• Verkocht

Laan van Avant-Garde 126 3059 RA Rotterdam

Uitgelichte kenmerken

  • 87 m² wonen
  • 125 m² perceel
  • 2 slaapkamers
€ 309.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
11 juni 2020
Verkoopdatum
28 juni 2020
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Nieuw bij ons in verkoop: Laan van Avant-Garde 126, Nesselande Rotterdam
Een leuke 4 kamer eengezinswoning in de bruisende, kindvriendelijke wijk Nesselande.
Gelegen op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen, de “Zevenhuizerplas” met strand en boulevard, scholen en O.V..

Verkoper aan het woord:
Onze woonervaring in dit huis was 100% positief. Rustige gedeelte van Nesselande, OV voor de deur, veel zonuren in de voortuin en privacy in de achtertuin. Woning is hemelsbreed ca. 1,5km verwijderd van het strand, heerlijke omgeving om te wandelen/joggen/fietsen. Een woning met uitbouw mogelijkheden op zolder.

Indeling:

Strak bestrate voortuin, grenzend aan brede stoep en fietspad.

Begane grond:

Entree, hal met meterkast, volledig betegeld toiletruimte met fonteintje, trapopgang naar eerste etage en toegang tot de living.
De living is opgedeeld in een half open keuken en een gezellige woonkamer met toegang tot de achtertuin.
De keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en voorzien van diverse inbouwapparatuur.
Ook is er een praktische vaste provisie kast aanwezig.

De sfeervolle, uitgebouwde woonkamer, heeft middels de grote raampartijen en openslaande deuren in de uitbouw veel lichtinval en toegang tot de achtertuin met vrijstaande stenen berging en achterom.

De achtertuin is zeer verzorgd en fraai aangelegd met deels vlonders, deels bestrating.
De aanwezige vaste beplanting behoeft weinig onderhoud zorgt voor de nodige kleur en sfeer in deze nette achtertuin. Ook is er een vrijstaande stenen berging en een achterom aanwezig.

Terug in de woning gaan we via de hal naar de eerste etage.

Eerste etage:

Vanaf de overloop zijn 2 slaapkamers en de badkamer bereikbaar.
De ouder slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en de tweede slaapkamer met de naastgelegen badkamer vinden we aan de voorzijde van de woning.
De tweede slaapkamer is tevens voorzien van een leuk Frans balkon.
De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een wastafel, douche en wasmachine aansluiting.
De aanwezige ramen voorzien hier in de nodige ventilatie en lichtinval.
Terug op de overloop treffen we ook de vlizotrap naar de tweede etage van het huis.

Tweede etage:

Een grote open ruimte ( 14m²) met opstelplaats voor de mechanische ventilatie.
Deze kamer kan voor meerdere doeleinden ingericht worden en is aan de voorzijde voorzien van 2 grote ramen, uitkijkend over de Laan van Avant-Garde.

Bijzonderheden:

- bouwjaar 2003
- verwarming en warmwatervoorziening door middel van stadsverwarming
- optimaal geïsoleerd, waaronder dak-, muur- en vloerisolatie
- gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing
- multifunctionele 2e etage
- de onderhoudsvriendelijke achtertuin is voorzien van fraaie bestrating, vlonders, schuttingen, berging met elektra en een achterom
- oplevering in overleg

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 309.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.552
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2003
Soort dak
Plat dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
87 m²
Overige inpandige ruimte
14 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
125 m²
Inhoud
320 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening

Kadastrale gegevens

ROTTERDAM BC 1229
Kadastrale kaart
Oppervlakte
125 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
40 m² (8 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Frans balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar
Dhr. Sprott
Laan van Avant-Garde 126
9,5
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Contact met de makelaar was goed. Lucas was zeer behulpzaam en bekwaam. Juiste adviezen gegeven en begripvol voor de situatie van de verkopers. Ooit gekocht via Van Herk, en 18 jaar later met grote tevredenheid weer verkocht via Van Herk!
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
10
Reactie van Van Herk Makelaardij Capelle a/d IJssel
Hartelijk dank voor de mooie beoordeling. Het was een prettige samenwerking die we met een mooi verkoopresultaat hebben kunnen afsluiten. De volgende keer helpen we jullie graag weer!

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Nesselande

Heel Rotterdam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Nesselande

Heel Rotterdam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.