• Verkocht

Brahmslaan 28 3055 HB Rotterdam

Uitgelichte kenmerken

  • 139 m² wonen
  • 185 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 595.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
10 juni 2020
Verkoopdatum
26 juni 2020
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Op zoek naar rust en ruimte, maar toch in de buurt van alle faciliteiten? Zoek niet verder! Dit is de ideale gezinswoning, gelegen in de componistenwijk in Rotterdam Hillegersberg. De potentie van het gezinshuis is optimaal benut door een uitbouw aan de achterzijde op de begane grond en 2 grote dakkapellen op zolder.
Met 5 slaapkamers, 2 badkamers, wasruimte, ruime living, riante tuin is dit het perfecte gezinshuis.
De ruime en lichte woonkamer is voorzien van een luxe open keuken met diverse inbouwapparatuur en via openslaande deuren komt u in de heerlijke zonnige achtertuin met berging en achterom op het zuidoosten.
Met 5 slaapkamers, 2 badkamers, wasruimte, ruime living, riante tuin is dit al met al het perfecte gezinshuis te noemen.

De ligging is ideaal, aan doodlopende straat grenzend aan het Lage Bergse Bos. De straat is hierdoor zeer rustig en kindvriendelijk. Op loopafstand zijn diverse (basis)scholen, kinderdagverblijven, de winkels aan het Van Beethovenplein, het recreatiegebied van het Lage en Hoge Bergse Bos, de Rotte en de Rottemeren en de tram- en bushalte van lijn 4 en lijn 35. Daarnaast zijn er diverse sportverenigingen (o.a. voetbalvereniging Hillegersberg, VOC en Hockey Club Rotterdam), de winkels rondom de Bergse Dorpsstraat en de Bergse Plassen op loop- en fietsafstand. Het centrum van Rotterdam is op ca. 20 minuten fietsafstand gelegen. Tot slot zijn de diverse uitvalswegen rondom Rotterdam eenvoudig en snel per auto bereikbaar.

Indeling:
Begane grond: Entree, vestibule, hal met toegang tot de kelderkast welke is voorzien van de CV-opstelling, toilet met fonteintje, meterkast, ruime doorzon woonkamer (ca. 10.60x3.70m) met zeer sfeervolle open keuken voorzien van alle inbouwapparatuur, openslaande deuren en aparte toegang naar de zonnige achtertuin.

Eerste verdieping: Overloop, apart toilet, hoofdslaapkamer aan de achterzijde (ca. 4.10x3.35m), zijkamer aan de achterzijde (ca. 3.05x2.50m) met toegang tot het zeer ruime terras, moderne badkamer (ca. 1.70x2.05m) aan de voorzijde voorzien van inloopdouche en wastafel, slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.50x3.75m).

Tweede verdieping: Overloop met wasmachine- en droger aansluiting en toegang tot de bergvliering, moderne badkamer voorzien van toilet, ligbad en wastafel, slaapkamer aan de voorzijde (ca. 2.75x3.80m) en slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2.70x3.35m).

Vliering:
Handige extra bergruimten, via 3 luiken te bereiken.

Bijzonderheden:

- bouwjaar 1961
- gebruiksoppervlakte wonen 139 m2 (conform NEN-2580)
- gebouwgebonden buitenruimte 15 m2 (conform NEN2580)
- centrale verwarming en warm water middels Remeha c.v.-combiketel uit 2019
- luxe open keuken met inbouwapparatuur
- moderne badkamers
- volledig glad gestuukte wanden en plafonds
- gelegen op eigen grond

Oplevering in overleg

J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 595.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 4.281
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1961
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
139 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
185 m²
Inhoud
477 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (elektrisch combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

HILLEGERSBERG E 2116
Kadastrale kaart
Oppervlakte
185 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
67 m² (12 meter diep en 5,6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaars

NVM aankoopmakelaar

Kettner Makelaardij NVM

Bel 010-4526555

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Molenlaankwartier

Heel Rotterdam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Molenlaankwartier

Heel Rotterdam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.