Neeltje Breedveldkade 9 3059 SR Rotterdam

  • Verkocht
€ 895.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
20 februari 2020
Verkoopdatum
30 juni 2020
Looptijd
4 maanden

Omschrijving

In de villawijk van Nesselande, ‘de waterwijk’, treffen we deze prachtige vrijstaande villa op een perceel van maar liefst 499m2 eigen grond.
De vaarverbinding met de Zevenhuizer Plas, een prachtig vrij, wijds uitzicht over de polder, het Nesselande strand, de winkel boulevard. Het klinkt haast te mooi om waar te zijn !

Indeling:
Middels een gezamenlijke brug is de woning bereikbaar.
De keurig onderhouden voortuin biedt plaats voor het parkeren van meerdere auto’s.
De mooie Louvre luiken, overdekte entree en fraaie beplanting maken de helemaal woning af !!

Begane grond:
Via de overdekte entree, toegang tot de ruime hal met trapopgang, meterkast en luxe
toiletruimte met hangend closet en fonteintje.

Vanuit de hal toegang tot de prachtige L- vormige living met fraaie gashaard.
Hier vandaan middels openslaande deuren, toegang tot de aangrenzende luxe serre.
Deze serre is geheel te openen, voorzien van 2 lichtkoepels en voorzien van een gezellige gashaard.
Vanuit deze luxe serre toegang tot de zon rijke achtertuin.

Deze tuin grenst aan een vaarverbinding met de Zevenhuizer Plas en biedt een prachtig wijds uitzicht over de polder.
De tuin is bijzonder fraai aangelegd met hoogte verschillen en voorzien van meerdere terrassen, een vlonder aan het water, plus een heerlijk speelgedeelte met kunstgras en verzonken trampoline voor de kinderen. Kortom een waar paradijs voor een gezin ! De achtertuin is ook via de zijtuin bereikbaar.
Deze is middels een mooi smeed ijzeren hek af te sluiten.

Terug in de serre:
Vanuit de serre is ook de extra kamer bereikbaar, thans ingericht als muziek kamer / game room. Aangrenzend aan deze ruimte bevindt zich de garage / berging, voorzien van elektrische deur.

De gezellige woonkeuken is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Deze is middels fraaie schuifdeuren, met glas-in-lood, af te sluiten van de woonkamer.
De ruim bemeten woonkeuken is voorzien van openslaande deuren met toegang tot de zijtuin en grote raampartijen.

Naast ruimte voor een grote 6 persoons eettafel, biedt deze woonkeuken ook ruimte voor een groot kook- schiereiland en kastenwand. Behalve veel opbergruimte is deze keuken tevens voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een koffie automaat, combi magnetron, vaatwasser, inductie kookplaat met afzuigscherm, koelkast, vriezer etc.

De gehele begane grond, doorlopend naar de serre is voorzien van prachtige keramische tegelvloer met vloerverwarming.

Eerste etage:
Vanaf de centraal gelegen overloop, toegang tot de ruime badkamer, een tweede separate toiletruimte, 2 slaapkamers aan de voorzijde en de master bedroom aan de achterzijde. Ook is hier een ruime wasruimte aanwezig.

De master bedroom is ruim bemeten en voorzien van fraaie aangrenzende kleed- / kastruimte, airconditioning en openslaande deuren met rolluik.

De beide slaapkamers aan de voorzijde van de woning zijn voorzien van prachtig op maat gemaakte bedden en kasten, waardoor geen ruimte onnodig verloren is gegaan.
Ook deze kamers zijn uitgerust met airconditioning.

De centrale badkamer met groot Velux kantelraam is met recht luxe te noemen.
Behalve een groot, fraai wastafelmeubel met dubbele wasbak is deze badkamer ook voorzien van een heerlijk hoek bad met jet streams en een ruime, dubbele inloopdouche met glazen wand en regendouche.
Zowel bad als douche uiteraard voorzien van thermostaat kranen.

Ook is er op deze etage een praktische wasruimte aanwezig.

Tweede etage:
Vanaf de overloop middels vaste trap toegang tot de tweede etage.
Hier treffen we een werkruimte plus nog een verrassende extra kamer aan de voorzijde van de woning. Een groot Velux dakraam plus 2 speelse ronde ramen, voor en achter, zorgen op deze etage de juiste hoeveelheid lichtinval.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar: 2011
-Eigen grond: 499m2
-Aantal kamers: 6 (waarvan 4 slaapkamers)
-De woning verkeerd in buitengewoon goede staat van onderhoud.
-Serre voorzien van prachtige glazen schuif separatie, waardoor, al naar gelang het seizoen de living of tuin verrijkt worden.
-Gehele begane grond uitgerust met vloerverwarming.
-Muziek- / game room voorzien van geluid isolerend wanden.
-Op alle slaapkamers is airco aanwezig
-De woning grotendeels zelfvoorzienend aangaande energie, middels de aanwezige zonnepanelen op garage, muziek kamer en schuine kap.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 895.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 4.590
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 935.000 kosten koper
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning (waterwoning)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
Na 2011
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
195 m²
Overige inpandige ruimte
35 m²
Perceel
499 m²
Inhoud
680 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Jacuzzi en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Airconditioning, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom

Kadastrale gegevens

ROTTERDAM BC 3082
Kadastrale kaart
Oppervlakte
499 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Achtertuin
105 m² (7 meter diep en 15 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en verwarming

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Van Herk Makelaardij

Bel 010-2582900

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Nesselande

Heel Rotterdam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Nesselande

Heel Rotterdam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.