Afgekocht tot 23-10-2036

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
60 m² (10 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Zevenkamp

Heel Rotterdam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Zevenkamp

Heel Rotterdam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.