Laan van Avant-Garde 224 3059 RA Rotterdam

Op zoek naar een leuke eengezinswoning in de gewilde wijk Nesselande met alle voorzieningen binnen handbereik? Dan bent u hier aan het juiste adres! Het gaat om een goed onderhouden eengezinswoning met een woonoppervlakte van 143 m² op een perceel van 186 m2 eigen grond. De woning heeft een ruime voortuin en een fraai aangelegde achtertuin van maar liefst 14 meter diep, gelegen op het oosten met een achterom. Vanuit de achterom komt u uit in het achtergelegen hofje met grote kinderspeelplaats. De woning beschikt over 4 ruime slaapkamers waarvan er 2 op de eerste verdieping en 2 op de tweede verdieping gelegen zijn. Wat opvalt in deze woning zijn de hoge plafonds en de grote ramen, wat zorgt voor veel daglichttoetreding waardoor een heerlijk ruimtelijk gevoel wordt gecreëerd.

Persoonlijke tekst eigenaar:
Onze woning ligt dicht bij de verschillende sportaccommodaties. De hockeyvereniging is bijvoorbeeld op loopafstand en voor watersport kan je bij de dichtbij zijnde Zevenhuizerplas terecht. Verder is het heerlijk wandelen door de polder.
De achtertuin biedt veel privacy en tot in de vooravond schijnt de zon er volop. In de ruime voortuin schijnt daarna de zon gewoon door. Het is een leuke en veilige (kinderrijke) woonomgeving. Wij wonen hier met heel veel plezier.

Begane grond:
Entree, hal met meterkast.

Vanuit de hal betreedt u de brede en hoge woonkamer welke aan de voorzijde van de woning is gesitueerd. De woonkamer beschikt over grote raampartijen en een fraaie eiken houten vloer, welke is doorgelegd tot in de keuken. De keuken ligt aan de achterzijde en heeft een leuk zicht over de achtertuin. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zo is er een koel/vriescombinatie, kookplaat, afzuigkap, combi-oven en een vaatwasser. Naast de keuken bevindt zich de hal met toilet (met fonteintje) en een garderobe-nis.

De achtertuin is zowel vanuit de keuken als de hal toegankelijk. Deze heeft een oppervlakte van circa 88 m² en is gesitueerd op het oosten. Verder beschikt de tuin over een buitenkraan en een achterom. Direct achter de woning ligt een kinderspeelplaats, en vindt u voldoende parkeergelegenheid.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer en een separate toilet. 2 ruime slaapkamers waarvan er een aan de voorzijde is, met Frans balkon, en een aan de achterzijde van de woning gelegen is. Aan de achterzijde van de woning bestaat de mogelijkheid om een dakterras te creëren.

Lichte badkamer aan de voorzijde van de woning. Deze is voorzien van een ligbad, douchecabine en een wastafel. Tevens is hier ook een raam dat open kan, erg fijn om gebruik te kunnen maken van natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding.

2e verdieping:
Overloop met toegang tot een vaste kast met veel bergruimte waarin ook de mechanische ventilatie zich bevindt. Deze verdieping beschikt ook over 2 ruime slaapkamers met hoge plafonds en een aparte was/strijkruimte met aansluiting voor de wasmachine en droger. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een slaapvide. Komt u bergruimte te kort? Er is nog een ruime bergvliering aanwezig.

Bijzonderheden:
Ruime tussenwoning gelegen in een kindvriendelijke deel van Nesselande. Wat opvalt in deze woning zijn de hoge plafonds op de begane grond en de zolder. De hoge plafonds plus de grote ramen zorgen voor veel daglichttoetreding waardoor een heerlijk ruimtelijk gevoel wordt gecreëerd. Het huis heeft een schuin aflopend lessenaarsdak wat op zolder een zee van ruimte creëert. De woning wordt verwarmd middels stadsverwarming en ligt op eigen grond.

Afmetingen:
Woonkamer : 9,27 x 5,99
Slaapkamer 1 : 2,30 x 3,82
Slaapkamer 2 : 4,04 x 3,60
Slaapkamer 3 : 3,75 x 3,82
Slaapkamer 4 : 2,61 x 3,82
Badkamer : 2,30 x 2,46
Berging : 3,95 x 2,45
Waskamer : 2,10 x 2,18
Tuin : 14,20 x 6,30

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Rotterdam
Sectie : BC
Nummer : 894
Grootte : 186 m²

Bouwjaar : 2002
Inhoud : 465 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 143 m2
Overige inpandige ruimte : 0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m2
Externe bergruimte : 10 m2

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!