Rodenburgstraat 14 3043 TV Rotterdam Overschie

Deze 5 kamer eindwoning is gelegen nabij de oude historische dorpskern van Overschie. Een zeer charmante plek, rustig maar toch heel centraal gelegen ten opzichte van uitvalswegen A13 en A20, OV om de hoek, met bus 33 sta je in 10 minuten op het Centraal Station en op de fiets ben je binnen 20 minuten in hartje centrum Rotterdam. Overschie is een gemoedelijke vriendelijke wijk, grenzend aan het poldergebied tussen Delft en Rotterdam, waar je al je dagelijkse boodschappen kunt halen, waar je kinderen naar school of de opvang kunnen en waar je kunt genieten van de natuur. De Schie ligt om de hoek bij je woning, neem een opblaasboot of Sup mee naar het water en je hebt alle vrijheid. Het poldergebied ligt vol met heerlijke fietsroutes.

De woning is echt heel verzorgd, zeer goed onderhouden, er is een achtertuin, er zijn 4 goede slaapkamers, er is een geweldige bergruimte onder de woning en op de bovenste verdieping heb je ook nog een fijn balkon.

Indeling:
entree hal met garderobe ruimte, meterkast, toiletruimte. Woonkamer met split level, waarbij de keuken is gesitueerd aan de voorzijde en de woonkamer op de verhoogde vloer aan de achterzijde. Hier kun je naar de achtertuin. De achtertuin is gelegen op het noord-oosten en heeft een achterom naar het pad naast de woning. Onder de verhoogde woonkamer bevindt zich een extra ruimte met een hoogte van 1,78 m1, hier bevindt zich thans een bergruimte, welke bereikbaar is via een deur in de zijgevel. De woonkamer is voorzien van vloerverwarming. De keuken is gelegen aan de voorzijde en is voorzien een koeler met vriezer, vaatwasmachine, ove, gaskookplaat en een afzuiging.

Vanuit de hal is er een trap naar de 1e verdieping, hier tref je aan een overloop waar alle vertrekken op uit komen. 2 grote slaapkamers, gelegen aan de voor- en achterzijde van de woning met in het midden de badkamer. De keurige badkamer is voorzien van een inloopdouche, brede wastafel met onderkast.

Vanaf de hal is er een vaste trap naar de 2e verdieping, hier heb je een lichte overloop door de aanwezigheid van een dakkapel. De overloop is ruim en biedt de mogelijkheid om nog een 2e dakkapel te plaatsen op de plek waar nu bergruimte gerealiseerd is. Er zijn 2 goede slaapkamers, de slaapkamer aan de voorzijde is zeer licht door de aanwezigheid van 2 extra dakramen. De slaapkamer gelegen aan de achterzijde heeft een heerlijk balkon over de gehele breedte.

Extra informatie:
woning is gelegen op eigen grond
Goed onderhouden
Zo goed als volledig dubbel glas, uitsluitend de balkondeur op de 2e verdieping heeft nog enkele beglazing
CV ketel uit 2021

Wij kunnen ons voorstellen dat je deze woning met eigen ogen wilt zien, wij verzoeken je vriendelijk via onze website VENK.nl of FUNDA.nl een bezichtigingsafspraak aan te vragen. Wij zullen snel contact met je opnemen voor het maken van een afspraak. Heb je de afspraak gemaakt maar blijk je verkouden te zijn of loop je te snotteren dan wel heb je andere Covid-achtige symptomen, dan hopen we dat je ons dit wilt laten weten, we proberen dan de afspraak voor je te verplaatsen. Dank je wel voor je begrip.

*Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden*

**VENK makelaars/taxateurs is de makelaar van de verkoper. Neem je eigen makelaar mee voor advies bij aankoop.**