• Verkocht

Willem Hioolenstraat 28 3065 LE Rotterdam 's-Gravenland

Uitgelichte kenmerken

  • 147 m² wonen
  • 290 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 650.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
2 juli 2021
Verkoopdatum
26 juli 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

IN DE HEERLIJKE WIJK 'S-GRAVENLAND STAAT DIT MODERNE 6-KAMER HOEKHUIS MET GARAGE/BERGING, EIGEN OPRIT VOOR 2 AUTO'S EN EEN RIANTE TUIN OP HET WESTEN.

Dit woonhuis van formaat beschikt over bijna 160 m2 ruimte en een extra brede en diepe tuin op het westen met veel privacy en een rustige ligging aan een watertje. De woonverdieping is ruim en biedt door de enorme breedte en de fantastische achterpui een zee van licht en ruimte. Aan de voorzijde bevindt zich een royale keuken met een luxe en zeer complete keukeninrichting. Op de eerste verdieping treft u 4 ruime slaapkamers en een royale badkamer en op de tweede verdieping een multifunctionele 5e werk-/slaapkamer.

De ligging is werkelijk ideaal: In de rustige woonwijk 's-Gravenland in het 's-Gravenpark dat zich kenmerkt zich door de centrale, groene, rustige en kindvriendelijke ligging. Op 5 tot 10 minuten rijafstand van winkelcentrum "Prinsenland" met onder andere de Albert Heijn, Bruna, bloemenwinkel en horecagelegenheid "Jofel", alsook diverse basis- en middelbare scholen en sportverenigingen. Openbaar vervoer (metro/bus) bevindt zich op loopafstand en uitvalswegen (A16 en A20) op een paar minuten rijafstand. Maar nog veel beter; op de fiets ben je binnen 15 tot 20 minuten in het centrum van de stad!

INDELING
BEGANE GROND
Eigen oprit met voldoende ruimte voor 2 auto's en fietsenberging met voldoende ruimte voor 5 fietsen, entree, ruime hal, uitgebreide meterkast, inpandige garage/berging met zijraam en kanteldeur (momenteel in gebruik als bergruimte) en een luxe toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Doorloop naar een brede woonkamer met een woningbrede en extra hoge achterpui aan de achterzijde. De woonruimte is vergroot door een stuk van de garage bij de woonkamer te betrekken. Middels de schuifdeur toegang naar de 12 meter diepe en bijna 9 meter brede zonnige achtertuin op het westen met veel privacy en middag- en avondzon. De tuin biedt veel rust door de hoge erfscheidingen, een apart loungegedeelte en de ligging aan een watertje. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken voorzien van een luxe inrichting met veel kastruimte en alle de benodigde inbouwapparatuur waaronder een koel-/vriescombinatie, oven, combi-magnetron, 5-pits gaskookplaat met daarboven RVS afzuigkap en vaatwasser.

EERSTE VERDIEPING
Ruime overloop met 2 ruime slaapkamers aan de voorzijde, 2 ruime slaapkamers aan de achterzijde en centraal op de verdieping de luxe badkamer. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over een en-suite inloopkast De luxe badkamer is voorzien van een ligbad met douchefunctie en extra handdouche, wastafelmeubel met dubbele wasbak en zwevend toilet.

TWEEDE VERDIEPING
Ruime overloop met opstelplaats voor de wasapparatuur en HR CV-combiketel uit 2008. Royale 5e slaap-/werkkamer.

PLUSPUNTEN VAN HET HUIS
- Erfpachtcanon is afgekocht tot einde looptijd (2091);
- Loopafstand van metro en bus station Capelsebrug;
- Op fietsafstand van het Kralingsebos en Kralingseplas;
- Eigen parkeergelegenheid voor 2 auto's (parkeeroppervlakte ca. 32 m²);
- Brede woonkamer met een prettige lichtinval;
- Prachtige robijn houten vloer (opnieuw geschuurd in 2019);
- Glad gestucte wanden en plafond;
- Diepe op het westen gelegen tuin met aan de achterzijde een watertje;
- Luxe badkamer met ligbad (gedeeltelijk vernieuwd in 2010);
- 5 ruime slaapkamers;
- Opbouw tweede verdieping (2014);
- Modern zonnescherm elektrisch over de volle breedte (2020);
- Mechanische ventilatie aanwezig (unit in 2019 vervangen en systeem gereinigd);
- Energielabel B.

DETAILS
- Bouwjaar 1993;
- Woonoppervlakte circa 147 M²;
- Overige inpandige ruimte ca. 8 m²
- Inhoud circa 465 M³;
- Warmwater en verwarming middels HR CV-combiketel (Vaillant, 2008);
- Aanvaarding oktober 2021.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 650.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.422
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, eindwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1993
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
147 m²
Overige inpandige ruimte
8 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
290 m²
Inhoud
465 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, natuurlijke ventilatie en schuifpui

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant HR pro (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

KRALINGEN D 9896
Kadastrale kaart
Oppervlakte
290 m²
Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-05-2091)
Lasten
Afgekocht tot 31-05-2091

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
101 m² (12 meter diep en 8,41 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaars

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.