• Verkocht

Zonnebloemlaan 29 3295 SZ 's-Gravendeel 's-Gravendeel Woonkern

Uitgelichte kenmerken

  • 117 m² wonen
  • 322 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 400.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
8 juni 2021
Verkoopdatum
8 juni 2021
Looptijd
0 dagen

Omschrijving

De belangstelling voor deze woning is groter, dan het aantal beschikbare plaatsen in de agenda. We plannen geen afspraken meer in. Maar er zijn wel regelmatig mutaties in de agenda, aangezien 'men' (logischerwijs) eerst een plekje reserveert en dan pas goed kijkt, naar de woning waar een afspraak voor gemaakt is. Stuur gerust een e-mail, dan kunnen we u - indien er iemand afbelt - alsnog inplannen.

Je zou er haast zelf gaan wonen

Voor sommigen is het gewoon een rijtjeswoning, in een gewone wijk, in een gewoon dorp. Die kunnen beter niet reageren.

Dit top pand is veel meer dan dat. Dit is een prachtige en royale hoekwoning (1978), voorzien van een garage (604 x 319) met bergzolder en een elektrisch bedienbare garagedeur, voorts een oprit voor twee auto's, een bijzonder grote en zeer verzorgde tuin, met veel zon en een prachtige 'Van Feij' overkapping/berging (samen ca.360 x 250), een schitterende ligging aan een rustig en ruim opgezet woonerf met een onovertroffen hoeveelheid groen, voldoende parkeerruimte en aan achterzijde een veldje met speeltoestellen voor de (klein)kinderen.

Ook werden aan de zuidzijde recentelijk 9 zonnepanelen gelegd, die zorgen voor een forse verlaging van de energienota.

Voor de boodschappen kunt u de fiets (2 minuten maximaal) pakken, de Jumbo en de AH hebben ruim voldoende parkeerplaatsen, voor als u net iets meer nodig heeft en besluit om te auto te gebruiken voor de boodschappen. De Kiltunnel/A16/N3 bereikt u met de auto in 2 minuten. De basisscholen bereikt u te voet, ook in 2 minuten. Het zit hier dus wel goed met de voorzieningen EN de bereikbaarheid.

Wilt u liever een keer naar de stad? Dordt bereikt u in iets meer dan 5 minuten, Breda en Rotterdam in minder dan 20 minuten.

U vraagt zich af, waarom ik altijd zo enthousiast ben, over deze woningen? Behalve alle plussen, die zojuist al de revue gepasseerd zijn, onderscheidt dit gedeelte van de wijk zich door de opzet. Elk blok woningen telt 4 verschillend uitgevoerde woningen, saai is het dus allerminst. Verder zijn de muren (niets ten nadele van andere woningen en bouwsystemen) opgetrokken met een gemetseld buiten- EN binnenspouwblad! Dat zie je zelden.

Laten we ditmaal maar eens beginnen met de perceelgrootte, want dat is wel de meest opvallende. 322 m² eigen grond, voor een hoekwoning dat is niet gering! De bruto inhoud is 492 m³, de gebruiksoppervlakte wonen is 117 m², de overige inpandige ruimte is 25 m², de externe bergruimte is 4 m².

De afgelopen jaren is de woning grondig onder handen genomen, daarover kunt in meer lezen in de navolgende alinea's met de indeling en dergelijke.

De indeling is als volgt: ruime hal met toilet, meterkast, trapopgang en toegang tot de mooie U-vormige leefruimte van 44 m², bestaande uit: de aan voorzijde gelegen L-vormige zitkamer en de aan de achterzijde gelegen eetkeuken (551 x 291) met loopdeur naar de tuin en een recente en exclusieve - door Van den Berg Interieurbouw handgemaakte - inbouwkeuken, voorzien van spoeleiland, keramisch composiet aanrechtbladen en diverse inbouwapparaten, waaronder een Neff oven met inschuifbare deur en pyrolyse (zelfreiniging... ideaal dus) en een Quooker.

Op de eerste verdieping is de indeling als volgt: overloop, mooie ouderslaapkamer (551 x 292, inclusief een fraaie kastenwand), prima tweede slaapkamer (334 x 261), derde slaapkamer (261 x 210), recente en zeer nette badkamer (235 x 202), met inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel met wastafel.

Vaste trap naar de tweede verdieping, die als volgt is ingedeeld: royale voorzolder met dakraam en c.v.-opstelling (Itho Daalderop HR combiketel 2012) en aansluitingen en afvoeren t.b.v. de wasapparatuur en prima vierde slaapkamer (539 x 344/250) met dakkapel,

Dak, gevels en de kruipruimte zijn geïsoleerd, de woning is voorzien van dubbele beglazing, grotendeels in kunststof kozijnen, met elektrisch bedienbare rolluiken 'op de begane grond'.

De foto's, plattegronden en de video geven een uitstekend beeld van de woning. Mocht u - na het lezen van de tekst en het bekijken van 'de media' - het idee hebben dat deze woning en u, uitstekend bij elkaar passen, wacht dan niet te lang. Via 'onze andere kanalen' zijn er reeds een aantal bezichtigingen ingepland. Voor de eerste paar 'Funda reageerders' is er nog ruimte vrij. Gezien de uitstekende staat, de geweldige ligging en de populariteit van deze wijk, is het verstandig om niet te lang te wachten met reageren.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 400.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.419
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1978
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
117 m²
Overige inpandige ruimte
25 m²
Externe bergruimte
4 m²
Perceel
322 m²
Inhoud
492 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam en zonnepanelen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Itho Daalderop HR (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

'S-GRAVENDEEL B 3472
Kadastrale kaart
Oppervlakte
67 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
'S-GRAVENDEEL B 2429
Oppervlakte
255 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
150 m² (13 meter diep en 11,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur en elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.