Hoofdstraat 72 5109 AD 's Gravenmoer

  • Verkocht
€ 950.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
6 februari 2020
Verkoopdatum
15 mei 2020
Looptijd
3 maanden

Omschrijving

Wonen en werken in een geheel vernieuwde monumentale boerderij met veel sfeer en ruimte.

In de sfeervolle en karakteristieke hoofdstraat van ’s Gravenmoer gelegen monumentale vrijstaande woonboerderij met werkruimtes op de begane grond en veel privacy biedende achtertuin met groot houten buitenverblijf/kantoor.
De woning is gelegen op een perceel van 3.019 m² en heeft een grote geschatte inhoud van circa 2000 m³, exclusief het buitenverblijf. De woning is hierdoor uitermate geschikt om wonen en werken te combineren.

Bekijk onze video op Funda.nl. Deze geeft u direct een goed beeld van de woning!

Wat u zeker moet weten:
- De woning is geheel vernieuwd en na 4,5 jaar verbouwing is de woning in oktober 2017 gereedgekomen.
- Het betreft een Rijksmonument, echter voldoet aan alle eisen van de hedendaagse tijd. De gehele bouw van de woning heeft in goed overleg met de Rijksmonumentendienst plaatst gevonden. De woning is recent van voor tot achter, van onder tot boven geheel opnieuw (op)gebouwd, u hoeft geen rekening te houden met onverwachte kosten of dat u in overleg moet met de Monumentenwacht.

Historie
De Langstraatse boerderij is uit 1650 en verkeerde tot 2012 in vervallen staat. In het woonhuis en de stal aan de achterzijde stonden de balken en de buiten muren nog overeind. De huidige verkoper is gevallen voor de mogelijkheden en de hoogte, landelijke ligging, de geschiedenis en originele materialen. Omdat de boerderij een rijksmonument is golden er talloze regels en voorschriften. Zodra een monument van eigenaar wisselt, brengt dat plichten en verantwoordelijkheid met zich mee. Het geheel moest gerenoveerd en vooral gemoderniseerd worden, en elke ingreep is besproken.

De verkoper vertelt:
"Het voorhuis was oorspronkelijk een herberg, een pleisterplaats op de oude route van Antwerpen naar 's Hertogenbosch. In overleg met de architect is gekozen voor een functionele indeling met werken aan de voorzijde en wonen aan de achterzijde en op de verdieping. Na een jaar stond het sein op groen en kon de bouw eindelijk beginnen. Alles werd gestabiliseerd, er kwamen nieuwe funderingen, gerenoveerde gevels en een nieuwe kap. In Frankrijk tikten we 39 nieuwe balken met een lengte van 8 meter op de kop. Om de niveauverschillen te handhaven, hebben we om de gordingen en balken heen gewerkt. Behalve geduld vergt zo'n ingrijpende operatie experimenteerdrift".

Ligging
‘s Gravenmoer is met een inwoneraantal van ca. 2300 mensen een levendig dorp, waar diverse dorpsvoorzieningen aanwezig zijn, zoals twee basisscholen, een moderne supermarkt, een ambachtelijke slagerij en vele verenigingen. Op korte afstand zijn de plaatsen Dongen, Oosterhout, Raamsdonksveer en Waalwijk gelegen voor een nog ruimer aanbod aan diverse voorzieningen. De steden Breda, Antwerpen, Rotterdam, Utrecht en Tilburg zijn ook snel aan te rijden middels de nabijgelegen snelwegen A27, A59 en A16. De woning ligt op een kleine 10 minuten rijden van de A27 en op 5 minuten lopen komt u in het schitterende natuurgebied grenzend aan ’s Gravenmoer, waar vele wandel- en fietspaden gelegen zijn. Ook de Efteling en Loonse en Drunense Duinen bevinden zich op een korte afstand. Dit maakt dan ook dat dit een perfecte locatie is.

Begane grond

Entree
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich één van de twee hoofdingangen tot deze bijzondere woning. De hal is voorzien van een fraaie terrazzovloer en de wanden en plafond zijn zo veel mogelijk in originele staat gehouden, echter met een moderne touch.

Nagenoeg de gehele begane grond vloer is uitgevoerd met een gladde cementdekvloer, welke is behandeld tegen vuil en andere ongemakken. Onder de cementvloer ligt een lage temperatuur vloerverwarming, welke energiezuinig is. Deze is tevens te gebruiken in combinatie met een toekomstige warmtepomp en is uiteraard goed geïsoleerd.

Atelier/ eetkamer rechter voorzijde
Deze kamer is circa 4.76 x 4.16 m groot. In deze ruimte een authentieke schouw en royale kastenwand met veel bergruimte. Authentieke houten wand in oorspronkelijke staat met stoere afwerking. Het geheel is volledig gemoderniseerd, echter met gebruik van de originele materialen.

Werkkamer linker voorzijde
Werkkamer van circa 2.89 x 4.92 m groot. Ook deze ruimte is bijzonder te noemen. Kijkt u naar boven dat ziet u bijvoorbeeld het originele plafond met authentieke balken.

Tussenkamer/ multifunctionele ruimte
Aan het einde van de hal, lopen we in een ruimte van 45 m² met aan weerszijde ramen en een doorgang naar het achterhuis.
De ruimte worden thans gebruikt als showroom/ werkkamer, waarbij het bezoekers niet in het private gedeelte van de woning hoeven te komen. Ook hier een schouw, kasten en zelfs vinden we er een originele bedstede.

Tweede hal/ privé entree
U kunt de woning tevens betreden vanuit de linker zij-tuin. Vanuit hier komt u in een centrale hal, welke direct toegang geeft tot het private gedeelte van de woning. In de hal vinden we een oude schouw, welke de woning terugbrengt naar 1650.

Vanuit de hal is er een deur naar een tussen portaal, waar de royaal opgezette trap met bordes naar boven loopt. In het tussenportaal liggen het toilet en een wasruimte.

Woonkamer
Woorden schieten te kort om een goede beschrijving van de ruimte te geven. De woonkamer is ruim en licht en vooral bijzonder sfeervol. De vloer is afgewerkt met een geïsoleerde cementdekvloer voorzien van vloerverwarming. Deze is behandeld, zodat het makkelijker te onderhouden is. Het dak van de woning is uitgevoerd met riet, waaronder dakplaten. U hoeft niet bang te zijn dat de warmte via het dak de woning verlaat.
Aan de tuinzijde is een grote schuifpui naar het terras, welke voor veel lichtinval zorg en een fraai uitzicht geeft.
In het oog springen de houten staanders op gemetselde poeren, welke de kap ondersteunden. Deze zijn origineel, dus uit 1650. Tegen de achtergevel is ter decoratie een markante wand geplaatst van de verschillende paneeldeuren welke de originele woning prijsgaven.

Keuken
In de living is, naast een zit- en eetgedeelte een fraaie ruimte ingedeeld voor de keuken. Kenmerkend is het grote kook- en spoel eiland met betonnen werkblad en arduinen wasbak. Het betonnen blad is ter plekke gestort op een gemetselde constructie. De gaspitten zijn in het aanrechtblad geïntegreerd. De keuken is verder van alle gemakken voorzien met een afzuigschouw, stoomoven, vaatwasmachine, koel- en vrieskasten, koffiemachine en combi-oven. Uiteraard is er veel ruimte te vinden in het meubel met diverse lades.

Een kastenwand schermt de keuken van de woonkamer af. Tegelijkertijd is het een uitstalkabinet voor memorabele. Kijkt u omhoog, dan ziet u een moderne "doos constructie" waarin de verdieping zich schuilhoudt. De verschillende hoogte geven de woonkamer de benodigde intimiteit en gezelligheid.

Speelkamer
Naast de woonkamer is er een ruimte, welke ideaal te gebruiken is als extra tv-kamer of chill-room voor de kinderen. Toch afzonderlijk, maar in de direct omgeving van de huiselijke bezigheden. Vanuit deze ruimte is er een glasopening van hergebruikte raampartijen, naar de woonkamer.

Eerste Verdieping

Op de voormalige hooizolder bevindt zich de overloop naar de slaapkamers. De royale trapopgang en vide is gemaakt van oude sporen uit de boerderij. Een balk die in de weg lag, is nu onderdeel van het trapje naar de grote kinderkamers aan de voorzijde gelegen. Vanuit de royale overloop is een berging (kast) bereikbaar, waar tevens de technische installatie geplaatst is.

Aan de voorzijde van de woning liggen twee grote kinderkamers. Voor de kinderkamers is een grote hobby en speelruimte met dakramen voor het lichtinval. Ook hier is de kapconstructie een eyecatcher. In deze ruimte is een toilet en een royale kast.

Slaapkamer 1
Deze slaapkamer van 4.60 x 5.30 m is gelegen aan de rechter voorzijde van de woning en is afgewerkt een gladde houten vloer, houten dakbeschot en balkenplafond.

Slaapkamer 2
Aan de linker voorzijde gelegen slaapkamer van 4.69 x 5.30 m, hetzelfde afgewerkt als de eerste slaapkamer.

Het dak is aan de binnenzijde afgewerkt met op het zicht houten planken. Dit is de afwerking van gepersonaliseerde geïsoleerde dakplaten, welke onder de bietenkap gelegen zijn.

Tweede verdieping/ split level

Badkamer
Vanuit de overloop loopt er een bescheiden trapje naar de gang, welke toegang biedt tot de badkamer.

In deze fraai hoge ruimte vinden we een "relaxruimte" met ligbad, een toilet, handgemaakt badmeubel en zeer royale inloopdouche. Twee verschillende soorten Marokkaanse tegelsoorten markeren de overgang tussen de badkamer en douchegelegenheid. Het badmeubel heeft een wasbak, welke is gemaakt uit een Marokkaanse schaal. Het licht komt binnen via een dakvenster.

Slaapkamer 3
Vanuit de gang is het een klein trapje naar de grote slaapkamer. Deze is op dezelfde fraaie wijze afgewerkt en "hangt" in weze in de voormalige schuur. Op de vloer gemeten is deze groot circa 8.00 x 4.75 en voorzien van dakvenster.

Tuin
Direct achter de woning is een zeer groot terras, gemaakt van een cementdekvloer. Hier is het de gehele dag heerlijk in de zon zitten omdat deze op het zuidwesten gelegen is. Naast de woning een royale oprit en parkeerplaatsen voor meerdere auto's.

Lopen we naar achteren dat staat er een verassing te wachten. In de tuin staat een houten werkruimte van circa 16.00 x 6.00 meter, voorzien van Electra, water en verwarming. Deze ruimte is te gebruiken als kantoor of hobbyruimte. Lopen we nog meer naar achteren, dan gaat de tuin op in het landschap, met grasland en op de erfgrens bomen.

Aan de linkerzijde een fraai ingerichte tuin met borders, bomen, struiken. Hier loopt een pad vanuit de straat naar de zij ingang.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 950.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.008
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1650
Soort dak
Zadeldak bedekt met riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
473 m²
Overige inpandige ruimte
13 m²
Externe bergruimte
60 m²
Perceel
3.019 m²
Inhoud
2.041 m³

Indeling

Aantal kamers
11 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom

Kadastrale gegevens

'S-GRAVENMOER B 3334
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.175 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
'S GRAVENMOER B 2327
Oppervlakte
14 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
'S GRAVENMOER B 3332
Oppervlakte
1.830 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Kin Makelaars Dongen

Bel 0162 726926

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

's Gravenmoer

Heel 's Gravenmoer

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

's Gravenmoer

Heel 's Gravenmoer

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.