• Verkocht

Jan van Ghestellaan 45 3054 CG Rotterdam Hillegersberg Noord

Uitgelichte kenmerken

  • 189 m² wonen
  • 262 m² perceel
  • 7 slaapkamers
€ 1.295.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
17 juni 2021
Verkoopdatum
9 juli 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Een onwaarschijnlijk leuk, ruim en smaakvol verbouwd dertiger jaren hoekhuis met eigen oprit voor twee auto's en een zonnige achtertuin op het zuiden grenzend aan vaarwater. Dit bijzonder ruime gezinshuis is in de afgelopen jaren met veel smaak en gevoel voor authentieke details geheel verbouwd en het beschikt onder meer over een geannexeerde garage waarin de keuken is gesitueerd, maar liefst 7 slaapkamers, twee luxe badkamers en een ruim souterrain met een speel-/hobbykamer en een werkkamer. De brede onder architectuur aangelegde achtertuin aan vaarwater beschikt over meerdere terrassen en een stijlvolle berging met veranda. Het huis is gelegen op 262 m² grond aan een van de leukste en meest gewilde lanen in de oude dorpskern van Hillegersberg. De winkels aan de gezellige dorpsstraat, diverse scholen, openbaar vervoer, het Argonautenpark, Het Plaswijckpark en natuurzwembad 'Het Zwarte Plasje' bevinden zich op korte loopafstand. Een waar paradijs voor kinderen en een uitermate geschikt huis voor grote gezinnen!

Indeling

Begane grond
Entree, hal met granito vloer, glas-in-lood en garderobe, gang met toegang tot het souterrain, modern toilet met wandcloset en fontein, ruime woon-/eetkamer en suite met authentieke schuifseparatie, 4 inbouwkasten, open(gas)haard en openslaande deuren naar terras en tuin, studeerhoek/werkplek met kastenwand in de voormalige keuken, ruime en luxe keuken in de voormalige garage met luxe keukenopstelling v.v. granieten aanrecht en alle denkbare inbouwapparatuur.

Souterrain (op stahoogte)
Gang met toegang tot de achtertuin, wasmachine aansluiting en werkblad met spoelbak, bergkasten, meterkast, tv-/speelkamer aan de voorzijde, werkkamer aan de achterzijde.

Eerste verdieping
Overloop/gang, toilet met wandcloset en fontein, luxe badkamer met vloerverwarming, duo wastafelmeubel, bad en douche, achter(hoofd)slaapkamer met authentiek plafond en ruime inloopkast, voorslaapkamer met authentiek plafond en openslaande deuren naar balkon, zijkamer.

Tweede verdieping
Overloop, luxe tweede badkamer met wastafelmeubel en douche, apart toilet met wandcloset en fontein, voorslaapkamer, achterslaapkamer, zijkamer met slaapvide of bergzolder.

Zolder
Logeerkamer met dakramen.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1926
- 262 m² eigen grond
- Ruime oprit en fietsenstalling aan de voorzijde
- Geheel voorzien van dubbel glas
- Nieuwe installaties
- Alarmsysteem
- Ruime achtertuin aan vaarwater met bijgebouw en botenlift
- Begane grond voorzien van fraaie visgraat eiken vloer
- Elektrisch zonnescherm aan de achtergevel
- Buitenschilderwerk d.d. 2018
- Oplevering in overleg

Nb. Conform BBMI kwalificeert het souterrain niet als gebruiksoppervlak vanwege de hoogte onder de balken. Het souterrain is voor de huidige bewoners echter zeer bruikbare ruimte. Het is verwarmd met daglicht toetreding en ventilatie. Voor de metrages conform de (BBMI) meetinstructie verwijzen wij graag naar het meetcertificaat.

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis!

Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.295.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 6.852
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1926
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
189 m²
Overige inpandige ruimte
66 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
27 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
262 m²
Inhoud
887 m³

Indeling

Aantal kamers
10 kamers (7 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
4 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Alarminstallatie, buitenzonwering, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

HILLEGERSBERG F 455
Kadastrale kaart
Oppervlakte
262 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
96 m² (12 meter diep en 8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Baljon makelaars

Bel 010-4223000
Dhr. Adam
Jan van Ghestellaan 45
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Wij zijn zeer tevreden over de professionaliteit van Baljon Makelaars. De inhouse fotograaf en social media specialisten zijn zeer deskundig en prettig om over de vloer te krijgen. De gedrevenheid en aanpak van Karel heeft daarbij geleidt tot een prachtig verkoopresultaat.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9

VBO aankoopmakelaar

Max Makelaars

Bel 010-4224000

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.