• Verkocht

Laan van Avant-Garde 203 3059 RA Rotterdam Nesselande

Uitgelichte kenmerken

  • 130 m² wonen
  • 168 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 465.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
12 mei 2021
Verkoopdatum
19 mei 2021
Looptijd
7 dagen

Omschrijving

LET OP! BEL 0180-323124 VOOR EEN BEZICHTIGING. U HOORT DAN DIRECT OF ER NOG EEN PLEKJE BESCHIKBAAR IS. ALS DE GEPLANDE KIJKMOMENTEN VOLGEBOEKT ZIJN, ZULLEN WIJ UW GEGEVENS OP DE RESERVELIJST NOTEREN.

INSTAPKLAAR | ZONNIGE TUIN | TOPLOCATIE

Lichte en strak afgewerkte HOEKwoning in de gewilde woonwijk Nesselande aan de Laan van Avant-Garde. Ideaal gelegen ten opzichte van scholen, winkels, openbaar vervoer en de Zevenhuizerplas met strand en gezellige boulevard.

De woning heeft een extra brede woonkamer door de erker aan de zijkant, een luxe keuken, twee grote slaapkamers en nette badkamer op de eerste verdieping, nog twee slaapkamers op de tweede verdieping en een ruime en zonnige tuin op het westen met een stenen berging en achterom.

Bouwjaar 2003. Perceelgrootte 168m2. Gebruiksoppervlakte wonen 130m2.

Indeling
Entree, ruime hal, meterkast, moderne toiletruimte, trap (met hout bekleed) naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.

Brede woonkamer (7,32m) met erker aan de zijkant van de woning. Lichte ruimte door de vele raampartijen en dubbele openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer heeft een handige voorraadkast onder de trap.

Open en luxe keuken aan de voorzijde. De keuken is geplaatst in 2016 en beschikt over de volgende inbouwapparatuur: combi oven/magnetron, oven, koel/vrieskast, vaatwasser en 4-pits inductie kookplaat met afzuigkap. Via de openslaande deuren vanuit de keuken is de ruime voortuin bereikbaar.

De begane grond is voorzien van een pvc vloer met vloerverwarming (bijverwarming) en de muren en plafond hebben een strak gestuukte afwerking.

Eerste verdieping
Overloop met een separaat toilet en toegang tot de vertrekken:

Slaapkamer 1: (ca. 2,68 x 5,75) aan de voorzijde voorzien van een rolluik.

Slaapkamer 2: (ca. 2,72 x 5,75) aan de achterzijde met extra zijramen, voorzien van een airco, rolluik en hor.

Badkamer (ca. 2,40 x 2,27) met douchecabine, ligbad, wastafel en radiator.

De vloer van de eerste verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer en de wanden zijn deels gestuukt en deels voorzien van spuitwerk.

Tweede verdieping
Ruime overloop met dakkapel, de aansluiting voor de wasmachine, mechanische ventilatie en toegang tot de vliering met vlizotrap (nokhoogte 1,30m).

Slaapkamer 3: (ca. 2,57 x 3,56) aan de voorzijde voorzien van een dakraam met hor en radiator.

Slaapkamer 4: (ca. 3,24 x 3,56) aan de achterzijde voorzien van een kunststof dakkapel, hor, airco en radiator.

De vloer van deze verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer en de wanden zijn voorzien van spuitwerk. Veel bergruimte onder de schuine kap.

Tuin
Achtertuin:
Via de dubbele openslaande deuren vanuit de woonkamer is de zonnige tuin, gelegen op het westen, bereikbaar met een afmeting van 10,24/6,85m x 7,50m. De tuin is in 2018 opnieuw aangelegd en beschikt over een stenen berging van 6m2, een achterom, sfeervolle buitenverlichting en een buitenkraan. De zon wordt uit de woonkamer gehouden door het elektrische zonnescherm.

Voortuin:
Ruime voortuin van 5,00m x 7,50m. Een fijne plek in de ochtendzon en genoeg ruimte voor een trampoline of schommel. Ook aan de voorzijde is een zonnescherm aanwezig.

Bijzonderheden
• Strak afgewerkte eengezinswoning op de hoek: instapklaar!
• Vier ruime slaapkamers
• Zonnige tuin op het westen
• Perceelgrootte van 168m² en een gebruiksoppervlakte wonen van 130m²
• Het hele huis is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas en optimaal geïsoleerd
• Verwarming en warm water geschiedt via stadsverwarming
• Voorzien van airco (2020), rolluiken, zonnescherm en horren
• Centrale ligging met de Zevenhuizerplas, het strand en de boulevard op vijf minuten loopafstand.
• De erfpacht loopt t/m 04-04-2101 en de canon is afgekocht t/m 04-04-2052

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 465.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.577
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2003
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
130 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
168 m²
Inhoud
454 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, dakraam, mechanische ventilatie, rolluiken en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

ROTTERDAM BC 1195
Kadastrale kaart
Oppervlakte
168 m²
Eigendomssituatie
Erfpacht (einddatum erfpacht: 04-04-2101)
Lasten
Afgekocht tot 04-04-2052

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
75 m² (10 meter diep en 7,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

Makelaar Lagendijk

Bel 0180-323124

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.