• Verkocht

Passiebloem 40 3068 AK Rotterdam Ommoord

Uitgelichte kenmerken

  • 122 m² wonen
  • 135 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 349.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
24 juli 2021
Verkoopdatum
19 augustus 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

In de gewilde groene woonwijk Ommoord ligt deze speels ingedeelde HOEK drive-in eengezinswoning met inpandige garage, moderne badkamer geplaatst in 2014, een eigen parkeerplaats op eigen terrein en een zonnige achtertuin (Oosten).

De woning ligt op een perceel van 135 m2 (exclusief 92 m2 zijtuin) met tot einddatum afgekochte erfpachtgrond. De royale zijtuin is uitsluitend te gebruiken als siertuin en wordt thans gehuurd van de gemeente. De nieuwe bewoner kan de grond ook huren van de gemeente!

Ideale ligging nabij scholen, winkels, openbaar vervoer, uitvalswegen en recreatievoorzieningen op nog geen kwartier fietsen van recreatiegebied "Zevenhuizerplas/Rottemeren" en de andere kant op naar het Kralingse bos.

Indeling:

Begane grond:

Entree, hal met rechts de deur naar de nette inpandige garage voorzien van stroom en water, deur naar de tussenhal met trapopgang naar 1e verdieping, separate toiletruimte met fonteintje, tuinkamer met aansluiting voor de wasmachine en een ruime inpandige bergruimte aan de achterzijde van de woning, beide met deur naar de diepe op het oosten gelegen achtertuin met zijtuin (huur). De begane grond is voorzien van een plavuizenvloer.

1e verdieping:

Royale woonkamer aan de voorzijde en een grote raampartij met openslaand raam; ruime open keuken aan de achterzijde van de woning in rechte opstelling in lichte kleurstelling.
Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon aan de achterzijde.

2e verdieping:

Overloop, 1 slaapkamer aan de achterzijde van de woning, moderne badkamer geplaatst in 2014 voorzien van inloopdouche en wastafel in meubel met spiegel; Separate toiletruimte.
Er bevinden zich nog 2 slaapkamers aan de voorzijde van de woning en er is een open ruimte voor de CV combiketel (Nefit 2013).

Bijzonderheden:

- bouwjaar ca. 1973
- verwarming en warmwatervoorziening door middel van Nefit Topline HRC 25 met CW4 klasse (2013)
- koper dient zelf afspraken te maken omtrent het huren van de zijtuin (tevens zal de tuin worden opgeleverd in de huidige staat).
- het platte dak is in april 2015 voorzien van nieuwe dakbedekking.
- erfpacht afgekocht tot einde looptijd (12 april 2094)
- gunstig gelegen ten opzichte van scholen, openbaar vervoer (bus, metro en trein Rotterdam Alexander), uitvalswegen en winkels
- niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
- oplevering kan snel

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 349.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.861
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1973
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
122 m²
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
8 m²
Perceel
135 m²
Inhoud
435 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Energie

Voorlopig energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Topline HRC 25 (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)

Kadastrale gegevens

HILLEGERSBERG B 5557
Kadastrale kaart
Oppervlakte
135 m²
Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht en opstal (einddatum erfpacht: 12-04-2094)
Lasten
Afgekocht tot 12-04-2094

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaars

VastgoedPRO aankoopmakelaar

HMJ Makelaardij

Bel 010 - 251 90 33
Een funda gebruiker (gerichte aankoop)
Passiebloem 40
8,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Ik kan HMJ bij iedereen aanraden, voor zowel aan- als verkoop. Professioneel, denken mee en er is voortreffelijk onderhandeld.
Bereikbaarheid en communicatie
8
Deskundigheid
9
Onderhandeling en resultaat
10
Prijs / kwaliteit
8

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.