• Verkocht

Koematen 64 8331 TK Steenwijk Groot Verlaat

Uitgelichte kenmerken

  • 269 m² wonen
  • 5.427 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 1.049.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
11 juli 2019
Verkoopdatum
19 februari 2021
Looptijd
19 maanden

Omschrijving

Een locatie waar markante architectuur, spectaculaire zonsondergangen en wonen en werken samenkomen.
Direct aan het doorgaand vaarwater "Steenwijkerdiep" (Staande Mast Route) ligt deze fenomenale combinatie van een royale bovenwoning met zonovergoten terras, uiterst representatieve kantoorruimte, royale bedrijfshal en haven voorzien van 9 ligplaatsen. Gerealiseerd in 2008 waardoor het geheel zich kenmerkt door moderne bouwmaterialen met uitstekende isolatievoorzieningen.

Het woonhuis
Gelegen op de eerste etage biedt het woonhuis met riant dakterras een werkelijk fenomenaal uitzicht.

Indeling begane grond: Separate entree. Riante hal met vide waarin het trappenhuis en de (personen)liftinstallatie is ondergebracht.

Indeling eerste etage: overloop met afsluitbare toegangsdeur naar hal. Gang met kastenwand. Moderne toiletruimte met wandcloset en wastafelmeubel. Imposante woonkamer (ca. 70m2) voorzien van een rond plafond met een nokhoogte van ca. 4,2 meter. De woonkamer heeft een aansluiting ten behoeve van een eventuele houtkachel en een schuifpui naar het riante zonneterras van ca. 80m2 dat gesitueerd is op het Westen. Ook op het terras is een aansluiting ten behoeve van een haard gemaakt. Zowel vanaf dit terras als door de grote raampartijen in de woonkamer wordt een fenomenaal uitzicht over het Steenwijkerdiep met de aangrenzende weilanden geboden.
Semi-open keuken (ca. 21m2) met moderne opstelling voorzien van een granieten werkblad, 5-pits gaskookplaat met stille afzuigkap, koelkast, oven, magnetron en vaatwasser.
Aan de woonkamer grenst een werkkamer met een afmeting van ca. 15m2. Vanuit deze kamer leidt een brandtrap buitenom naar de begane grond.

Ouderslaapkamer (ca. 21m2) met schuifpui naar het terras. Luxe badkamer ensuite met inloop(regen)douche, wastafelmeubel, tweede toilet (wandcloset) en designradiator.
Drie slaapkamers van respectievelijk 15m2, 14m2 en 14m2. Alle drie de kamers beschikken over een klein inpandig balkon.
Luxe gastenbadkamer (ca. 6m2) met inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en designradiator.

Ruime berg-/archiefruimte (ca. 25m2) met opstelplaats van de c.v.-ketel. Bijkeuken (ca. 5m2) met toegang tot het terras.
Het woonhuis beschikt zowel op de begane grond als op de verdieping over een (buiten)berging.
De woning wordt geheel door middel van vloerverwarming verwarmd en heeft op de slaapkamers extra lage temperatuurradiatoren. De verschillende groepen kunnen afzonderlijk geregeld worden.

De kantoorruimte
Op de begane grond bevindt zich de kantoorruimte met een vloeroppervlak van ca. 285m2. Centraal verwarmd door middel van vloerverwarming.
Separate entree. Ruime hal met moderne gastentoiletruimte voorzien van een wandcloset met wastafelmeubel.
Royale open kantoorruimte van ca. 173m2. Vergader-/besprekingsruimte (ca. 30m2). Afzonderlijke kantoorruimte ten behoeve van de directie (ca. 27m2).
Pantry (ca. 8m2) met magnetron en koelkast. Kopieer-/archiefruimte. Wasruimte met uitstortgootsteen en aansluiting voor een vaatwasser of wasmachine. Tweede toiletruimte met wandcloset.

De bedrijfshal
Aan de kantoorruimte grenst de royale bedrijfshal. De hal is vanaf de buitenzijde toegankelijk via twee loopdeuren, één elektrisch bedienbare sectionaaldeur met een inrijhoogte van ca. 5 meter en één handbediende sectionaaldeur. Vanuit de kantoorruimte zorgt een loopdeur voor toegang tot de bedrijfshal.
De bedrijfshal is opgebouwd uit stalen spanten met geïsoleerde dakplaten voorzien van een lichtstraat in de nok. De gevelbeplating is uitgevoerd in staal en is eveneens geïsoleerd.

De begane grond van de bedrijfshal is ca. 490m2 groot en is thans opgedeeld in een tweetal werkplaatsen, een montageruimte en een magazijn.
De gevlinderde betonvloer heeft een vloerbelasting van ca. 3.000 kg.m2 en is hiervoor onderheid met palen.

De hal wordt verwarmd door middel van een infrarood heater, de kantoorruimte op de eerste etage wordt verwarmd door middel van centrale verwarming met radiatoren.

Op de eerste etage bevinden zich een kantoorruimte, een kantine en een archiefruimte van in totaal ca. 50m2. Dit brengt het totale vloeroppervlak op ca. 540m2.

Zowel het woonhuis, de kantoren alsmede de bedrijfshal zijn voorzien van een separaat in te stellen beveiligingsinstallatie.

Het terrein/overig
Het totale perceel is 5.427m2 groot en is als volgt opgedeeld:
- ondergrond van de opstallen.
- parkeerterrein van ca. 1.400m2 met een erfverharding van betonklinkers en betonplaten.
- grasstrook met een bouwmogelijkheden voor een eventuele tweede bedrijfshal.
- een afspuitplaats voor vaartuigen met trailerhelling.
- haven met 9 ligplaatsen voorzien van boxen van 12,5 tot 18m en één kade ligplaats van ca. 25m.

Alhoewel er door de eigenaar veel zorg aan het opmaken van de plattegronden is besteed is de in deze presentatie gehanteerde maatvoering niet op de NVM-meetinstructie gebaseerd.
Inhoud bij benadering.

Het bestemmingsplan
Op basis van het bestemmingsplan "Bedrijventerreinen" van de gemeente Steenwijkerland is aan de locatie een bedrijfsbestemming toegekend.

In het bestemmingsplan staat onder meer vermeld dat het bouwperceel tot maximaal 80% mag worden bebouwd (waarbij de gebouwen op een afstand van minimaal 2 meter uit de perceelsgrens worden gebouwd).

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.049.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.900
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 1.095.000 kosten koper
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2008
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor minder validen en toegankelijk voor ouderen
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
269 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
80 m²
Perceel
5.427 m²
Inhoud
975 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Voorzieningen
Alarminstallatie, balansventilatie, lift, mechanische ventilatie, rookkanaal en schuifpui

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, mogelijkheid voor open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Quinta (gas gestookt combiketel, eigendom)

Kadastrale gegevens

STEENWIJKERWOLD I 3010
Kadastrale kaart
Oppervlakte
5.427 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan vaarwater, aan water, bedrijventerrein, open ligging en vrij uitzicht
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

SNOEK Makelaars

Bel 0516-764000

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.