Halfersstraat 9 6077 CX Sint Odiliënberg Sint Odiliënberg

De zee aan ruimte die deze woning biedt is uitzonderlijk groot! Zelfs voor een groot gezin is deze woning meer dan ruim genoeg. De riante woonkeuken met fraai tuinzicht is in 2011 aangebouwd en is een genot voor iedereen die graag kookt en uitgebreid wilt tafelen. Andere pluspunten zijn de ruime kelder, 4 slaapkamers op de verdieping en een mooie hobby-/slaapkamer op de zolderverdieping. Maar liefst 34 zonnepanelen zorgen voor een maximale opbrengst van 8500 Kwh per jaar. Dit is genoeg om een gezin van 6 personen van alle stroom te voorzien!

Souterrain:
Vanuit garage en keuken is een verwarmde provisiekelder bereikbaar. Handig om al uw spullen goed kwijt te kunnen!

Begane grond:
De hal/entree is modern betegeld met tegels van het formaat 80x80 centimeter. De geheel betegelde toiletruimte is uitgerust met een vrijhangend toilet en fonteintje met opbergkastje.

De royale, L-vormige woonkamer (± 56 m²) met houten parketvloer staat via openslaande tuindeuren in contact met de achtertuin. De open haard zorgt voor extra sfeer en warmte in koudere dagen. Handig is ook de aanwezige trapkast voor extra bergruimte.

De schitterende leefkeuken is van alle gemakken voorzien. Zo is er een kookeiland aanwezig met inductiekookplaat en afzuiging. Verder maken een koelkast, twee diepvriezers, een vaatwasser, stoomoven en combi-magnetron het arsenaal aan inbouwapparatuur compleet.
Er is veel tuincontact door de grote raampartij en de aanwezige vloerverwarming (bijverwarming) zorgt voor een heerlijk leefklimaat.

Naast de keuken is een bijkeuken gelegen met een keukenblokje en aansluitingen voor de wasautomaat en droger.

Eerste verdieping:
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van laminaat vloerafwerking. Er is een airco aanwezig op de overloop, welke voor verkoeling of verwarming zorgt op de gehele bovenverdieping.

Slaapkamer 1 (ca. 18,8 m²)
In deze kamer is een praktische kastenwand aanwezig.

Slaapkamer 2 (ca. 19,1 m²)

Slaapkamer 3 (ca. 12,1 m²)

Slaapkamer 4 (ca. 10,4 m²)

De ruime badkamer (± 9 m²) is in 2020 vernieuwd en voorzien van alle luxe. Zo is er een royale inloopdouche met regendouche en verwarmende sunshower aanwezig. Verder een vrijhangend toilet, dubbele wastafel met meubel en
3 wandkasten. Er is elektrische vloerverwarming aangelegd, zodat koude voeten verleden tijd zijn.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar.

Slaapkamer 5 (ca. 13,3 m²)
Voor een groot gezin is hier een vijfde slaapkamer met verwarming aanwezig. Maar ook als kantoor of speelzolder is dit extra vertrek uiteraard ideaal. Er is voldoende daglicht aanwezig door 2 ramen. Verder is de kamer voorzien van TV- en internetaansluitingen en schuifkasten.

Op de naastgelegen bergzolder hangen alle technische installaties zoals de WTW-installatie, cv-ketel met zonneboiler en de omvormers voor de zonnepanelen.

Buitengedeelte:
De achtertuin is heerlijk op het Zuiden gelegen. Er is een eigen achterom aanwezig. De tuin is ingericht met gazon, borders en een overdekt terras met loungebank.

Tuinhuis:
Achter in de tuin staat een tuinhuis met naastgelegen overkapping. Deze overkapping is voorzien van een lichtkoepel en vaste loungebank met kussens.

Onder een tweede overkapping kunnen fietsen of tuingereedschap worden gestald.

Garage:
De inpandige garage is via de hal bereikbaar. De geïsoleerde garage is voorzien van een wateraansluiting, elektrische sectionaalpoort en verwarming.

Bijzonderheden:
• De woning is voorzien van 2 WTW-installaties voor voldoende luchtverversing.
• De woning is energiezuinig gemaakt door de huidige eigenaren. Maar liefst
• 34 zonnepanelen zorgen voor een enorme stroomopbrengst.
• Er is een alarminstallatie aanwezig.
• Zonwerende, elektrisch bedienbare screens in woonkamer (tuinzijde) en keuken.
• Ramen op de bovenverdieping voorzien van raamhorren.
• Er hangt een airco op de overloop.
• In de tuinberging is een grondwaterput.
• Vijver in de achtertuin aanwezig.
• De woning is gelegen aan een kindvriendelijk pleintje waar uitsluitend bestemmingsverkeer aanwezig is.
• Onder andere de basisschool, supermarkt en het bos zijn op fietsafstand aanwezig. Ook kunt u prettig en goedkoop boodschappen doen op een steenworp afstand in Duitsland.

Ligging:
Sint Odiliënberg (Limburgs: Berg) is een dorp ten oosten van de Maas in het Roerdal gelegen. Het dorp is cultuurhistorisch van belang vanwege de aanwezigheid van de 11e-eeuwse Basiliek, de daarnaast gelegen Onze-Lieve-Vrouwekapel en huize Hoosden. Tevens bevindt zich in het dorp het Roerstreekmuseum, Kasteel Frymersum en een stenen beltmolen die is ingericht als korenmolen. Het bekende Pieterpad brengt vele toeristen naar Sint Odiliënberg. Voor wat betreft voorzieningen, zoals winkels, is het grotendeels op Roermond georiënteerd.