Oude Postweg 50 8461 LN Rottum (FR)

Prachtig gelegen nabij Heerenveen, in het buitengebied, grote karakteristieke woonboerderij met aangebouwde schuur, vrijstaande kapschuur, tuinberging en weiland. Rondom siertuin, erf en zwembad. Schuren met paardenboxen.
Geheel is ruim van opzet met onder meer een woonkamer van bijna 90 m², 10 (!) slaap/werkkamers en meerdere badkamers. Tevens prachtige vide en praktische eetkeuken.

Schatting oorspronkelijk bouwjaar omstreeks 1923 doch in de loop der jaren enkele verbouwingen en aanpassingen. De laatste verbouwing vond plaats in 2002 toen het dak is vernieuwd.

Geheel is geografisch gunstig gelegen en zeer goed bereikbaar.

Op zoek naar een grote boerderij, met onder meer slaap- en badkamer op de begane grond? Mogelijkheden om lekker buiten te zitten op het terras, bij het zwembad of lekker te ontspannen in de tuinoverkapping die voorzien is van een open haardpartij? Het kan hier allemaal. Ook het houden van paarden of klein- of jongvee behoort tot de mogelijkheden. De aangebouwde schuur is voorzien van 4 boxen. Lees verder over de indeling of maak direct een afspraak voor een bezichtiging. Alleen dan krijgt u een juiste indruk van indeling en sfeer.

Perceeloppervlakte 14.615 m²; meer grond in overleg mogelijk.

Globale indeling begane grond:
Entree met garderobe; trapopgang met bordestrap en prachtige vide; praktische woonkeuken met rechte inrichting en kookeiland voorzien van inbouwapparatuur en eettafel; grote, doch gezellige woonkamer met tuindeuren en aparte toegang tot de hal. Vanuit de woonkamer prachtig uitzicht op tuin en eigen weide. Al met al een fraaie ruimte en verschillende zithoeken. Zo is er een ruime extra eetgelegenheid, zithoek en muziekhoek; provisiekelder; slaapkamer I; slaapkamer II; slaapkamer III; slaapkamer IV; toilet; luxe en moderne badkamer; bijkeuken; doorgang naar de schuur.

Verdieping:
Ruimte overloop met veel bergruimte en vide voorzien van balustrade; slaapkamer V; slaapkamer VI; slaapkamer VII; badkamer; slaapkamer VIII; werkkamer.

Woonkeuken:
Woonkeuken met rechte inrichting, kookeiland en eettafel. Aanrechtblad en eettafel voorzien van natuurstenen blad. Voorzien van ingebouwde gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasmachine. Vloer voorzien van plavuizen.

Sanitair:
Toilet met wandcloset en fontein. Complete badkamer begane grond met luxe ligbad, douchehoek met uitgebreid douchepaneel en dubbele wastafel. Tevens voorzien van vloer- en wandbetegeling. Verwarming via designradiator en vloerverwarming. Badkamer verdieping met ligbad, douchehoek, toilet en wastafel. Tevens voorzien van vloer- en wandbetegeling.

Installatie woning:
- Verwarming door middel van c.v.-gas combiketel via radiatoren en gedeeltelijk door middel van vloerverwarming. Merk: Remeha. Bouwjaar: 2010.
- Meterkast met 17 groepen, 4 aardlekschakelaars en krachtstroom.

Aangebouwde schuur:
Traditioneel gebouwde schuur met houten gebinten en gemetselde gevels. Betonnen vloer en geïsoleerde dakplaat. Afmeting ca. 10,2 x 10 meter; oppervlakte ca. 102 m². Deze schuur is voorzien van vier boxen/stallen en een werkplaats. Tevens hooiopslag. Voorzien van spoelunit en opstelling van een boiler.

Kapschuur:
Afmeting ca. 13,4 x 7,5 meter; oppervlakte ca. 100 m². Traditioneel gebouwd met stalen spantconstructie, golfplaten bedekking en damwandprofielplaten gevels met gemetselde borstwering. Perfect om als carport te gebruiken of om de paardentrailer te parkeren.

Tuinberging:
Fraai uitgevoerde tuinberging/overkapping. Afmeting ca. 7,3 x 6,6 meter; oppervlakte ca. 48 m².
Deze is uitgevoerd met houten gebinten en houten gevels. Betonnen klinker vloer. Tevens voorzien van open haard. Aansluiting van krachtstroom, kabel tv en internet zijn ook aanwezig. Compleet met Jacuzzi voorzien van deksel en luidsprekers.

Bestemming:
Ter plaatse van de woning verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Wonen – Voormalig boerderij’. Meer informatie via de website van Het Betere Boerenerf.

Algemeen:
• Inhoud woning ca. 2.103 m³; woonoppervlakte ca. 435 m²; overige inpandige ruimte 102 m²; externe bergruimte ca. 27 m².
• Schatting oorspronkelijk bouwjaar woning 1923. In de loop der jaren enkele verbouwingen.
• Bijkeuken met extra werkblad voorzien van spoelbak. Wasmachineaansluiting en tegelvloer.
• Diverse vloeren afgewerkt met plavuizen en voorzien van
• Algehele renovatie omstreeks 1995.
• Zwembad, 7,35 meter rond en 1,35 meter diep. Naast het zwembad techniekruimte met filter, pomp en verwarmingselement.
• Weiland is voor een deel voorzien van drainage.
• Aangesloten op gemeentelijke riolering.
• Energielabel C.
• Bouwkundig gekeurd. Rapport is op aanvraag beschikbaar.

‘Kortom, royaal wonen. Zowel binnen als buiten. Bekijk onze brochure en maak een afspraak voor een bezichtiging met de makelaars van Het Betere Boerenerf .’

Uitgebreide documentatie beschikbaar.
Aanvaarding in overleg.