Bovenstraat 43 3077 BB Rotterdam

Zoek je een ruime gezinswoning met extra ruimte? Een garage, misschien zelfs een kantoor aan huis? Niet te ver van de stad? En dan ook zonder klussen, dan zit je met deze woning goed!
In Oud-IJsselmonde ligt deze sfeervolle twee-onder-een-kap/dijkwoning van 4 verdiepingen incl. grote garage van ca. 60 m2.

Het betreft 1 adres maar is evt. te splitsen in 2 woningen of te gebruiken als woning met kantoor/praktijk aan huis.

De woning is goed onderhouden de afgelopen jaren, er is overal dubbelglas aanwezig, nieuwe keuken (2013) en badkamer (2017) geplaatst, er zijn twee nieuwe stalen binten bij het bovenste balkon aangebracht (2010), er is dakisolatie aangebracht, de dakkapel aan de voorzijde is vervangen, de elektra voldoet aan de huidige maatstaven, er zijn 2 splitunit airco's en c.v. aanwezig.

De locatie is heel praktisch, vlakbij uitvalswegen A15 / A16, op 10/15 minuten met de auto zit je in de stad, ook OV brengt je snel naar de stad tram 23 (19 min vanaf de Dwarsdijk) en bus 75, zelfs de watertaxi (10 min.!) heeft een stop vlakbij aan het Oud IJsselmondsehoofd.

Globale indeling:

Begane grond/dijkniveau:
- entree (2 aparte entrees mogelijk)
- berging via schuifdeur te bereiken
- kleine kantoor/studeerruimte, evt. samen te voegen met de berging tot bijv. een slaapkamer, totaal 3.48 x 4.11m
- grote multifunctionele ruimte met pantry en kastenwand, toilet, electrakast en binnendoorgang naar de garage, 6.45/ 5.43 x 5.39m
- openslaande deuren naar het balkon van ca. 6.61 x 1.51m.

Garage:
- via de grote ruimte binnendoor te bereiken en buitenom via een rolluik/schuifdeur
- berging, 1.35 x 6.34m
- garage met vliering, 6.43 x ca. 9.00m
- garagedeur en aparte deur
- rolluik
- er is ook water en verwarming aanwezig.

1e Verdieping:
- overloop met toilet
- woonkamer-en-suite met originele schuifdeuren, 4 vaste kasten en schouw in het woongedeelte aan de voorzijde met sfeervolle erker, 4.25 x ca. 5.00m
- aan de achterzijde is de eetkamer met openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde, gesitueerd op het Zuiden, waar vandaan een leuk vrij uitzicht richting speeltuin het Graze Weitje, er is een extra bergruimte gecreëerd met een werkblad, 4.25 x 4.49m
- half open keuken met modern keukenblok, vaatwasser, magnetron, wasemkap en toegang tot het balkon, Boretti fornuis en koel-/vriescombinatie zijn ter overname, 2.13 x 2.57m
- woningbreed balkon, ca. 6.61 meter breed x 1.49m diep, gesitueerd op het Zuiden
- moderne badkamer, vernieuwd in 2017, met ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en design radiator, 2.13 x 2.85m.

2e Verdieping:
- overloop met studeer-/wasruimte en toilet met fonteintje, 2.89 x 2.39m
- 3 slaapkamers met diverse bergruimten en 2 airco splitunits, 2.39 x 2.90m / 3.04 x 2.90m / 3.77 x 2.78m
- c.v./bergruimte.

Bergvliering (via losse trap te bereiken).

Bijzonderheden:
* oplevering in overleg
* eigen grond
* c.v. 2007
* 2 splitunit airco's aanwezig
* renovatie keuken/badkamer: 2013 / 2017
* fundering: geen palen, zgn. 'op staal'
* geheel dubbelglas aangebracht 2008
* dakkapel voorzijde vervangen 2012
* kozijnen achterslaapkamers vervangen 2012
* dakisolatie aangebracht en vliering gecreëerd in 2011
* balkon vervangen in 2010 op woonverdieping incl. stalen binten in de gevel, houten balken, afwerklaag en rubber tegels, incl. plafond balkon eronder, ook op het onderste balkon is de toplaag vervangen
* keuken vervangen 2013, fornuis en koelkast zijn van 2008
* badkamer en toilet (woonverdieping) zijn vervangen in 2017
* airco vervangen in 2019 (grootste slaapkamer), de ander is ca. 8 jaar oud
* toilet grote kamer gecreëerd en afvoer/ riolering vervangen 2014
* schoorstenen verwijderd in 2009 en 2011, schouw achterkamer verwijderd 2019
* buitenschilderwerk geheel 2018.

Van Kleef NVM Makelaars is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.