Prinsenlaan 831 inc2PP 3067 TZ Rotterdam Het Lage Land

Vraagprijs € 625.000,- k.k. inclusief 2 parkeerplaatsen

WAUW. Pak je koffers maar want aan deze 3-LAAGSE EENGEZINSWONING van maar liefst ± 159 m² hoef je niets meer te doen! Deze gloednieuwe instapklare woning is van echt álle gemakken voorzien. Visgraat vloer en vloerverwarming? Check. Prachtige keuken? Check. 4 ruime slaapkamers? Check. Parkeergelegenheid? Check. Zo kunnen we nog wel even doorgaan. Kom jij kijken zodat we je de rest kunnen toelichten? Want deze wil je niet missen!

Als je de ruime woning binnenstapt ben je direct onder de indruk van de perfecte staat waarin de woning verkeert. Hier is echt aan alles gedacht! De grote schuifpui aan de achterzijde en het grote raam aan de voorzijde van de woning zorgen ervoor dat er genoeg daglicht binnenkomt. Verder is de woonkamer voorzien van een gezellige houtkachel wat zorgt voor extra gezelligheid in de koude wintermaanden. Bij de bouw van de woning hebben de huidige bewoners ervoor gekozen om direct te laten uitbouwen waardoor de woonkamer met 2,4 meter is verlengd. Middels de schuifpui (met hor) heb je toegang tot de tuin met achterom waar tevens ook een externe berging te vinden is voor bijvoorbeeld fietsen. Verder is de tuin en de woning ‘s avonds gezellig verlicht!

De moderne open keuken met kookeiland en bar is voorzien van alle gemakken én meer. Zo is de luxe keuken uitgerust met een 4-pits inductiekookplaat en 1-pits gaspit én geïntegreerde afzuigkap, vaatwasser, heet waterkraan, warmhoudlade, koelkast met aparte grote vriezer, combioven én aparte oven. Ook aan opbergruimte is geen gebrek. Verder vind je op deze verdieping een separaat toilet, de meterkast en een trapkast met ingebouwde voorraadkast. Genoeg opbergruimte dus! Verder ligt er op de gehele benedenverdieping een prachtige parket visgraatvloer met vloerverwarming.

De trap brengt je naar de eerste (slaap)verdieping waar ook de badkamer te vinden is. Deze moderne badkamer is helemaal van nu! De zwarte elementen gecombineerd met het mooie houten wastafelmeubel en de grote spiegel met verlichting stralen pure luxe uit. Tevens is hier een extra toilet te vinden. Zoals in de gehele woning ligt er ook in de badkamer vloerverwarming. Nooit meer koude voeten na het douchen. De twee slaapkamers die ook op deze verdieping te vinden zijn, zijn beide zeer ruim. Eén van de slaapkamers is ook nog eens voorzien van een inloopkast waar je u tegen zegt!

De tweede (slaap)verdieping biedt tevens twee ruime slaapkamers waarvan 1 een prachtig uitzicht heeft over het achtergelegen park. Hier vanuit geniet je van elk wisselend seizoen. Dit verveelt nooit! Ook is er op deze verdieping een ruime wasruimte met wasmachine- en drogeraansluiting. Op beide slaapverdiepingen ligt een mooie doorgelegde laminaatvloer.

Dacht je dat dit het was? Nee hoor! De vraagprijs is inclusief twee parkeerplaatsen zodat je nooit hoeft te zoeken naar een plekje. Ook is de voorbereiding op een laadpaal al gedaan en is het dus mogelijk om deze bij de parkeerplaatsen te plaatsen. Tot slot ligt er een zonnepaneel op het dak én is de gehele woning dus voorzien van vloerverwarming die in elke ruimte los te reguleren is. Deze woning MOET je gezien hebben!

Ook zo enthousiast als wij? Plan dan een bezichtiging via ons kantoor!

Persoonlijke noot van de verkoper:
Wij zijn dol op ruimte en daar hebben we bij de bouw van de woning veel rekening mee gehouden. Dit merk je direct als je het huis binnenkomt. De kinderen hebben een zeer ruime kamer waar zij zich prima vermaken. Ook de master bedroom is ruim van opzet en heeft en suite een inloopkast, super handig. Het is een erg fijne buurt om in te wonen met een diversiteit aan winkels in de omgeving. In deze rare tijden wandelen wij erg graag en is het handig dat het Kralingse Bos op loopafstand ligt. Kortom een fijn huis in een fijne omgeving. Toch besluiten wij te verhuizen, maar we blijven wel in de omgeving. Juist omdat die zo fijn is.

De wijk:
Het Lage Land wordt gekarakteriseerd door de combinatie van laag-, middelhoog en hoogbouw. De wijk zit vol met groen wat maakt dat men hier tot rust kan komen. In deze rustgevende woonomgeving is het prettig verblijven, als contrast naast het stadse leven. Vooral gezinnen met opgroeiende kinderen vestigen zich in Het Lage Land. Geniet van het Kralingse Bos of één van de vele andere parken op loopafstand in de omgeving. Ook het winkelcentrum “het Lage Land”, met een ruim aanbod van supermarkten en winkels, ligt op een paar minuten loopafstand.

Openbaar vervoer voorzieningen:
Een ideale locatie wat openbaar vervoer betreft! Hier pak je gemakkelijk de bus naar metrostations Kralingse Zoom of Prinsenlaan waar je zo de metro pakt richting Rotterdam Centrum of het dichtbijgelegen winkelcentrum Alexandrium. Met de auto kan je binnen vijf minuten op de snelweg richting Amsterdam, Utrecht of Breda zitten.

Voor de kinderen:
Het Lage Land biedt een ruime keuze uit basisscholen en middelbare scholen. Je vindt hier onder andere basisscholen ‘De Kleine Prins’ en ‘Onze Wereld’. Wat middelbaar onderwijs betreft zijn deze allen op maximaal 10 minuten fietsen. Zo heb je in de omgeving bijvoorbeeld het Comenius College, Thorbecke College en het Roncalli!

Indeling:

Begane grond: entree, hal met een meterkast en toilet (I)
Woonkamer met open keuken: ± 51 m²
Schuifpui vanaf woonkamer naar tuin (± 42 m²) met achterom
Open keuken voorzien van 4-pits inductiekookplaat en 1-pits gaspit en geïntegreerde afzuigkap, vaatwasser, heet waterkraan, warmhoudlade, koelkast met aparte grote vriezer, combioven en aparte oven
De gehele begane grond is voorzien van een parket visgraatvloer
Trapkast met extra voorraadkast

1e verdieping: overloop
Slaapkamer I: ± 19 m², voorzien van inloopkast met deur op rails en verlichting en een hor
Slaapkamer II: ± 10 m², voorzien van Frans balkon
Badkamer: ± 7 m², luxe afgewerkt met een wastafel met meubel, inloopdouche met regendouche van zwarte elementen, designradiator en toilet (II)
De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer

2e verdieping:
Slaapkamer III: ± 19 m², voorzien van een Frans balkon met prachtig uitzicht
Slaapkamer IV: ± 18 m², voorzien van een hor
Wasruimte: ± 4 m²
De gehele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer

Kenmerken en bijzonderheden:

Bouwjaar: 2018
Woonoppervlakte: ± 159 m²
Inhoud: ± 538 m³
Eigen grond
Twee parkeerplaatsen bij de prijs inbegrepen
Verwarming en warm water: CV-combiketel
Op het dak ligt één zonnepaneel
Energielabel: A
Aanbouw van 2,4 meter diep
Mechanische ventilatie
Vloerverwarming in gehele woning die per ruimte te reguleren is
Het huis is voorzien van een alarminstallatie (deze wordt ter overname aangeboden)
Oplevering: in overleg

Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning? Neem uw eigen NVM makelaar mee!

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.