Weelsedijk 46 3291 LS Strijen

  • Verkocht
€ 440.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
25 januari 2019
Verkoopdatum
1 juni 2019
Looptijd
4 maanden

Omschrijving

ONDER VOORBEHOUD VERKOCHT
Vrijstaand woonhuis met loods, een ruim erf en ondergrond ter grootte van 2.182 m2, met een mogelijkheid van uitbreiding tot 10.11.77 ha, gelegen te (3291 LS) Strijen, Weelsedijk 46.

Omgeving
De vrijstaande woning is gelegen aan de rand van de dorpskern van Strijen. Strijen behoort sinds 1 januari 2019 tot de nieuwe gemeente Hoeksche Waard. Aan de Weelsedijk bevindt zich de lintbebouwing met de aangeboden woning. De bereikbaarheid van het aangeboden object is prima. In slechts 5 autominuten bevindt u zich op de snelweg A29 die u in zuidelijke richting naar Zeeland en Noord-Brabant brengt. In noordelijke richting leidt deze snelweg u in circa
15 autominuten naar Rotterdam. Begeeft u zich in oostelijke richting dan vindt u op circa
15 autominuten de stad Dordrecht die goed bereikbaar is via de Kiltunnel.

Het unieke van dit aanbod is dat de aan het erf grenzende percelen weiland tegen een meerprijs kunnen worden aangekocht. Deze percelen weiland zijn gelegen in het Natura-2000 gebied, het Oudeland van Strijen. De woning heeft uitzicht over dit veenweidegebied. In totaal kan het object worden uitgebreid tot maar liefst 10 ha. Bij deze percelen behoort ook een zogenaamde 'weel' of 'wiel'. Dit water met een oppervlakte van circa 3.750 m2 is ontstaan tijdens een dijkdoorbraak in 1532. De Weelsedijk dankt dan ook haar naam aan het bestaan van deze 'weel'.

De omliggende woningen hebben, evenals de aangeboden woning de bestemming 'Wonen'. De gronden in de omgeving worden voornamelijk gebruikt als weiland en hebben een agrarische bestemming.

Indeling van de woning
Begane grond: hal met meterkast en trap naar de verdieping, ruime kamer, keuken, badkamer met inloopdouche en toilet, slaapkamer, inpandige garage te gebruiken als slaapkamer.

Eerste verdieping: slaapkamer en een grote open ruimte die ook in te richten is als slaapkamer. De HR ketel bevindt zich op de verdiepingsvloer.

Loods
Loods van 375 m² met daarin een grupstal van circa 100 m2. De vloer is niet verhoogd. Boven deze stal is een houten zolder gesitueerd. Het overige gedeelte van de loods is een grote open ruimte. Er is toegang tot de loods via loopdeuren en één grote schuifdeur.

Erfperceel ter grootte van 2.182 m² met 1 inrit. Het erfperceel is deels verhard met grind en bestaat deels uit gras.

Het object is aangesloten op gas, water, elektriciteit (220/380), telefoon, CAI, riolering en centrale verwarming.

De onder voorwaarden aan te kopen percelen weiland inclusief 'weel' hebben een maximale oppervlakte van 9.89.95 ha en zijn gelegen in het buitengebied van Strijen in het Oudeland van Strijen. Het perceel is geschikt voor het gebruik als weiland. Gebruik als akkerbouwland is mede gelet op de kwaliteit niet mogelijk.

Herinrichtingsrente/Waterschapslasten
De aangeboden percelen zijn niet belast met herinrichtingsrente. Het onder voorwaarden aan te kopen kadastrale perceel gemeente Strijen, sectie W, nummer 159, is belast met een jaarlijkse herinrichtingsrente van € 819,18 met als eindjaar 2039. De jaarlijkse waterschapslasten in 2018 bedragen € 112,42 per ha.

De percelen zijn belast met de navolgende zakelijke rechten:
- een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5 lid 3 onder b van de Belemmeringenwet Privaatrecht op een gedeelte van het kadastrale perceel gemeente Strijen, sectie W, nummer 742, ten behoeve van gemeente Strijen, Waleplein 2, 3291 CZ Strijen en een besluit op basis van artikel 9.1 Wet Natuurbescherming op het kadastrale perceel gemeente Strijen, sectie W, nummer 160. Dit besluit rust ook op het onder voorwaarden aan te kopen perceel gemeente Strijen, sectie W, nummer 159. Voor zover uit de laatste verkrijgingsakten is gebleken, rusten er geen andere beperkte rechten, erfdienstbaarheden of enig andere lasten of beperkingen uit overeenkomst op de percelen.

Kwaliteit van de onder voorwaarden aan te kopen percelen weiland
De grond is van een landbouwkundig redelijke kwaliteit en aan te merken als kalkarme drechtvaaggrond, zware klei, met een profielverloop 1.

Bestemming
Voor de aangeboden locatie vigeert het bestemmingsplan Buitengebied, vastgesteld door de raad op 23 april 2013.
In dit bestemmingsplan heeft het perceel de bestemming 'Wonen'.
Met als dubbelbestemmingen 'Waterstaat – waterkering' en 'Waarde – archeologie'.
En als functieaanduiding 'Specifieke vorm van wonen – voormalig bedrijfscomplex'.
De onder voorwaarden aan te kopen percelen weiland hebben de bestemming
'Agrarisch met waarden - Natuur en Landschapswaarden'.

Toekomstige ontwikkelingen
Naar opgave van de gemeente Hoeksche Waard zijn er vooralsnog geen nieuwe planologische ontwikkelingen te verwachten.

Bodemonderzoek
Verkoper heeft recent geen onderzoek verricht of laten verrichten naar de aanwezigheid van stoffen in grond of grondwater, of naar materialen die schadelijk zijn voor mens, milieu of gebouwen, of naar de aanwezigheid van stoffen die de waarde beïnvloeden. Koper kan voor zijn rekening en risico een verkennend bodem- en grondwateronderzoek laten uitvoeren op de aangeboden percelen. De milieukundige toestand van bodem- en grondwater moet voldoende zijn voor agrarische exploitatie, dit kan als ontbindende voorwaarde gelden.
In de koopovereenkomst zal een clausule worden opgenomen waarin is bepaald dat koper het risico van de bodemkwaliteit van verkoper overneemt.

Algemeen
De leveringsakte zal worden verleden ten kantore van het notariaat Strijen, Beatrixstraat 1, 3291 BA Strijen.
Aanvaarding in overleg.
Bezichtiging na afspraak.

Vraagprijs woning met 2.182 m2 grond: € 440.000,00 de massa kosten koper
Vraagprijs extra percelen weiland: op aanvraag

Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met de heer P.S. de Bruin, telefoon: 078-6749438 of e-mail:

Kenmerken

Laatste vraagprijs
€ 440.000 k.k.
Vraagprijs per m²
info
€ 3.259
Aangeboden sinds
25 januari 2019
Soort woonhuis
Bungalow, vrijstaande woning (semi-bungalow)
Oppervlakte
135 m² wonen / 2.182 m² perceel
Aantal kamers
4 kamers
Inhoud
559 m³
Energielabel
Niet beschikbaar
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1985
Betrokken makelaar

VastgoedPRO verkoopmakelaar

Overwater Rentmeesterskantoor BV

Bel 078 - 6749433

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Buitengebied-Zuid

Heel Strijen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Buitengebied-Zuid

Heel Strijen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.