• Verkocht

Mr. van Hasseltlaan 20 6891 AN Rozendaal Rozendaal

Uitgelichte kenmerken

  • 130 m² wonen
  • 202 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 475.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
12 oktober 2021
Verkoopdatum
27 oktober 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Op een goed gelegen locatie vindt u deze verrassend ruime tussenwoning met garage. Een ideale gezinswoning op een ideale plek. In uw zoektocht naar een mooi gelegen, ruime woning, is dit een woning die u zeker gezien moet hebben! Het woonhuis is vanaf 2017 nagenoeg geheel gerenoveerd/ gemoderniseerd, uitgebouwd en verduurzaamd. Zo is aan de voorzijde een erker aangebouwd, is de keuken vernieuwd, zijn er zonnepanelen geplaatst en zijn ramen vervangen en voorzien van HR++ glas. Ook de achtertuin is recent nog volledig aangepakt.

De omgeving straalt rust en ruimte uit, waarbij u in de nabije omgeving kunt genieten van weilanden en bossen. Ook voor kinderen is het prachtig: er is een speeltuin binnen handbereik, de straat is rustig en tegenover de woning is een groenstrook gelegen! Daarnaast zijn er diverse scholen op loopafstand.

Bouwjaar 1963
Woonoppervlak 130m²
Perceeloppervlakte 202m²

Indeling
Begane grond:
In de ruime hal bevinden zich het toilet en de toegang naar de kelder, waar voldoende bergruimte is (13m²) en de aansluiting voor de wasmachine zich bevindt. De aan de voor- en achterzijde uitgebouwde woonkamer heeft een parketvloer en een schouw met open haard. Door de grote raampartijen heeft de woonkamer veel lichtinval. Bij de renovatie in 2017 is de keukenruimte doorgebroken met de woonkamer is de keukeninrichting geheel vervangen. Het heeft een moderne inrichting en is voorzien van diverse inbouwapparatuur (vrijstaand 6-pits gasfornuis met geïntegreerde oven, afzuigkap en koelkast).
1e Verdieping:
De eerste verdieping heeft 3 ruime slaapkamers. Twee van de slaapkamers hebben toegang tot een balkon. De nette en ruime badkamer heeft een wc, een inloopdouche en 2 wastafels.
2e Verdieping:
De tweede verdieping beschikt over een lichte overloop met een bergruimte en een ruime slaapkamer voorzien van een wastafel en twee nieuwe dakkapellen. Eventueel is deze kamer op te splitsen in 2 kamers.

Tuin
De achtertuin is op het westen gesitueerd en daardoor zeer zonnig. De tuin is weliswaar compact maar geeft veel privacy, waardoor u optimaal van het zonneterras kunt genieten. Via de achtertuin, alsook via het achtergelegen pad/inrit, bereikt u de vrijstaande garage (6 x 3 meter). De garage heeft een kanteldeur, elektra en een sedumdak. Dit biedt naast bescherming van uw dakbedekking ook een prettiger zicht vanaf uw tuin. De garage is namelijk lager gelegen en u kijkt dus over het garagedak heen. Een groen dak versterkt dus de groene beleving van uw vrije uitzicht.

Bijzonderheden
- veel lichtinval door de vele ramen
- bij overdadige warmte en zonlicht zijn de elektrische sunscreens bijzonder prettig. U krijgt dan wel het licht, maar niet de warmte binnen in huis. De screens zijn geplaatst (2020) aan de voorkant van de woonkamer en op de gehele eerste verdieping.
- mooi en ruimtelijk vormgegeven hal en trappen
- het huis heeft na-isolatie in de vorm van (grotendeels) HR++ glas en dakisolatie
- er zijn 7 zonnepanelen geplaatst
- de dakpannen zijn in 2015 vervangen
- verwarming en warm water worden verzorgd door een cv-combiketel (bouwjaar 2019)
- bij het pand is inbegrepen het 1/7e aandeel in de eigendom van het achtergelegen pad. Dit pad is in het afgelopen jaar opnieuw bestraat.

Typering van de gemeente:
Het open en royaal opgezette karakter in de oude kern van het dorp is goed bewaard gebleven en mag uniek genoemd worden voor Nederlandse begrippen. Niet voor niets is de gemeente meerdere malen door Elsevier uitgeroepen tot de beste gemeente van Nederland! De oude Dorpskern en het natuurgebied De Imbosch zijn tot beschermd dorpsgezicht verklaard. Het grootste gedeelte van het grondgebied bestaat uit bos en heide. Trekpleister is onder andere het fraaie Kasteel Rosendael met zijn prachtige park waar bijvoorbeeld de bijzondere fontein "de Bedriegertjes" te vinden is. De gemeente Rozendaal is verder bijzonder door het feit dat het een zelfstandige gemeente is met het kleinste aantal inwoners op het vaste land van Nederland (circa 1.500 inwoners). Onderdeel van de Veluwezoom met prachtige wandelgebieden. Snelle verbinding met de A12, A50 en de A15.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 475.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.654
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1963
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
130 m²
Overige inpandige ruimte
13 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
18 m²
Perceel
202 m²
Inhoud
485 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder

Energie

Voorlopig energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

ROZENDAAL C 1366
Kadastrale kaart
Oppervlakte
202 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
36 m² (6 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

Een funda gebruiker
Mr. van Hasseltlaan 20
9,5
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Sandra en haar team hebben ons heel goed en prettig geholpen bij de verkoop van ons huis. Zowel in de verkenning, aanloop naar de verkoop en het verkoopproces zelf zijn we goed geadviseerd en begeleid. Dank voor de goede samenwerking en mooie verkoopprijs.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.