Bovendiepsterweg 10 9551 VW Sellingen

  • Verkocht
€ 635.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
16 mei 2020
Verkoopdatum
22 juni 2020
Looptijd
5 weken

Omschrijving

Rust en Ruimte. Dat zijn de twee eigenschappen die deze locatie omschrijven. Vanaf deze unieke plek loop je zo de vrije natuur in. Dit vrijstaande, Noorse landhuis combineert de rust van de omgeving met de ruimte die deze riant opgezette kavel met het weidse uitzicht biedt.

De bewoners vullen aan: ,,Hier heb je elke dag het vakantiegevoel!"

Situering
Het dorp Sellingen ligt in Zuidoost Groningen waar geen aardbevingen voorkomen. Het is een echt esdorp met een brink in het middelpunt van het dorp. Het beschikt over diverse horeca, enkele winkels en sportfaciliteiten als sportvelden, tennisbanen en een verwarmd openluchtzwembad. Er zijn meerdere kerken aanwezig en een tweetal basisscholen (openbaar en christelijk). Voor het voortgezet onderwijs kan je kiezen uit meerdere locaties zoals Ter Apel, Stadskanaal of Winschoten.

In Westerwolde vormt de Ruiten Aa de ruggengraat van de gemeente. Dit is een beek die zijn oorspronkelijke meanders inmiddels weer heeft teruggekregen. Aan weerszijden van de beek, zo ook bij Sellingen, liggen gevarieerde bossen van meer dan een 1.000 jaar oud. Daarnaast vind je hier ook het grootste heideveld van Groningen waar Schotse Hooglanders en de schaapskudde van Ter Borg te vinden zijn. Het is een zeer divers natuurgebied met volop ruimte voor wandel,- fiets- en kanotochten. Tegenwoordig laat ook de ijsvogel zich hier weer vaak zien. Een felblauwe flits en wég is ‘ie weer. En niet alleen in het natuurgebied, maar ook in de eigen tuin is de ijsvogel een graag geziene gast.

De gemeenten die op het gebied van leefomgeving, landschap, streekproducten, gastvrijheid, milieu, infrastructuur, cultuurhistorie en behoud van identiteit tot de top behoren krijgen het internationale keurmerk "Cittaslow". De gemeente Westerwolde mag zich sinds juni 2014 Cittaslow noemen. De prachtige natuur van Westerwolde speelt hierin een belangrijke rol.

Bouwaard
Deze Noorse woning is gebouwd middels een houtskelet constructie. De verdiepingsvloeren zijn van hout en de woning is volledig geïsoleerd. Verwarming geschiedt middels centrale verwarming met een Nefit combiketel uit 2006, vloerverwarming in de badkamer en een houtkachel in de woonkamer. In 2013 heeft er een grondige verbouwing plaatsgevonden. Tijdens deze verbouwing zijn de veranda en een extra portiekruimte (het klompenhok) aangebouwd en is de woning voorzien van een nieuwe buitengevel van Sibirisch larikshout en nieuwe dakpannen. Vervolgens is in 2016 de oude boerenschuur verruild voor een zeer degelijke nieuwe schuur in dezelfde stijl als het woonhuis. Deze schuur is opgetrokken uit stalen spanten met een vrije overspanning, spouwmuren en een betonnen fundering. Alle nutsvoorzieningen, krachtstroom en glasvezel internet zijn hier aanwezig.

Indeling
"Het goede volk komt achterom", dus we beginnen met de entree in het klompenhok. Deze is voorzien van een tweetal vaste kasten, een garderobe met daaronder een bank met opbergruimte. Aangrenzend de bijkeuken met plavuizen vloer. Hier is onder andere de cv-opstelling, een uitstort gootsteen en de aansluiting voor het witgoed aanwezig. Middels een schuifdeur wordt toegang verkregen tot de ruime open keuken met inbouwapparatuur en het naastgelegen eetgedeelte. De keuken heeft uitzicht op de moestuin en het eetgedeelte kijkt uit over de achtertuin. Openslaande deuren geven toegang tot de veranda met een prachtig uitzicht over de achtertuin, vijver en het natuur-/begrazingsgebied naast de woning. Hier geniet je volop van de ondergaande zon terwijl het wild door de landerijen springt. Voor de gezelligheid warm je je heerlijk op bij de houtkachel welke centraal in de woning staat. De ruime woonkamer heeft aan drie zijden een prachtig uitzicht en een drietal erkers geven het geheel extra sfeer en licht. Deze U-vormige woonkamer is volledig voorzien van een parketvloer en vele raampartijen.

De hal met entree is ruim en voorzien van de meterkast, een tweede garderobe en het toilet met fontein. Middels een vaste trap wordt toegang verkregen tot de zeer ruime overloop met dakkapel en een tweetal werkplekken. Er zijn een drietal slaapkamers aanwezig van respectievelijk circa 11, 12 en 14 m² en een separate berging. De masterbedroom is voorzien van een op maat gemaakte vaste kasten wand. De zeer ruime badkamer is in 2018 volledig gemoderniseerd en beschikt onder andere over een riant ligbad, douchehoek en een tweede toilet. Middels een eigen thermostaat regel je de vloerverwarming en daarnaast is er een designradiator aanwezig. Het fraaie wastafelmeubel maakt deze luxe badkamer compleet.

Schuur
De vrijstaande schuur heeft een eigen meterkast met krachtstroom en beschikt over een tweetal op afstand bedienbare overhead deuren. Er is voldoende ruimte voor een goed gevuld wagenpark, een veel ruimte vragende hobby of commerciële activiteiten. Verder is er een ruime kelder voor het bewaren van de moestuin opbrengst of een een goede fles wijn. De schuur is tevens voorbereid om een aparte werkplaats of een appartement te bouwen als gastenverblijf of B&B. Hier is qua leidingwerk en fundering rekening mee gehouden.

Buitenleven
De kavel is ongeveer 1,4 hectare groot en biedt veel privacy. De achtertuin is op het westen gericht, maar gezien de diepte is hier altijd te kiezen tussen zon en schaduw. Met zorg en liefde is deze tuin in de loop der jaren door de huidige eigenaren omgetoverd tot een oase van rust, ruimte en ga je hier helemaal op in de omgeving. De in 2013 gebouwde houtstek biedt opslag voor meerdere winters aan hout. De aan de keuken grenzende moestuin levert veel groente, kruiden en fruit. De grote vijver, met als vaste bewoners een stel eenden, is de eyecatcher vanaf de veranda. Het achterste deel van de tuin bestaat uit een stuk weiland met boomgaard en een poel, een stalletje met kapschuur voor wat kleinvee en een kippenhok met een overkapte ren en een buitenren.

Dit is één en al landelijk wonen. Een plek en gevoel welke je alleen maar op locatie zult ervaren!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 635.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.735
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Landhuis, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1996
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
170 m²
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
39 m²
Externe bergruimte
310 m²
Perceel
13.720 m²
Inhoud
605 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een vliering en een kelder
Voorzieningen
Alarminstallatie, glasvezelkabel, mechanische ventilatie en rookkanaal

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)

Kadastrale gegevens

VLAGTWEDDE N 456
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.940 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
VLAGTWEDDE N 716
Oppervlakte
11.780 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Aangebouwde houten garage
Capaciteit
10 auto's
Voorzieningen
Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water
Isolatie
Muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Schelhaas Makelaardij b.v.

Bel 0528-264007
Een funda gebruiker
Bovendiepsterweg 10
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Onze woning is binnen 5 weken verkocht. Het contact met de makelaar is volledig naar wens verlopen. De dienstverlening en proactieve houding was boven onze verwachting. Alles is perfect verlopen. Dit zowel in het directe contact met de makelaar als ook achter de schermen. De uitermate vriendelijke backoffice dames hebben perfect werk geleverd. Alle lof daarvoor! Wij kunnen deze makelaar ten zeerste aanbevelen!
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Verspreide huizen Sellingen

Heel Sellingen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Verspreide huizen Sellingen

Heel Sellingen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.