• Verkocht

Van der Waalslaan 95 3045 BG Rotterdam Zestienhoven

Uitgelichte kenmerken

  • 165 m² wonen
  • 311 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 850.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
28 januari 2022
Verkoopdatum
10 februari 2022
Looptijd
13 dagen

Omschrijving

IN DE PRACHTIGE WIJK PARK 16HOVEN STAAT DIT MODERNE 7-KAMER HOEKHUIS UIT 2017 (3 ONDER 1 KAP) MET EEN EIGEN OPRIT, VRIJSTAANDE BERGING EN EEN RIANTE TUIN OP HET ZUIDWESTEN MET VEEL PRIVACY EN GELEGEN AAN HET WATER

Dit woonhuis van formaat beschikt over 165 m2 woonoppervlak, een extra brede en diepe tuin op het zuidwesten met veel privacy en een rustige ligging aan een watertje. De woonverdieping is ruim en biedt door de enorme breedte, de uitbouw aan de achterzijde en de fantastische plafondhoogte in de keuken, een zee van licht en ruimte. Aan de achterzijde bevindt zich een royale woonkeuken met een luxe en zeer complete keukeninrichting met een lange rechte wand en een kookeiland in het midden. De keuken is met recht een echte leefkeuken te noemen. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle zitkamer met een bijzondere lichtinval door het grote glasoppervlak. Op de eerste verdieping treft u 3 ruime slaapkamers en een royale badkamer met een zijraam en op de tweede verdieping bevinden zich nog 2 grote slaapkamers en een praktische was-/bergkamer.

LIGGING
De ligging van dit moderne en energiezuinige gezinshuis is werkelijk ideaal met op 10 minuten fietsafstand het centrum van Rotterdam. De jonge en zeer populaire wijk Park 16Hoven is een zeer kindvriendelijke, groene en veilige woonwijk. De wijk heeft een goede basisschool met buitenschoolse opvang en kinderdagverblijf en ligt naast De Buitenplaats, een fantastisch park om in te wandelen, fietsen, spelen en te ontspannen. Op de fiets zit je zo op de gezellige Kleiweg, Peppelweg, Bergse Dorpsstraat en de Burgemeester Baumannlaan.

Verder tref je in en bij de wijk meerdere sportverenigingen, een manege, twee golfbanen, fiets- en wandelpaden en de natuurgebieden de Ackerdijkse Plassen en Midden Delfland. Openbaar vervoer (waaronder station Meijersplein) ligt binnen handbereik.

INDELING
BEGANE GROND
Eigen oprit, praktische ruimte voor meerdere fietsen en de entree. Ruime hal, uitgebreide meterkast en een luxe toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Doorloop naar een sfeervolle zitkamer aan de voorzijde en de meer dan riante woonkeuken aan de achterzijde. Vanuit de bouw is er gekozen voor een uitbouw aan de achtergevel. Hierdoor is er veel extra ruimte gecreëerd. De keuken is niet alleen ruim maar heeft ook een bijzonder hoog plafond waardoor het geheel ruimtelijk aanvoelt. Echt bijzonder! Op de inrichting en apparatuur is niet bespaard. Iedere kok zal hier content mee zijn.

Middels openslaande deuren is er toegang tot de ruim 12 meter diepe en bijna 10 meter brede zonnige achtertuin op het westen met veel privacy en middag- en avondzon. De tuin biedt veel rust en ruimte door de ligging aan een watertje.

EERSTE VERDIEPING
Ruime overloop met 2 slaapkamers aan de voorzijde en een woningbrede hoofdslaapkamer met vaste kastenwand aan de achterzijde. De badkamer met zijraam bevindt zich centraal op de verdieping. Deze modern uitgevoerde badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wasbak en 2e toilet.

TWEEDE VERDIEPING
Ruime overloop met toegang tot de was-/ bergruimte met opstelplaats voor de wasapparatuur en HR CV-combiketel. Tevens bevinden zich hier nog 2 zeer ruime slaapkamers.

PLUSPUNTEN VAN HET HUIS
- Op 15 minuten fietsafstand van het centrum
- Eigen parkeergelegenheid voor de deur
- Rustige ligging aan het einde van een doodlopende straat
- Sfeervolle woonkamer met een prettige lichtinval
- Fantastische woonkeuken met kookeiland en extra hoog plafond
- Vloeren voorzien van een grijze gietvloer
- Vloerverwarming op de begane grond
- Glad gestucte wanden
- Stompe binnendeuren en houten kozijnen
- Diepe op het zuidwesten gelegen tuin met aan de achterzijde een watertje
- 5 ruime slaapkamers
- Energielabel A
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2021

DETAILS
- Eigen grond
- Bouwjaar 2017
- Woonoppervlakte circa 165 M²
- Externe bergruimte circa 6 M²
- Inhoud circa 545 M³
- Warmwater en verwarming middels HR CV-combiketel (Base Cube 24/30, 2017)
- Oplevering in overleg, bij voorkeur 1 mei 2022

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 850.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.152
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2017
Specifiek
Gestoffeerd
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen
Keurmerken
SWK garantiecertificaat

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
165 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
311 m²
Inhoud
545 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Balansventilatie en glasvezelkabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR Combiketel Base Cube 24/30 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

OVERSCHIE B 7380
Kadastrale kaart
Oppervlakte
311 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
125 m² (12,5 meter diep en 10 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

Een funda gebruiker (gerichte aankoop)
Van der Waalslaan 95
9,5
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Het contact hebben wij als zeer prettig ervaren. Betrokken makelaars met een deskundige blik. Komen snel in actie maar sturen niet direct de factuur. Eerst laten zien wat ze kunnen. Een aanrader! Niels is de verkoopmakelaar en Marc meer de aankoopmakelaar. Wij hebben met beide een leuk contact gehad en ook bij de eerste poging een huis kunnen aankopen. Het is een klein kantoor maar doen zeker niet onder voor de grote jongens. Wij hebben mede voor dit kantoor gekozen vanwege hun bekendheid met de wijk waar wij wilde wonen. Twijffel je over een aankoopmakelaar dan kan je je ook door dit kantoor laten adviseren wat de mogelijkheden zijn.
Bereikbaarheid en communicatie
9
Deskundigheid
10
Onderhandeling en resultaat
10
Prijs / kwaliteit
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.