Nienoordlaan 34 3207 ZL Spijkenisse

  • Verkocht
€ 599.500 k.k.

Omschrijving

Let op: tijdelijk in prijs verlaagd!

Nienoordlaan 34 te Spijkenisse

Royale, moderne en perfect afgewerkte Kreekvilla met maar liefst 237 m2 woonoppervlakte!

Keurig onderhouden, sfeervolle ingerichte en hoogwaardig afgewerkte 7 kamer Kreekvilla, goed onderhouden ruime voor-, zij- en achtertuin en tevens ook op het zuiden groot zonneterras op de 1e verdieping.
Gelegen op een unieke locatie in de woonwijk 'Landgoed' met fantastisch, blijvend vrij uitzicht, direct grenzend aan het natuurgebied 'de Uitwaayer'.

Indeling:
Begane grond:
Royale entree met magnifiek trappenhuis welke zichtbaar is over de gehele hoogte van de woning, uitgebreide meterkast (12 groepen, slimme meters), toegang tot de van origine inpandige garage welke is omgebouwd tot kamer die naar eigen wens kan worden ingedeeld als eventueel werk- / praktijkruimte de gehele ruimte is extra geïsoleerd met eigen gescheiden toegang. Nu in gebruik als entree berging/ fietsenstalling.
Toilet met fonteintje volledig betegeld. Extra bergruimte waar de aansluiting zit voor de wasmachine en droger. Aparte ruimte met CV-opstelling Intergas HRe (2019)
Luxe en moderne woonkeuken (2016) voorzien van diverse "Siemens" inbouwapparatuur o.a. koel- vriescombinatie, combi- oven met stoom functie, geïntegreerde koffiemachine, stoomoven in verzonken kasten wand.
Groot kook eiland met graniet werkblad en zit/eet-bar. Welke voorzien is van geïntegreerde “Candy” wijnkoeler en “Siemens” grote inductiekookplaat met eilandschouw en studio line vaatwasser.
Vanuit deze open woonkeuken heb je d.m.v. 2 paar openslaande deuren toegang tot de royale en verzorgde achter- en zij tuin alwaar een riante houten chalet met elektra.
Gehele begane grond is voorzien van een nette laminaatvloer.

1e verdieping:
Royale L-vormige eet-/woonkamer (ca. 65 m²) met zonneterras (13 m2) met elektrische zonwering op het zuiden en 2e keuken voorzien van een granieten werkblad en achterwand, koel- vriescombinatie, inductiekookplaat en magnetron.
De gehele 1e verdieping is voorzien van een geborstelde en geoliede eikenparketvloer welke zwevend is gelegd op een plavuizen vloer met vloerverwarming (nu niet in gebruik)

2e verdieping:
Overloop met toegang tot 4 slaapkamers en badkamer 1 welke is voorzien van inloopdouche, 2e toilet, wastafel, infraroodsauna en aansluitpunt voor eventueel een wasmachine.
Slaapkamer 1 en 2 bevinden zich aan de achterzijde van de woning en zijn door middel van een schuifwand van elkaar gescheiden, slaapkamer 1 heeft toegang tot de 2e moderne badkamer ensuite welke is voorzien van ligbad, inloopdouche, 3e toilet, wastafel.
Slaapkamer 2 is nu in zijn geheel in gebruik als inloop kleding kast.
Slaapkamer 3 en 4 bevinden zich aan de voorzijde van de woning.
Gehele 2e verdieping is voorzien van een nette Quickstep laminaatvloer

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte van maar liefst 237 m2;
- Bouwjaar 2001;
- Gezellig woonkeuken op de begane grond;
- Royale living van 65m2;
- Heerlijk tuin en zonneterras op het Zuiden;
- Twee keukens waarvan begane grond met mogelijkheid als gezellige open woonkeuken naar tuin d.m.v openslaande deuren naar oost en zuidkant;
- Twee badkamers;
- 3 toiletten;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein voor maar liefst 3 auto's;
- CV combiketel Intergas HRe 2019;
- Energie zuinig 5 standen afzuigsysteem gesitueerd op dak (2017);
- Mogelijkheid tot kantoor-/praktijkruimte aan huis;
- Sfeervol ingericht en hoogwaardig afgewerkt;
- Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ dubbele beglazing;
- Energielabel A;
- Oplevering in overleg.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 599.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.530
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2000
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
237 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
243 m²
Inhoud
810 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie, buitenzonwering, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

SPIJKENISSE G 2945
Kadastrale kaart
Oppervlakte
243 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
60 m² (4 meter diep en 15 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren