• Verkocht

Kraijesteijnlaan 7 6891 EA Rozendaal Rozendaal

Uitgelichte kenmerken

  • 202 m² wonen
  • 978 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 1.200.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
6 januari 2022
Verkoopdatum
5 mei 2022
Looptijd
3½ maand

Omschrijving

DEZE FRAAIE VILLA WORDT U AANGEBODEN MET EEN AANTREKKELIJKE VANAFPRIJS

Aan de rand van Rozendaal, in de volledig onder architectuur gebouwde wijk Kapellenbergh, ligt op één van de mooiere plekjes van Nederland deze hedendaagse villa met dubbele garage, gelegen op een kavel van 978 m2, met voor een vrij uitzicht op de bosrand en een achtertuin op het zuiden.

De villa ligt aan de rand van de Veluwe, terwijl alle noodzakelijke voorzieningen toch binnen handbereik liggen. Zo is de snelweg A12 binnen 4 minuten bereikbaar en staat u binnen 6 minuten in het centrum van Arnhem. Scholen, winkels en sportaccommodaties zijn tevens in de nabijheid gesitueerd.

De villa heeft alle eigenschappen die u mag verwachten, waaronder 5 ruime kamers, 2 badkamers, en een riante garage die ruimte biedt aan twee auto’s. De afwerking is luxueus en van goede kwaliteit. De villa is goed geïsoleerd, beveiligd en keurig onderhouden.

Indeling

Begane grond: Hal met Italiaans marmeren vloer. De hal biedt toegang tot het toilet, de bijkeuken, beiden afgewerkt met Spaans keramische tegels, de werkkamer, de achtertuin en de keuken/woonkamer, en aansluitend de gang naar de slaapvleugel. De ruime keuken is half open en voorzien van alle inbouwapparatuur die u in een keuken mag verwachten. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het terras achter de woning en de zeer ruime woonkamer met een plafondhoogte van meer dan vier meter. De woonkamer heeft een goede lichtinval door de vele ramen en is voorzien van tuindeuren die uitkomen op één van de terrassen.

De gang, die tevens is voorzien van Italiaans marmer, biedt toegang tot drie slaapkamers en een separate badkamer, voorzien van een bad, douche, toilet en inbouw tv. De badkamer is afgewerkt met Spaans keramische tegels en is voorzien van vloerverwarming. De ruime master bedroom is voorzien van een inloopkast en de tweede badkamer welke momenteel wordt voorzien van een bad/douche combinatie, toilet en wastafels en wordt eveneens afgewerkt met Spaans keramische tegels.

Souterrain: Vanuit de gang loopt een trap naar het souterrain met toegang tot de 5e zeer ruime kamer van bijna 28m2. Deze kamer is eveneens uitermate geschikt als werkkamer.

Aan de andere zijde van de trap bevindt zich de ruime garage die ruimte biedt aan 2 auto’s. De garage heeft een elektrisch bedienbare deur van 5 meter. In de garage bevinden zich tevens de CV-ketel en het beregeningsysteem. Vanuit de garage heeft u toegang tot de wijnkelder.

Het souterrain is in 2021 volledig voorzien van nieuwe (thermische- en watervaste) wandisolatie, met een totale garantietermijn van 5 jaar.

Tuin: Nette verzorgde zeer ruime tuin rondom de villa met twee terrassen op het zuiden. De tuin biedt u veel privacy.

Bijzonderheden

-Toplocatie direct tegenover de Veluwe
-Woonkamer en keuken voorzien van Italiaans marmer met vloerverwarming
-Uitstekend beveiligd, onder andere met inbraak werend glas en een volledig alarmsysteem inclusief brandmelders
-Beregeningsysteem in voortuin
-Uitstekend geïsoleerd
-Cv ketel 2013
-Biedingen vanaf het niveau van de vanafprijs worden in overweging genomen

Uitgebreide info van deze woning kunt u vinden op de unieke, eigen website! Download de brochure op Funda voor de link naar de website waar u alle gegevens en stukken van de woning kunt terugvinden, zoals de lijst van zaken en de vragenlijst.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.200.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.941
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 1.250.000 kosten koper
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1998
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
202 m²
Overige inpandige ruimte
51 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Perceel
978 m²
Inhoud
1.014 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
2 ligbaden en 2 toiletten
Aantal woonlagen
1 woonlaag en een kelder
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)

Kadastrale gegevens

ROZENDAAL C 1929
Kadastrale kaart
Oppervlakte
978 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Achtertuin
329 m² (8,68 meter diep en 37,89 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
2 auto's
Isolatie
Dubbel glas

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Assink NVM Makelaars

Bel 026-3617023

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.