• Verkocht

Wim Schuhmacherhof 34 3059 WE Rotterdam

Uitgelichte kenmerken

  • 123 m² wonen
  • 141 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 365.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
1 mei 2020
Verkoopdatum
15 augustus 2020
Looptijd
3 maanden

Omschrijving

Aan een ruim opgezet hofje met speeltuintje vinden we deze 5/6 kamer woning. Deze goed onderhouden eengezinswoning is gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Nesselande. De woning is gelegen op 141 m2 eigen grond en heeft een diepe tuin welke is gelegen op het zuidoosten. De woning is gunstig gesitueerd ten opzichte van winkelcentra, metrostation, scholen en bevindt zich op loopafstand van recreatiegebied “Zevenhuizerplas”.

Verkoper aan het woord:
Met veel plezier wonen wij al 16 jaar in deze ruime woning. Het overzichtelijke rustige hofje aan de voorzijde waar kinderen al op jonge leeftijd kunnen spelen is voor ons altijd heel fijn geweest. Zoals ook de achtertuin op het zuiden waar we in het voorjaar bij de eerste zonnestralen al snel buiten konden zitten. Erg handig is ook het gezondheidscentrum aan de overkant en de winkels, scholen, openbaar vervoer en het recreatiegebied Zevenhuizerplas op loopafstand.

Wij hebben hier met onze opgroeiende kinderen altijd erg genoten en hopen dat de nieuwe bewoners hier ook veel plezier zullen hebben.

Indeling:

Voortuin:

Keurig verzorgde en onderhoudsvriendelijke voortuin met toegang tot de woning.

Begane grond:

Entree/hal, toilet met fontein en trapopgang naar de eerste verdieping.

De woonkamer aan de achterzijde van de woning is heerlijk licht en biedt een leuk uitzicht over de achtertuin. Via de schuifpui bereikt u de heerlijk diepe tuin welke op het zuidoosten is gelegen. Wenst u een extra grote woonkamer ? Een uitbouw behoort tot de mogelijkheden. Vanuit de bouw is er zelfs al een extra heipaal geslagen ten behoeve van een uitbouw.

De achtertuin is voorzien van een grote berging en achterom.

Aan de voorzijde van de woning treft u de keuken aan. Deze is onder meer voorzien van een schiereiland. De keuken bezit de nodige inbouwapparatuur waaronder een 5 pits inductie kookplaat, afzuigschouw, vaatwasser, combi-magnetron, koelkast (vernieuwd in 2020) en vriezer. Het geheel wordt afgemaakt door een fraai stenen werkblad.

Eerste verdieping:

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een slaapkamer alsmede de badkamer. De badkamer is voorzien van een douchecabine, ligbad, toilet, dubbele wastafel in een meubel en een handdoekradiator.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de master bedroom welke is voorzien van twee dakramen met (verduisterende)screens.

Tweede verdieping:

Aan de voorzijde bevindt zich de derde slaapkamer.

De vierde slaapkamer aan de achterzijde is in tweeën gedeeld en beschikt tevens over een aparte berging met aansluiting voor de wasapparatuur en toegang tot de vliering.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar 2004;
- Woonoppervlakte circa 123 m2;
- Gelegen op 141 m2 eigen grond;
- Volledig geïsoleerde woning, o.a. dak-, muur- en vloerisolatie
- Woning is gebouwd onder GIW-garantie
- Verwarming en warm water via stadsverwarming
- Oplevering in overleg.

KORTOM: WAT EEN HEERLIJKE EENGEZINSWONING OP EEN ZEER RUSTIGE LOCATIE MET ALLE DAGELIJKSE VOORZIENINGEN IN DE DIRECTE NABIJHEID! KOMT U SNEL LANGS VOOR EEN BEZICHTIGING ?

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 365.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.967
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2004
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
123 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
141 m²
Inhoud
375 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en schuifpui

Energie

Voorlopig energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

ROTTERDAM BC 1614
Kadastrale kaart
Oppervlakte
141 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
80 m² (14,5 meter diep en 5,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Nesselande

Heel Rotterdam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Nesselande

Heel Rotterdam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.