• Verkocht

Tolhuislaan 217 3072 LP Rotterdam

Uitgelichte kenmerken

  • 189 m² wonen
  • 4 slaapkamers
€ 725.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
22 mei 2020
Verkoopdatum
4 juli 2020
Looptijd
6 weken

Omschrijving

Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien u desondanks interesse heeft, dan verzoeken wij u vriendelijk contact met ons op te nemen. Mocht de woning onverhoopt niet definitief verkocht worden, dan zullen wij u direct benaderen om alsnog een afspraak te maken voor een vrijblijvende bezichtiging.

Vraagprijs: € 725.000,- k.k.

Royale en sfeervolle 4-LAAGSE EENGEZINSWONING met zowel een fijne tuin als een dakterras met super uitzicht op de skyline van Rotterdam, maar liefst 4 ruime slaapkamers, een groene binnentuin waar de kinderen met elkaar kunnen spelen en dát allemaal op het gewilde Katendrecht.

Dit huis is in 2009 volledig gerenoveerd, maar heeft de authentieke voorgevel behouden!
De entree van de woning bevindt zich op de begane grond. Je komt binnen in een flinke hal, waar je gemakkelijk een werkruimte kunt creëren of meerdere fietsen kunt stallen. De moderne woonkeuken is voorzien van alle nodige inbouwapparatuur, vloerverwarming en heeft een ruime zithoek. Door de vide op de eerste etage en de grote raampartij, wordt de woonkeuken geweldig verlicht. Via de openslaande deuren loop je vanuit de woonkeuken zo je eigen, groene tuin in. Geniet hier heerlijk van een goed boek met een kop koffie, terwijl je de kinderen vanaf je plek kunt zien spelen in de gemeenschappelijke binnentuin. De binnentuin is ca. 1200 m² groot en heeft een kinderspeelhuis, pizza oven, BBQ en meer dan genoeg ruimte om gezellig samen te zitten. Op de begane grond zijn verder nog diverse bergruimtes en een aparte toiletruimte.

De ruime woonkamer bevindt zich op de 1e verdieping. Dankzij de ramen aan voor- en achterzijde én de vide heeft de woonkamer een fijne lichtinval en is de ruimte op een leuke manier verbonden met de woonkeuken op de begane grond. Ook deze etage is voorzien van vloerverwarming en hier ligt een mooie houten vloer op.

De 2e en 3e etages zijn de slaapetages. In totaal zijn er vier ruime slaapkamers, waarvan drie slaapkamers voorzien zijn van vaste kasten en de master bedroom op de 2e etage voorzien is van een Frans balkon. De moderne badkamer (I) op de 2e verdieping heeft zowel een ligbad als een inloopdouche met regenshower. De nette badkamer (II) op de 3e verdieping heeft een douchecabine en een washoek met wasmachine- en drogeraansluiting. Aan comfort dus niets te kort!

De 4e etage en tevens de bovenste etage van de woning is hét unieke punt. Hier heb je een heerlijk dakterras met fantastisch uitzicht op de torens op de Wilhelminapier. Een fijne plek om een bakje koffie te doen in de ochtend en s’ avonds lekker te BBQ’en met vrienden en familie.

Klinkt dit als jouw droomhuis? Maak dan gauw een afspraak voor een bezichtiging!

Persoonlijke noot van de verkopers:
In 2009 hebben we hier aan de Tolhuislaan de kans gegrepen om ons droomhuis te ontwerpen en te laten bouwen. We hebben goed nagedacht hoe je hier als gezin fijn kunt wonen met veel ruimte in en om het huis en daar hebben we 10 jaar heel veel plezier aan beleefd. Onze kinderen zijn opgegroeid op deze bijzondere plek. Midden in de stad, maar toch rustig met als uniek pluspunt de grote binnentuin waar ze met andere kinderen heerlijk gespeeld hebben in een veilige omgeving. En wijzelf hebben daar ook veel mooie zomeravonden doorgebracht met elkaar of onze buren.

Voor een impressie van deze woning en de omgeving wijzen wij je op de video en de Matterport-3D-VR tool van het huis. LET OP DE VIDEO IS GEEN SLIDESHOW!

De wijk:
Katendrecht, bij menig Rotterdammer beter bekend als De Kaap, is een populair schiereiland gelegen tussen de Maashaven en Rijnhaven in Rotterdam. Het Walhalla theater, het Deliplein, het ss Rotterdam en de Wilhelminapier zijn allen op een steenworp afstand van het huis te vinden. Je kunt bij de Jumbo supermarkt terecht voor al jouw dagelijkse boodschappen of gaat naar de Fenix Food Factory voor de verse, ambachtelijke producten.

Openbaar vervoer voorzieningen:
Op de Kaap pendelt buslijn 77 tussen Zuidplein en het ss Rotterdam. Deze bus stopt bijvoorbeeld ook bij metrohalte Rijnhaven, waarvan je met de metro verder kunt met de Randstad Rail richting Den Haag. Ook kun je lopend via de Rijnhavenbrug snel bij metrostation Wilhelminaplein komen en ben je in een mum van tijd in het stadscentrum. Eens jezelf op een andere manier laten vervoeren? Dan kun je met de watertaxi ook een heel eind komen in Rotterdam!

Scholen en kinderopvang:
In de wijk zijn diverse (basis)scholen, zoals o.a. de Globetrotter en OBS De Schalm. Zoek je voor de kleintjes nog een kinderopvang? Dan heb je op het populaire schiereiland een ruime keus uit kinderdagverblijven en speelplaatsen.

Restaurants en uitgaansgelegenheden:
Zin in een hapje en een drankje om het weekend in te luiden? Dan kun je, je op het Deliplein uitleven! Bij Deli Bird eet je Thais, bij Bistro du Bac krijg je authentieke Franse gerechten of eens wat anders bij De Matroos en Het Meisje: je krijgt er wat de pot schaft. Leuke voorstellingen woon je bij in het Walhalla Theater. Ook de dynamische en culturele Wilhelminapier, met o.a. het Nieuwe Luxor Theater, film- en muziektheater LantarenVenster, Hotel New York en de Foodhallen, is via de Rijnhavenbrug op loopafstand voor het nodige vermaak.

Indeling:

Begane grond: entree, riante hal (± 9 m²), deels betegelde toiletruimte met hangend toilet en fontein.
Woonkeuken: ± 32 m², voorzien van diverse SIEMENS inbouwapparatuur, t.w. een 5-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, combimagnetron, oven, een Quooker met combikraan en een Whirlpool vaatwasser (2019). Middels openslaande deuren toegang tot de tuin (± 33 m²) met achterom. Op deze verdieping ligt vloerverwarming.
Berging: ± 2 m²
Trapkast

1e verdieping:
Woonkamer met vide: ± 36 m², voorzien van vloerverwarming en een eikenhouten vloer.

2e verdieping: overloop, deels betegelde toiletruimte met hangend toilet en fontein.
Slaapkamer I: ± 18 m², met Frans balkon.
Slaapkamer II: ± 13 m², met vaste kast.
Badkamer I: ± 6 m², volledig betegeld en voorzien van een ligbad, inloopdouche met regenshower, designradiator en een wastafel met meubel. In de badkamer ligt vloerverwarming.
Berging

3e verdieping:
Slaapkamer III: ± 19 m², met vaste kast.
Slaapkamer IV: ± 12 m², met vaste kast
Badkamer II: ± 7 m², deels betegeld en voorzien van een douchecabine, een wastafel met meubel en een flink werkblad met wasmachine- en drogeraansluiting. In deze ruimte is de mechanische ventilatie installatie en de opstelling CV-combiketel.

4e verdieping: overloop
Dakterras: ± 45 m²

Bijzonderheden:

Bouwjaar: 1925
Renovatiejaar: 2009
Woonoppervlakte: ± 189 m²
Inhoud: ± 685 m³
Eigen grond!
Actieve VvE met MJOP
VvE bijdrage: ± € 176,- per maand (bijdrage is inclusief reservering voor onderhoud casco)
Verwarming en warm water: CV-combiketel
Gezamenlijke groene en grote binnentuin van ca. 1200 m². Hier staat onder andere een kippenhok, een pizza oven, een BBQ, een kinderspeelhuisje en genoeg plek om lekker te picknicken!
Mogelijkheid tot gebruik van gemeenschappelijke fietsenstalling
Energielabel: C
Oplevering: in overleg

Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee!

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 725.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.836
Servicekosten
€ 176 per maand
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1925
Soort dak
Plat dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
189 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
45 m²
Inhoud
685 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
5 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Combiketel, eigendom

Kadastrale gegevens

ROTTERDAM P 2474
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
33 m² (7,15 meter diep en 4,6 meter breed)
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig en frans balkon aanwezig
Betrokken makelaars

NVM aankoopmakelaar

Minke Makelaardij

Bel 06 40567910
Een funda gebruiker (zoeken en aankoop)
Tolhuislaan 217
8,5
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Mickey is deskundig op gebied van huizen in Rotterdam, wat ons goed op weg geholpen heeft. Haar communicatie is top. Ze reageert altijd binnen 24 uur op een vraag, geeft desgevraagd haar mening over een huis, maar dringt deze niet op. Bij de onderhandelingen zaten we niet helemaal op dezelfde lijn, maar we zijn uiteindelijk zeer tevreden met het resultaat.
Bereikbaarheid en communicatie
10
Deskundigheid
9
Onderhandeling en resultaat
7
Prijs / kwaliteit
8
Reactie van Minke Makelaardij
Ja, dat klopt. Ik merkte inderdaad bij mezelf dat ik bang was de woning te verliezen. Ik zag jullie er al helemaal wonen. Deze tikte voor mij alle boxen. Maar je hebt het heel goed gedaan en ben blij met jouw stalen zenuwen. Het resultaat is ernaar!

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Katendrecht

Heel Rotterdam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Katendrecht

Heel Rotterdam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.